Покупка дома с использованием МК.

Здравствуйте, такое дело, мы тут с мужем загорелись идеей покупки дома в глубинке нашей области. Нашли дом, стоимость его равна сумме МК 495000. В разных источниках информация разная.

У дома два собственника, бабушки, всем занимается дочь, но в договоре будут фигурировать именно они (отсюда первый вопрос, если мы не будем выделять доли 1/4 мужу, 1/4 мне, и по 1/4 детям, договор нотариально не нужно заверять? А то один риелтор говорит, что нужно, другой, что нет.)

Риелтор продавца говорит, что нужны только 4 ЕГРН, 2 свидетельса о госрегистрации, 2 паспорта от продавца, от нас мой паспорт, справка из ПФР о сумме средств МК и свидетельства о рождении детей. Мой риелтор говорит, что никогда не оформляла покупку жилья из средств МК без ипотек, налички. Говорит, что необходимо обязательно нотариально заверить ДКП, потому как там два собственника.
Позвонила в ПФР там вообще все наоборот. Юридическую сторону они не знаю и не говорят. Говорят только, что сначала мы оформляем сделку, получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую наше право на собственность мой паспорт, свидетельства о рождении детей, реквизиты банковского света продавца.

Еще везде говорят, что нужно подтверждение того, что дом действительно жилой, не аварийный, не ветхий, не дача и прочее. Но ни в ПФР, ни риелторы об этом не сказали. в ПФР сказали, ну, ээ, да.

Объясните мне пожалуйста, как все сделать правильно и нужен ли при этом риелтор? Сможем ли мы все сделать сами? Как я могу гарантировать продавцу, что после того как они оформят все нас, не укачу в сиреневую даль? Честному слову в наше время никто не поверит. Хотя в договоре, конечно будет указано. Но как это сделать?

И еще момент, дом продают за 495000 (было 480000, но там было много желающих, ну я и предложила всю сумму МК, хотя разговор был о том, что разницу она отдаст на руки.) Кадастровая стоимость участка с домом 1 045 444р. Можем ли мы в договоре указать эту сумму, якобы мы отдаем наличкой продавцу обменявших расписками? стоит ли так сделать? Или это лишнее? ведь закон не ограничивает, вроде как в этом никак...
Я очень жду ваших вопросов. Они все возникли именно сегодня, потому что при разговоре с продавцом на вопрос об МК она ответила утвердительно, а теперь получается, что она вообще об этом ничего не знает. Дом этот единственный нормальный в области. Подшаманить чуток и будет супер. Хотим именно его. Но боюсь, что они испугаются.