важные вопросы при покупке земли
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)помогите, буду звонить по участкам, что спрашивать?
знаю только про кадастровый номер, надо узнать и проверить категорию земель.
а как проверить относится это к снт/днп или нет? мне категорически не подходит, только деревня.
далее. пишут, что лпх дешевле ижс, но на сколько я поняла разницы особой нет, можно спокойно брать лпх, если относится к населённому пункту, так?
и почему отличается цена? на разных сторонах озера в деревне 100 тр за сотку, напротив в КП 300 тр за сотку. понятно, что там газ, канализация, но не может же быть такая разница..
если можно, напишите пожалуйста по пунктам, что спрашивать, что бы я не выглядела как лашпет) и что критически важно для земли.
до куда должно быть подведено электричество, на сколько важно есть щиток или нет ну и тд
Татьяна Специалист по недвижимости
Вы участок покупаете или под ключ участок с домом "заехал и живи"? Не поняла советов. Участок это земля, в землю просто так никто коммуникации не заводит. Все подводят под строения. Электричество от столба (тут нужно уточнять сколько его можно купить), газ смотреть по соседям, если на границе есть, то и вы проведете относительно бюджетно, воду тоже странно делать на пустом участке. При звонке проще спросить кадастровый номер и далее выяснить все остальное, при покупке рекомендую взять рачширенный отчет по участку, чтобы понимать его перспективы и текущие дела. А так нужно смотреть как организован подъезд к участку, уклон, поговорить с местными, поговорить с геодезистами. И удачи сбора информации на просторах интернета
04.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Татьяна специалист по недвижимости,
спасибо. смотрим участок или дом под снос. вчера уже обьехали пол Чнховского района, столкнулись с новой нарезкой, т.е. адрес - деревня, а приезжаешь - кусок поля за деревней в лучшем случае, а в худшем человейники как в котеджных посёлках. но мы специально не спрашивали предварительно кадастровый номер, хотели в целом деревни посмотреть
04.07.2021
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
МарУ, чтобы не тратить время зря, сразу при звонке просите кадастровый номер и заранее смотрите где это. При продаже земли давать сразу такую информацию признак добросовестности
04.07.2021
Ответить
Веруня
МарУ, в чеховском районе вообще все сложно. Там в свое время было много махинаций с землёй в 90е. В идеале надо в администрации потом узнавать.
Сама туда смотрю ...
04.07.2021
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Обязательно межевание .До покупки заказать вынос точек в натуре у КИ ,чтобы прояснить правильно ли стоит забор.По кад.номеру можно посмотреть инфу по участку, чтобы не была ограничений, НО все ограничения можно увидеть в ГПЗУ участка. Что такое ограничения-сан.зоны,зоны аэропорта и т.п.Документы на землю обязательно.
04.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Наталия (риэлтор,юрист), спасибо! да, перед покупкой будем с юристом работать обязательно
04.07.2021
Ответить
Марина
Обязательно наличие межевания, документ на всю собственность участка. Категория земель ( ижс либо лпх). Какая подъездная дорога. Наличие газа подведённого к участку, выбуренной скважины ( не путать с обычным колодцем), электроэнергии, повышает стоимость.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Маруська, спасибо. думала что колодец и скважина - одно и то же
03.07.2021
Ответить
Марина
МарУ, не совсем. У нас был колодец. Вода только летняя. Потом бурили скважину. Теперь круглогодично вода. С возможностью круглогодичного проживания. у нас нет газа. Должны провести до 2024, но он нам на фиг не нужен. Электроснабжение.
03.07.2021
Ответить
Марина
МарУ, мы кстати свой дом продаём загородный. 174 квм, 15 соток. Все оформлено официально, 2 документа на собственность, отдельно участок, отдельно дом, один собственник. 7 млн. Но там больше дом для круглогодичного проживания, чем просто дача. С кондиционером, видеокамерами и в доме и по участку, охраной, ворота с пульта, все удобства в доме. Плюс отдельно постройки две, гараж утеплённый и баня ( с камином настоящим, купелью и тд). 76 км по Дмитровке в районе Рогачево
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Маруська, нам бы подошёл кстати! но у нас направление противоположное- юг и юго_запад.
подскажите, а как отопление организовано? электрический котёл? чем топите?
04.07.2021
Ответить
Ирина
Любит ли сосед караоке=) а то одир любил года 4 подряд.не отдых...какой то.потом остарел видимо. И пробки к этому месту посмотреть в теч недели. В 15 км от нас есть участки...так там 1 перекресток мертво стоит.эти 15 к можно 2 чсса ехать легко.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Ирина, да мы тоже соседи не 🎁
трое детей, собака, друзья тоже все с кучей детей, у свекров 2 огромные невоспитанные собаки. надеюсь что в основном они будут тусить на своей даче конечно... )
по этому к соседям только одно пожелание, что б не были агрессивными психами, остальное переживём)
03.07.2021
Ответить
Марина
Ирина, у нас бывший сосед так в караоке пел ( что реально хоть билеты покупай)!!! прошу не путать с алкогольным быдловоем. А именно пел, что мы сидели на улице и заслушивались. Жаль продал дачу. Теперь соседи семейная пара с тремя детьми..
03.07.2021
Ответить
Саша
С газом и коммуникациями в несколько раз будет дороже участок, ничего удивительного. Посчитайте сами, сколько вы отдадите за проведение/подключение одного только газа. Или скважину бурить, если вода глубоко- друзья считали, им их скважина окупится лет через 25-30.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Саша, Пу общел бесплатно газ провести 🤷♀️
а пока нам не принципиально, будем альтернативно отапливать, пока не знаю как, не изучала этот вопрос )
03.07.2021
Ответить
Саша
МарУ учитывая, что отопительный сезон с сентября по апрель, Очень накладно без газа.
Пу-это Путин?))нуу, обещанного 3 года ждут, как говорится)))Бабушке моей 80лет, пол жизни ждёт этот газ...
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Саша, так вот по телевизору позавчера дал приказ газифтцировать все деревни)
я читала что електричесталм если топить получается тыс 15, если газом 7-10
03.07.2021
Ответить
Саша
МарУ, у нас дом 125кв.метров, за газ в самый холодный месяц в январе 3тыс, плюс этим же газом и вода греется горячая. Друзья электричеством топят, площадь дома примерно такая же , около 8-10тыс говорили платят. Разница очевидная, на мой взгляд.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Саша, участок недалеко от Москвы, 30 соток в хорошем месте, да ещё и с газом будет оооооочень дорого стоить, газ не скоро окупится ) для примера без газа до 3-4 млн, с газом от 10 и до я не знаю даже скольких)
это будет очень долго окупаться. да и те деревни, которые мне нравятся, там он просто не проведён.
03.07.2021
Ответить
Татьяна
МарУ, в нашей деревне было собрание,по поводу указа Путина.Если участок находится в 100 м до трубы,то бесплатно.Если больше,то плюс ещё платить.
Вчера к нам на участок приезжал человек из мособлгаза,все мерил.Получается: до участка бесплатно,по участку 94 тысячи+котел+ проводка по дому.( это очень дёшево,сосед не дождался программы и к себе вел за 340 тысяч)
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Татьяна, а если больше чем 100 метров это сколько интересно 🤔
ну даже 300 тыс это ещё куда ни шло...
03.07.2021
Ответить
Татьяна
МарУ, зависит от расстояния до трубы.С другой стороны улицы,там пруды,и от трубы далеко,им насчитывали не по Путинской программе,раньше от 700 тысяч и выше.
03.07.2021
Ответить
Хельга
Саша, в мособласти по всем насленным пунктам уже сформирован график провода газа. Моя деревня на 2029 год записана:))))гыгы
03.07.2021
Ответить
Саша
Хельга, ну хоть что-то) у друзей, про которых я выше писала, газ чуть ли не за забором, они уже готовы сами заплатить и дотянуть до дома ( им хватило одной зимы платить за электро отопление))), но неет, нельзя, по проекту в 2022году и хоть ты тресни)
03.07.2021
Ответить
Сирень
МарУ, бесплатно? До границы участка и не везде. А потом за подвод на участок и к дому залупят тыщ 400. И хрен документы соберешь еще
03.07.2021
Ответить
Татьяна
МарУ,
очень принципиально 15 тысяч в месяц если электричеством. Дрова 12 тыс машина. Хватит на 3-4 месяца при экономии.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Татьяна, я ещё читала прессованые опилки чем то пропитанные есть. загружаются в бак и сами подсыпаются когда надо
03.07.2021
Ответить
Татьяна
МарУ, они тоже денег стоят много. Соседка пробовала. Поэтому за газ и цену запредельную ставят. Все эти альтернативные способы накладные.
03.07.2021
Ответить
Е В А
Татьяна, после того как всех подключат , сделают тоже самое ,никто больше 3000 за газ платить не будет. Будет свет 15000 и газ 12000 если разбить на год со страховками и обслуживанием. Сл этап обязательно страхование от и обслуживание тоже от 10000.р. Просто подождите 😉 свет и чище и безопасней .Мы намеренно от него отказались. Пока свет на зиму на 80 кв выходит 7 к . Это абсолютно адекватно, тем более тут все насосы , посудомойка и тд .
03.07.2021
Ответить
Веруня
Саша, я каа человек построивший дом, не понимаю зачем заиорачиввться на газе ,если есть хотя бы 15 кВт электричества.
Хорошеп утепление слоями + тёплые полы на всем первом этаже , те же самые Devi с 50 летней гарантией, решают полностью проблему отопления. Если посчитать сколько стоит протянуть газ, подключить, запустить ,а ещё внутри развести всё- от миллиона и выше.
Ну переплачу я на 5000 за 5 месяцев больше за свет. В год это 25000. Летом редко включается отопление... Сколько этот миллионнс газ будет окупаться? 30-40 лет? Оно того не стоит
04.07.2021
Ответить
Саша
Веруня, надо с умом выбирать участок, чтобы за миллионы ничего не тянуть. Платить за газ по 2-3 тыс зимой мне гораздо приятнее, чем по 8-10. Да и если бы всё так радужно было с электро отоплением, никто бы не бился за газ.
04.07.2021
Ответить
Е.М.А
Я уже два года в поисках!
лпх по мне лучше не брать, и аренду тоже я бы не стала.
А ты хочешь поближе к Москве? Просто были хорошие варианты по реке Оке, там уже Тульская область и цены с учетом всех коммуникаций очень приятные!
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Е.М.А, да, хочу поближе к Москве.
с прицелом на старость. что б если прихватит - быстро доехать до московской больницы ))
у нас есть земля в Тульской области, ок 170 км от дома. там офигенно красиво и я хочу найти такое же, но в пределах 70 км от Москвы ))
аренду да, мы не смотрим, только собственность. ты где смотришь? какие у тебя приоритеты?
у меня - деревня, желательно в старом месте с домом под снос, что б не новая нарезка, подальше от асфальтовых дорог, озеро или река для купания в пешей доступности. и что б дома более-менее нормальные в деревне были. что б не выделяться. и что б соседи на постоянке жили ) ну и земли соток 30
03.07.2021
Ответить
Сирень
МарУ, 30? Тогда бензокосилки, сразу 2 штуки. На колесах и ручной триммер ...Косить не перекосить
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Мария, да это понятно ) ещё и на заборе разоришься
но это в идеале конечно, по факту я думаю будет 15-20.
дорого все)
03.07.2021
Ответить
Татьяна
МарУ,
если прихватит,то приедет скорая из близлежащего города. Т.ч. очень советую выбирать рядом с нормальной больницей. Т.к. например с большим давлением или острой болью больной не может сам сесть за руль и к старушке нужен еще присмоторщик,а дети в это время в Москве или по пробкам будут ехать,а за это время можно в ящик сыграть. Это опыт из дачной жизни. Нужен рядом город. У нас до дачи скорая едет по 15-20 минут.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Татьяна, ну да, то что мы смотрим недалеко от Нарофоминска или от Чехова
03.07.2021
Ответить
Е.М.А
МарУ, я смотрю юг и юго-восток. Смотрели калужское направление - там дорога ужасная будут бесконечные пробки.
в пределах 70 км очень мало хороших мест. Как правило они уже поделены и перестроены/застроены. И в целом в основном СНТ. Нам приглянулось большое руново, но с пандемией и не посмотрели его, не знаю.
А так наверное надо выбрать деревни и ездить по ним! В интернете мало предложений...
03.07.2021
Ответить
Хельга
Е.М.А, еще узнавайте по местным группам планы на развитие сельхоз земель вокруг. Так в домодедовском районе распродали поля под пром застройку
06.07.2021
Ответить
Марина
Е.М.А, как раз лпх и ижс самые лучшие. У нас загородный дом в деревне как раз ЛПХ.
03.07.2021
Ответить
Е.М.А
Маруська, надо разбираться в ЛПХ, раньше это было геморрой, поэтому сейчас не рассматриваю его, только ИЖС.
но проблемами что у Москвы в основном КП или СНТ
03.07.2021
Ответить
Марина
Е.М.А, может вы путаете лпх с снт либо с дачным хозяйством? ЛПХ это обычная деревня. И там всегда можно было прописаться!!! Или вы считаете деревенские коренные жители не прописанные? 🤦♀️
03.07.2021
Ответить
Олеся
С участком столько подводных камней, я бы сейчас лучше 15 тыс отдала юристу, столько нюансов, как вам написали ниже смотрите обязательно на публичной кадастровой карте ограничение, это может быть все что угодно водоохраннве зоны например. Лучше конечно сразу со светом, а то потом носиться надо будет по конторам. Где есть инфраструктура плюс газ свет канализация там и дороже. Ижс если я правильно понимаю там вы платите налоги и город даёт дороги, парки и т Д. Снт / днт там председатель собираетесь взносам на благоустройство. Лпх возможность разводить живность, мы лично отказались от такого счастья, вокруг соседи с нечищеными сараями от скота, как ветерок так вонь стоит и ничего не скажешь лпх
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Олеся, да, про коровник за забором я и не подумала чего-то. )
не хотелось бы.
а снт нафик надо, там свои правила. у нас есть, там например с октября по апрель машины к участкам не пропускают, надо оставлять на кпп. да и этот вид домиков 6 на 6 и яблони по всему участку меня вгоняют в депрессию
03.07.2021
Ответить
Сирень
Потому и разница,что газ и канализация. Берите сразу с газом. Меньше мороки потом.
ИЖС даёт право прописки. ЛПХ нет
03.07.2021
Ответить
Сирень
Татьяна, ну значит изменились правила. Я давно оформляла. Но лучше берите с коммуникациями.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Мария, газ нам не принципиально, можно установить котёл электрический, а потом переоборудовать его под газ. читала, бывают такие
гарант же нам обещал бесплатную газофикацию, ну посмотрим ))
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Мария, это я не спорю, просто сейчас другие приоритеты. если будет большой красивый участок, рядом озеро, я лучше куплю его,.чем например без озера но с газом ) если будет озеро и газ, то конечно это будет лучше ))
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Мария, с возможностью постоянного проживания, т.е. что б уехать на зимние каникулы например. не летний домик
03.07.2021
Ответить
Сирень
МарУ, значит делайте упор на газ. Потому что электричество это очень дорого для отопления дома.
У меня дача в ленобласти. Газ в баллонах. Поверьте,на свет денег уходит много. Потому что в апреле,мае,иногда в июне и вся осень это греешь обогревателями. А котел тоже много берет энергии.
03.07.2021
Ответить
Е В А
Мария, лпз тоже самая прописка ,у нас лпх и налог меньше на много и никто не диктует цены как в КП ИЖС
03.07.2021
Ответить
Татьяна
Напишу свой опыт.По документам было все хорошо.Когда купили,потом узнали,что у нас охранная зона.Просто в документах это не обозначенно,и на картах не во всех.Смотрела в кадастровой карте,вот там,когда выбираешь разные слои ,видно красная полоса - охранная зона.Проаеряйте!
У нас ЛЭП рядом,и кап.строения нельзя строить 5 или 7м от лэп( не помню),мы поставили дом,отступили 13 м.
Если бы я сразу знала,вряд-ли бы купила этот участок.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Татьяна, спасибо. ЛЭП это высокие такие конструкции, не просто столбы? они ведь ещё и гудят...
мы когда уже определимся с участком, конечно будем проверять у юристов, сами мы профаны в этом вопросе. сейчас главное понять какие сразу отметать и не тратить свое время
03.07.2021
Ответить
Татьяна
МарУ, вообще не гудят.И я думала,что это освещение.
Наш ЛЭП относится к автодору,и подсвечивает автотрассу.Вообще ее не слышно,и я уже не замечаю.
03.07.2021
Ответить
Татьяна
Татьяна, у соседа на таком же столбе счётчик,мы и думали,что это электричество.Амы поставили турбосчетчик,рядом.
03.07.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Татьяна, а, так у вас небольшие столбики. я думала такие треугольные металлические конструкции с высоковольткой
03.07.2021
Ответить
Татьяна
МарУ, нам доки проверял риэлтор,здесь девочка порекомендовала.Но,с документами все хорошо.И обременения никакого нет по докам.А на карте есть.
03.07.2021
Ответить