Продажа квартиры после наследства без налога
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Как продать квартиру, которую получил в наследство и при этом не платить 13% налога за доход.
Читаю где-то 3 года, где-то 5 лет срок, который позволяет переждать, чтобы не платить налог. Так все же какой период?
И как правильно рассчитать стоимость налога, если квартиру решу продать, раньше чем через 3-5 лет?
Не могу понять, с чего рассчитывается стоимость налога.
Например, стоимость квартиры 2 млн. Сколько надо заплатить налога с нее?
В сети нашла такую формулу,
-
Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму.
Например, стоимость квартиры 2 000 000 руб. Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равен
Налогооблагаемая база = 2 000 000 - 1 000 000 = 1 000 000 руб. - 1 000 000 *13% =130 000 р
Верный расчет?
Татьяна Специалист по недвижимости
если наследство от близкого родственника, то три года, если не от близкого, то пять
расчет верный (сумма продажи - 1 000 000) или если наследодатель понес расходы по приобретению и это можно подтвердить документально, можно их вычесть
в 2020 году вступил в силу закон о продаже единственного жилья, его можно продать с полным вычетом через 3 года, вне зависимости от способа получения в собственность
23.11.2020
Ответить
Елена ♥ ℒℴѵℯ ♥
не подскажите, с какого момента считать эти 3 года,
1. со дня смерти владельца? (если с этого дня, то какие документы надо сохранить для этого, чтобы подтвердить сей факт?)
2. со дня вступления в наследства?
3. со дня оформления документов на квартиру в мою собственность?
24.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
при наследстве датой вступления в право считается день смерти наследодателя, свидетельство о смерти + у вас будет свидетельство о праве вступления в наследство (нотариальное), оно и будет документом основания права
24.11.2020
Ответить
Татьяна
(Минимум из цены продажи и 70% кадастровой стоимости минус 1 млн рублей) *13%
22.11.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Для близких родственников 3 года.
Для не близких - 5 лет.
Налог необходимо заплатить с не менее чем 70% от кадастровой стоимости минус 1 миллион.
Т е вы можете продать квартиру так - 2 млн в договоре, эти два миллиона - 1,4 млн - это цена квартиры+ 600 т р - неотъемлемые улучшения!
Росреестр такую сделку пропустит!
И, далее, налог вы будете уже платить с 1,4 млн -1 млн налоговый вычет, т а. (1,4-1)*13%
=52 т р
Банки к таким сделкам спокойно относятся.
22.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это откуда у вас такие познания? в дкп никаких неотделимых улучшений отдельной суммой нельзя указывать и налог будет рассчитываться исходя из всей суммы дкп
вы сейчас советуете пойти на налоговое преступление. для информации, если налоговая выяснит, что сделка была с занижением, то она имеет право снять все вычеты и начислить налог по полной программе.
23.11.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Познания из практики. Прекрасно в дкп могут присутствовать неотъемлемые улучшения!!
Это откуда у вас так познания??? Вернее незнание вопроса.
24.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Нет, не могут! не вводите людей в заблуждение!
давайте вы докажете свои слова ссылкой на закон, пока вы человека подставляете своими советами.
24.11.2020
Ответить
Надежда(Литера)
И очень странно слышать такое высказывания от специалиста по недвижимости...значит вы таковым не являетесь!
24.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются отдельными объектами гражданских прав (ст. ст. 128, 133 ГК РФ).
Сделку в суде могут признать недействительной по следующим основаниям:
не соответствующей закону (ст. 168 ГК РФ)
притворной (ст. 170 ГК РФ)
кабальной (т.е. на крайне невыгодных условиях) (ст. 179 ГК РФ)
Кроме того, при рассмотрении подобного спора в судебном порядке, такое оформление взаиморасчетов может быть признано судом злоупотреблением правом, имеющим целью уклонение от уплаты налогов, в связи с чем стороне может быть отказано в защите права (ст. 10 ГК РФ).
Если же условно принять возможность такой сделки по отдельно продаже неотделимых улучшений, то договор может быть признан незаключенным, а полученное по договору подлежит возврату как неосновательное обогащение, если в договоре не указан перечень неотделимых улучшений.
При этом говорить о мебели, встроенной технике и подобному, как о неотделимых улучшениях следует достаточно осторожно, т.к. все будет завесить от конкретных характеристик таких вещей и их "неразрывности" с квартирой.
24.11.2020
Ответить
Надежда(Литера)
Вы упали что-ли????
Под такие сделки даются ипотеки во всех банках, это распространенная практика!!
Ни одна из ваших статей не указывает на незаконность таких сделок!!! Причем тут признание сделки кабельной???на каком основании?? Это вообще дичь!!!
Если у вас нет опыта и знаний по этому вопросу, столько нелепые выдержки из интернета, то не смешите людей своей безграмотностью!
24.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Надежда, во-первых, учитесь выбирать выражения, во-вторых, причем тут банк, банку вообще на все безразлично, разбираться потом с налоговой придется, а не с банком.
В-третьих, смех вызывают ваши "знания" по этому вопросу, а также знания законов, только смеяться будут сотрудники налоговой, а вот не смешно будет участникам сделки, особенно продавцу, ему и налоги доначислят, да еще и вычеты уберут. А с вас то какой спрос, вы написали, похамили и ушли
24.11.2020
Ответить
Алла
Ната, если квартира куплена в 2010 году у застройщика и оформлен только паспорт БТИ, а в егрн оформлена в 2017, то 5 лет ждать, чтобы не платить налог, или 3?
22.11.2020
Ответить
Nata
Собственность исчисляется в том числе и с момента подписания акта приема-передачи, а не с оформления права.
22.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Ната написала не верную информацию, имущественный вычет можно получать с года подписания акта, а собственность считается с момента регистрации. Чтобы продать без налога нужно ждать 5 лет, но если это единственное жилье, то с 2020 можно продавать через 3 года без налога
23.11.2020
Ответить
Картинка
Если квартира/дом приобретены до 2016 года , то в собственности она должна быть 3 года, после 5 лет. Налог берут с учётом налогового льготы на 1 000 000. Если квартира стоит 2 000 000, то облагаться будет только 1 000 000. Есть вариант, если покупаете квартиру большей стоимости, чем продали, то можно подать 2 декларации и они как бы взаимозачтуться, но это лучше уточнить в ФНС по номеру горячей линии.
22.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
кроме приобретения существует еще куча разных способов получения недвижимости в собственность, поэтому первая фраза верна, но именно для купли продажи, для наследства срок зависит от кого она унаследована от близкого родственника или нет.
ну а про зачет при покупке это уже классика заблуждений. Никакого взаимозачета при продаже и покупке не существует, можно сделать взаимозачет на сумму имущественного вычета, который появляется при покупке, но только с условием, что он не был использован ранее.
23.11.2020
Ответить
Виктория Александровна
С дохода, полученного с продажи квартиры. Допустим, покупали за 2 ляма, а продали за 2,5 ляма. Доход - 500 тыс, в с них и возьмут 13%. В вашем случае, наверно будут смотреть по кадастровой стоимости и доходе, если продали дороже.
22.11.2020
Ответить
Елена ♥ ℒℴѵℯ ♥
я ее не покупала, получила в наследство, считай она мне даром досталась.
то есть 2 ляма отнимут кадастровую стоимость и от суммы 13%?
22.11.2020
Ответить
Виктория Александровна
Дп. Скорее, разницу между продажей и кадастровой стоимостью возьмут за основу. Типа, по кадастру она, например, 1500 млн, а продадите за 2, вот за 500 тыс и возьмут. Сейчас законы поменяли, меньше кадастровой стоимости продавать нельзя. Или нельзя будет с 1 января. Может и другое что то поменяли.
22.11.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Подход верный, расчет - совсем нет.
Вычет при наследстве, поскольку собственник один - один миллион.
Если кадастровая 1,5 , а в дкп 2 млн, то налог возьмут 13% с разницы дкп минус вычет.
Если же кадастр, например, 3 млн, а вы хотите схитрить и пишете 1,5 млн в дкп, то за базу возьмут 70% от кадастра, то есть 2.1
Из 2.1 вычтут вычет 1млн и от этого 13%
Продавать можно за любые деньги, бояться нечего, просто нужно понимать последствия
Без налога при наследстве от близкого родственника - три года с МОМЕНТА СМЕРТИ.
22.11.2020
Ответить
Виктория Александровна
А подскажите, если кадастровая стоимость гораздо выше реальной стоимости квартиры? По кадастру 589 тыс, а продала еле еле за 480 тыс. А покупала год назад за 330 тыс. Надо налог оплатить, боюсь даже представить какой🤦♀️
22.11.2020
Ответить
Мария II (недвижимость)
Вы продаете по цене меньше миллиона. Если в том же году никакой другой недвижимости не продавали менее 3 или 5 лет в собственности, то можете использовать его (миллион) как вычет
Ничего платить не нужно
Только декларацию подать нужно все равно
22.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ой, Виктория Александровна, вы же на днях читали мой пост, вас все-таки эта тема интересует?
если вы продали за 480 (а не за 15 как вы мне писали), то налог у вас будет (480 000 - 330 000)*,13= 19 500
,7 от 589 это 412, так что ваше сумма в дкп выше чем 0,7 от кадастра и за налоговую базу возьмут сумму дкп.
а так да, можете применить миллион, но учтите его раз в год можно применять
23.11.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
нет, никакой кад стоимости от 2х лямов отнимать не будут
при продаже налоговая база будет или равна сумме в договоре купли-продажи или 0,7 от кад стоимости на 1 января года продажи, из этих двух сумм за основу возьмут большую и уже от нее отнимайте 1 000 000 и умножайте на 13%
23.11.2020
Ответить
Светлана
Если Вы получили квартиру в наследство, то ждать 3 года.
Если купили - то 5 лет ждать, до следующей продажи.
22.11.2020
Ответить