Продажа дома
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте!Выслушаю любые комментарии.Родители продают частный дом.Маленький райцентр. Нашлись покупатели.Сделку хотят сделать быстро,т.к.по их словам до конца одобренного кредита осталось 20 дней.Брать планируют с ипотекой и маткапиталом.Оформлять покупатель хочет через домклик,говорит что ему нужно будет выслать на ватсап документы:паспорт,СНИЛС,зелёнку,домовую книгу,и,кажется,документы на дом.
Дом почти не смотрели,очень бегло,не торговались.Только снизили стоимость задатка.
Есть возможность влипнуть каким то образом в неприятную историю?
Извините,возможно, вопрос глупый.Просто в юр.делах профан,и очень смущает,что домом как таковым не интересовались вообще при осмотре,хотя собираются в нем жить,не сносить.Ну и мама волнуется высылать документы на ватсап.
Яюшка
Если им нужна скидка на процент по ипотеки, дом должен уже быть зарегистрирован на ДомКлике и пройти проверки. Владельцу дома надо зарегистрироваться на ДомКлике, это не сложно и опубликовать там объявление о продаже дома. Покупатели могут сразу выбрать дом для покупки и тогда продавец сам может загрузить свои документы для проверок банка.
Банк проверяет дом и через 13 дней при покупке этого дома действует скидка 0,3% из банковской ставки. Но у них на пределе. Загруженные документы сохраняются банком.
Сделать что-то с копиями документов может только преступник, но уберечься от этого можно только не показывая своих документов никому, то есть не вступая ни в какие отношения.
07.03.2021
Ответить
Анастасия
С вашими копиями ничего никто не сделает, им может ипотеку оформили только с 10го раза, берут уже согласны на любой дом, какая вам разница, вы же продаёте, они деньги платят, им нужно бояться, что дом завтра рухнет, к примеру. Может мат кап вложить срочно им нужно, может ещё третий ребёнок у них и 450 тыс в процессе получения и дом ваш им достанется за 0 личных рублей и 900 тыс от государства. Сейчас все онлайн.
Напишите нам сюда после получения денег, стоило ли бояться.
05.03.2021
Ответить
Missis K
Попросите добавить Вас в сделку на домклике и загрузите документы сами.Наши продавцы как раз таки сами (их агент) добавляли документы.Да,при желании их вполне возможно скачать,но если так трястись,то дом Вы никогда не продадите)))
То,что не смотрели и не торговались...ну,бывает.Я тоже особо не смотрела недостатки квартир,покупала именно недорогие стены в определенном районе.
05.03.2021
Ответить
lennic
Продавали квартиру через дом-клик, все документы для сделки подгружал агент, мы были в сделку добавлены, могли всё отслеживать. И покупали квартиру через дом-клик, если бы не видели доки продавцов - от покупки отказались.
05.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
стандартный список для одобрения объекта в сбере (домклик это их платформа по работе со сделками), оценку еще нужно и справку от отсутствии долгов.
Вы можете попросить добавить вас в сделку на домклик и сами загрузить нужные документы.
04.03.2021
Ответить
Belle
Спасибо за информацию.
Я предполагаю,что если родители сами загрузят свои документы,они все равно буду доступны для "изъятия" покупателю?Сделка-то общая,кабинет виртуальный один.Или это так не работает на этой платформе?
Маму просто очень волнует этот вопрос
04.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
что значит для изъятия? все эти документы необходимы для одобрения объекта в банке и проведения сделки.
04.03.2021
Ответить
Belle
Маму беспокоит,что копии ее документов попадут в чужие руки до сделки,что все это дистанционно делается,она не видит.Они то думали,что придут в МФЦ и из рук в руки все передадут.А я не знаю,как ее лучше успокоить.
Если в личном кабинете есть функция "сохранить на диск загруженные документы",то вообще без разницы кто их будет в базу грузить-покупатель или продавец.
04.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
объясните маме, что эти документы ей придется предоставить любому покупателю сразу, это обязательные документы для любой сделки. Что конкретно она боится? выписку из егрн кто угодно может получить и данные при необходимости можно получить практически все и даже больше чем вы себе можете представить. Сбер, да и не только он, сейчас работают он-лайн по приему документов.
Ваши страхи не обоснованы. Так вы никому не продадите, подумайте стоило ли выходить тогда на рынок?
04.03.2021
Ответить
Belle
От сделки не отказываются.Пока оснований нет.Но волноваться,думаю,позволительно.Не каждый день дом продаешь,тем более люди пожилые.
Ну и покупатели странные,правда.Покупая 35- летний дом,просто обойти комнаты,не расспросив ничего ни о коммуникациях,ни о конструкции,ни о ландшафте(в этом районе проблемы с водой,и местные это знают),не торгуясь сразу же согласиться.По крайней мере они не первые смотрящие,но никто так себя не вел.Поэтому их поведение заставляет искать подвохи
04.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
и что вам дал этот пост? ну вот написали вам о своих "опасениях" пара человек. Какие дальше действия?
04.03.2021
Ответить
Belle
Как минимум ваши комментарии,что есть такая возможность в домклике добавиться к сделке-это я думаю родителей успокоит.
Ну и кроме одного комментатора я не увидела других отзывов,что ситуация подозрительна до такой степени,что нужно отменять сделку.Значит,это все личные треволнения,весомых поводов для беспокойства нет
04.03.2021
Ответить
Belle
Скажите,а какие документы нужны в оригинале,чтоб заключить куплю-продажу?Ну т.е.без чего договор будет недействительным?
04.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в оригиналах перед сделкой вы должны предоставить все документы. Люди между прочим деньги платят, как думаете волнуются только продавцы?
А на регистрацию предоставляются только договор купли продажи, выписка из домовой, паспорта и то что касается непосредственно вашей ситуации + документы для регистрации залога
04.03.2021
Ответить
Цветочек Аленький
В таких ситуациях, я сразу предупреждала, что если хоть капля сомнения у меня возникнет - сделку отменяем.
04.03.2021
Ответить
Надежда
Есть возможность влипнуть каким то образом в неприятную историю?-почему то я уверенна, что да.
04.03.2021
Ответить
Belle
Не знаю,участие маткапитала и ипотеки несколько успокаивает.Но не до конца.
04.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
маткапитал в вашей сделке никак не участвует, свои деньги + кредит, а то что они будут покрывать ипотеку маткапом к вам отношения никакого не имеет
04.03.2021
Ответить
Belle
А маткапиталом первоначальный взнос нельзя?Ну и если они собираются маткапиталл использовать в принципе,пенсионный на сомнительные сделки его не даст
04.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
зачем вы людей пугаете? они решили продать недвижимость, нашли покупателей, от них запросили СТАНДАРТНЫЙ набор документов.
04.03.2021
Ответить
Надежда
Человек спросил, я ответила свое видение, не нужно меня цеплять, проходите мимо. И если вы не заметили, я не одна считаю, что что то не так
04.03.2021
Ответить
Belle
Меня,честно говоря,больше настораживает то,как они дом смотрели и то что торговаться не стали(там было за что сбросить цену,и цена не ниже рыночной стоит).О документах мама волнуется,а я не в курсе как ее успокоить(если надо)
04.03.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
предложите им цену ниже если так страшно продавать дороже. Они посмотрели то что нужно им, а не вашей маме. Это для нее там все родное, а люди посмотрели, увидели что им нужно и вникать в эмоции мамы им не нужно.
Цель у мамы какая? продать или чтобы ее дом на косточки разложили и торговались?
04.03.2021
Ответить
Анастасия
Через домклик когда кв покупали,то доки загружал туда агент продавца. Так что думаю если переживаете,то сами можете все прикрепить в домклик,они вам ссылку могут отправить
04.03.2021
Ответить
Анастасия
Мы ничего своего не давали,мы были покупателями. И сделка проводилась через домклик. Продавцы сами все документы на продоваемую квартиру грузили. Т.е.можете также сами все загрузить,не отправляя никому доки на дом
04.03.2021
Ответить
Анастасия
Что-то как-то сомнительно это всё, я бы тоже задумалась. Для ипотеки нужны не только доки на дом, но и человек, который измерит и убедится, что всё соответствует заявленному - "кота в мешке" банки не оформляют.
04.03.2021
Ответить
Belle
Единственное,что мне приходит на ум,что,чтобы провернуть какую то схему обмана покупателю с использованием маткапитала и ипотекой надо совсем что то грандиозное придумать.
Мы же продавцы-нас этот оценщик не сильно заботит,это интерес покупателя
04.03.2021
Ответить
