Вопрос по земельному праву
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Дано- долевая собственность и дома и земли.
По факту у каждого отдельный вход и коммуникации.
Хочу продать. Выяснилось, что в росреестре не оформлена земля у двоих. Они мать с сыном. Всего нас 6 собственников.
По выписке из росреестра не складывается земля в единицу при сложении долей. По дому все складывается.
Они вступали в права наследования. Доля в доме выделена у них и зарегистрирована. А с землей не ясно что. Нотариус отказывает в сделке, так как нет сведений о их доле. ( вот тут я не понимаю почему- у меня то оформлено. Может это только этот нотариус такие требования предъявляет).
Плюс люди ( эти два собственника)на контакт не идут и заниматься этим не хотят.
Что скажете?
Лина
Так если у них по наследству,пусть нотариус запросит в базе данных их наследственное дело.
Ваш вариант реальный раздел, но без участия второй стороны только через суд. Раздел земельного участка и "раздел" жилого дома на части (у каждого будет свой кадастровый номер на часть жилого дома с правом собственности и кадастровый номер земельного участка, но при этом кадастровый номер дома сохраняется, как материнского объекта, но в нем гасится право)
25.07.2022
Ответить
клюковка
Лина, у нас так и есть.дом, земля- у каждого и общий кадастровый номер и свой, выделенный отдельный. А у этих хозяев есть только в доме.
Но нотариус настаивает что и их земля должна быть оформлена. И я не понимаю- он палку перегибает или реально нельзя продать. Ведь мы когда то купили доли и никак нотариуса ( другого) это не волновало..
25.07.2022
Ответить
Лина
клюковка, я так понимаю у вас земля как единое землепользование, в таком случае нотариус вполне оправданно хочет видеть доли второй стороны, если бы у вас земля была "своя", то собственность была бы только вашей стороны и площадь земельного участка согласно доли. А сейчас у вас у земли ситуация такая,у вас зарегистрировано право одс в общем земельном участке с конкретным номером,который в свою очередь состоит из 2 номеров, вот в этом случае вам необходим реальный раздел земельного участка, чтобы не было единого номера на две стороны, те номера, которые есть сейчас это условные кадастровые номера, они чисто только границы определяют
25.07.2022
Ответить
Лина
клюковка, если с соседями не договориться, да.
Если пойдут на контакт, нужно соглашение о реальном разделе и кадастровый инженер, который подготовит межевой
25.07.2022
Ответить
клюковка
Лина, вы имеете ваиду выделение в натуре- это межевание? Нотариус говорит, что это не поможет.
26.07.2022
Ответить
Nata
клюковка, выделение в натуре - это получение права не на долю, а на объект.... в Вашем случае это часть дома и участок.
26.07.2022
Ответить
Лина
клюковка, да, это выделение доли в натуре, вы становитесь собственником отдельного объекта, и сосед никаким образом не может стать препятствием в отчуждении земельного участка
26.07.2022
Ответить
Лина
клюковка, есть вариант взять все расходы полностью на себя, оформить от соседей доверенность на разовое совершение сделки (нотариус конкретно пропишет на что) оплатить за них их госпошлину и все сделать самим...
26.07.2022
Ответить
клюковка
Лина, доверенность на что? На суд? Соседи на бумаге. По факту я не знаю где они проживают и кто эти люди. Те, ку кого не оформлена земля- я их никогда в глаза не видела и не знаю где они. В их части дома 20 лет никто не живет.
26.07.2022
Ответить
Лина
клюковка, ох, тогда у вас вариант исключительно только суд, раз там никто не проживает и местонахождение неизвестно
26.07.2022
Ответить
Malinka
Лина, а если дом и участок пополам,у каждого своя собственность оформленная, имеют ли право первоочередной покупки соседи,если я буду продавать свою часть?
28.07.2022
Ответить
Лина
Malinka, право первоочередных покупок действует при общей долевой собственности. Т.е. при продажи доли в праве. Если у вас обособленный части, то нет
28.07.2022
Ответить
Malinka
Лина, а может такое быть,что долевая собственность,но у каждого свой кадастровый номер?
28.07.2022
Ответить
Malinka
Лина, у меня просто вот что пишут в нотариальном свидетельстве:
1.Наследство, состоит из: Земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 231 кв.м адрес установлен относительно ориентира , расположенного в границах участка. Объект принадлежит на праве собственности
2. Наследство,на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/2 доли жилого дома , находящегося по адресу....кадастровый номер объекта ....принадлежал наследодателю на праве долевой собственности настоящее свидетство подтверждает возникновение право собственности (меня) на 1/2 долю жилого дома
Изначально мама и тетя моего папы покупали дом и участок пополам, потом умирает тетя папы и наследники ее вступают в наследство и оформляют свою часть дома, и свою часть земли. У нас остается не оформленная часть дома и земли. Дом папина мама оформляет, а землю нет. По сути дом у нас получается на двоих но на одном кадастровом номере (если я правильно понимаю),а вот землю, нет,у нас получается у каждого будет свой номер
На дом есть нотариальное свидетельство от наследника от которого я получила наследство
а на землю есть просто выданное папиной маме старое свирепство о праве собственности на землю Границы были не установлены. сейчас оформляем это
28.07.2022
Ответить
Лина
Malinka, в доме действует правило первоочередного выкупа, т.к. дом в общей долевой, а вот с землёй надо разбираться.
Раньше никто не хотел заниматься оформлением документов, а теперь все по крупинкам собирать
28.07.2022
Ответить
Malinka
Лина, правда,что есть правило ,что меньше 5.5 соток нельзя оформить в собственность?
28.07.2022
Ответить
Лина
Malinka, о региона зависит, надо читать градостроительный регламент конкретно вашего региона. У нас минимум 3 сотки по городу
28.07.2022
Ответить
Malinka
Лина, Спасибо вам) Я просто вышла на этап оформления земли, но у меня всего 4 сотки, мне сказали что должно быть минимум 5.5 , и скорее всего Росреестр не пропустит
28.07.2022
Ответить
Юля
клюковка, Свет, я рассказывала свою историю, у нас почти такая же история, у нас тоже земля неоформленная была и у части соседей, доли в доме у всех были были оформлены. Через нотариуса не получилось, через суд пришлось, ровно год вышел весь этот процесс.
27.07.2022
Ответить
Юля
клюковка, Да. Хотя мне даже жалко этот дом, его строили в начале 20-го века и он сначала полностью принадлежал моей семье, огромный, двухэтажный дом деревянный, центр Ульяновска, очень зажиточные люди были. А во время ВОВ большую часть дома продали за копейки, чтобы прокормиться…
27.07.2022
Ответить
клюковка
Nata, как? Через суд? Через межевание? Нотариус говорит что без разницы ему , главное, чтобы свсе складывалось в единицу по долям. А какие они и как оформлены- все равно, но у тех не зарегистрировано свое право.
25.07.2022
Ответить
Nata
клюковка, через суд.... если конечно у Вас участок вообще делимый. т.е. в результате раздела не образуется участок менее минимально установленного размера для Вашей категории.
26.07.2022
Ответить
Сирень
А если сделать межевание заново? Раз не оформлена у них земля-оформить к своей части дома. Можно так?
25.07.2022
Ответить
клюковка
Мария, так не в межевании дело. Межевание- это просто границы. А тут нет хозяев у части земли. Размежую я свой участок- хозяева то в росонюеемтре непоявятся. Она у нас в плане собственности все равно общая.
25.07.2022
Ответить
Сирень
клюковка, оформи землю на себя. Спроси можно так или нет? Раз дом стоит на земле. А им не надо
25.07.2022
Ответить
клюковка
Мария, у меня то оформлена моя доля. А на каком основании я оформлю их землю, если их часть дома на ней стоит? Хотеть то мало.
25.07.2022
Ответить
Malinka
клюковка, Слушай у нас так было, соседи оформили себе,у меня земля оформлена не была, сейчас оформляю я себе, их согласие не требуется, также как и он и оформили себе,а мы нет
28.07.2022
Ответить
Alice Zah
У нас был опыт при вступлении в наследства по долям. Выяснилось, что земля так скажем была не зарегистрирована по правилам: не были узаконены границы. Мы сначала проводили межевание. Затем подавали документы в МФЦ на границы, а только потом делили по наследству-оформляли в собственность. С домом проблем не было.
25.07.2022
Ответить
клюковка
Alice Zah, межевание- это просто границы между собой, а здесь у них отсутствует само право на собственность получается. И на контает не идут- им ничего не нужно.
25.07.2022
Ответить
клюковка
Alice Zah, да, стоит, конечно. Но собственность у каждого указана в доли. И вот у этих двух нет собственности. Т.е. эта доля не оформлена, но и не изъята государством.
Я не знаю как так они вступили в наследство. Дело давно было.
25.07.2022
Ответить
Malinka
клюковка, Смотри, у меня после бабушки земля была не оформлена, папа вступил в наследство и тоже не оформили, ему сказали что жить он там может сколько угодно,ав от продать в таком виде нет, потом мама также,не оформила, теперь я оформляю, но только чтобы продать
28.07.2022
Ответить