Ипотека от предыдущего брака и мат.капитал
Кредит, ипотека, субсидииДобрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж бывший не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с бывшим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку.
Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать?
Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом?
Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?
Даша Дашуля
Если бывший не претендует на долю, то переоформить собственность на вас официально, и все вопросы отпадут сами собой. Долю ребенку выделять обязательно, такую квартиру с долей у несовершеннолетнего потом продать будет значительно сложнее.
01.12.2022
Ответить
Юлия
Даша Дашуля, так и хотели. Согласится ли банк? То два собственника и два заемщика, а то один. Но это ладно. Если не оформлять отказ. Дождаться мат капитала. Я могу им погасить ипотеку? Полностью или только часть? Как вылелить долю ребенку?
01.12.2022
Ответить
клюковка
Юлия, ткак полностью или часть- зависит от остатка долга, на сколько хватит. Что значит заёмщик то один, то два- заемщик вы, раз ипотека на вас.
01.12.2022
Ответить
Юлия
клюковка, не важно кто основной заемшик, бывший муж имеет такие же юр права. У банка фактически два плательщика, если произвести вывод одного, то это не выгодно банку. Поэтому и спрашиваю, нсли откажет банк вывести мужа из ипотеки, то как погасится ипотека при вложении мат капитала
01.12.2022
Ответить
клюковка
Юлия, не так все. Ньюансов в ипотеке много, о которых вы не написали в посте. Я банковский сотрудник и понимаю о чем говорю.
02.12.2022
Ответить
клюковка
Юлия, так нет вводных данных. Вы сами не понимаете кто заёмщик, кто созаемщик, кто просто бывший муж. Нужно знать все нюансы, чтобы что то подсказать. Вам идти в банк разговаривать.
02.12.2022
Ответить
Юлия
клюковка, я основной заемщик, он созаемщик. Мы были в банке, нам сказали, что ипотека общедолевая (без выделения долей), поэтому по сути мы в одинаковых юр. правах на ипотеку.
02.12.2022
Ответить
клюковка
Юлия, на имущество, но не ипотеку. Тогда в созаемщики брать кого то из ваших родителей, либо продавать совсем, все гасить и брать новую.
02.12.2022
Ответить
Юлия
клюковка, бывший муж готов отказаться от имущества, купленного в ипотеку. Готов отказаться прямо сейчас до её погашения. Я бы хотела остаться единственным заемщиком, без созаемщиков, т.к. мама уже пенсионер, папа умер. Зарплата позволяет и я смогу погасить ипотеку, получив материнский капитал. Если вдруг банк не разрешит вывести мужа из ипотеки, могу ли я погасить ипотеку мат. капиталом полностью за него и за себя?
Как при этом будет выделяться доля ребёнка?
02.12.2022
Ответить
клюковка
Юлия, у вас нет за него и за аебя- это ваша, только ваша ипотека. Вы должник перед банком. А муж станет должником, только когда вы будете не платежеспособные.
Нет никаких долей в кредите. Он только ваш, а имущество общее. Вы гасите и выделяете долю ребёнку и новому мужу. После погашения всего кредита.
А старый пусть не просто хочет и согласен а идёт и оформляет это.
02.12.2022
Ответить
Тотошка
Юлия, Юлия, здравствуйте! Чем у вас закончилась эта ситуация с квартирой. Сама в таком положении сейчас.
03.11.2023
Ответить
Юлия
Тотошка, здравствуйте. Я взяла в долг от работы ссуду с отсрочкой до выхода на работу. Выплатила ипотеку, из общей собственности мы с мужем выделили доли в данной квартире и сделали раздел имущества по машине и даче. По разделу я их отдала мужу, а он мне "продал" свою долю в квартире. Я оформила это купле-продажей. По выходу на работу планирую выплачивать долг до исполения ребенку 3х лет. Потом выкуплю на мат капитал долю в маминой квартире и отдам долг на работу до конца
03.11.2023
Ответить
Nata
Заключайте с БМ брачное соглашение о разделе данной квартиры - что она отходит к Вам
Выделить доли Вы обязаны всем детям.
Чем Вас смущает БМ не понятна
«Выйти из ипотеки» БМ может только с согласия банка
Погасить ипотечный кредит МК Вы можете
01.12.2022
Ответить
Юлия
Nata, соглашение да. Но ребенок не от мужа. С бывшим детей не было. Вот родится у меня ребенок. Дадут материнский капитал, я могу только свою часть погасить мат капиталом?
01.12.2022
Ответить
Nata
Юлия, нет в данной квартире Вашей части…. Вы оплатите общий займ.
Какая разница от кого ребенок? Вы соглашением определяете владение квартирой
01.12.2022
Ответить
клюковка
А ипотека на ком? Что говорит банк? Как муж зафиксировал факт отказа от доли?
01.12.2022
Ответить
Юлия
клюковка, ипотека в браке была взята. Основной заемщик я. Были с бывшим мужем в банке и у нотариуса, нам сказали, что нужно одобрение банка на отказ. Сейчас собираем документы... Но муж готов и после полной выплаты ипотеки сделать дарственную своей доли мне.
01.12.2022
Ответить
Многодетная мать
Юлия, сейчас готов, а потом вожжа под хвост и не готов. Сразу оформляйте, пока клиент горячий, раз уж разошлись
01.12.2022
Ответить
Юлия
Оля Павленко, да я то не против. Я просто вся раскрылетилась. Взяла при разводе, чтоб не переоформлять ипотеку на другую фамилию, оставила фамилию бывшего мужа. Сейчас забеременела, скоро рожать. Фамилию хочу поменять на девичью, и придётся в ипотеке тоже, мужа бывшего вынуть из ипотеки, мат капитал туда вложить. И не знаю что делать в первую очередь. Успею ли до родов
01.12.2022
Ответить
nilhe
Юлия, а после родов жизнь закончится что ли? Так же живете дальше, ходите, дышите. Никогда не понимала этих дам, которые никуда не могу сходить, у меня ж теперь ребенок.... У меня их четверо и никогда не было проблемой куда мне надо сходить, сьездить. Все бумажки оформляли, в коляску положила и пошла по делам. Не реально дойти, а для меня это если дальше часа ходьбы, то такси без проблем, люльку от коляски в салон, базу в багажник и покатила куда мне надо.
01.12.2022
Ответить
Юлия
nilhe, дело не в том, что Вы написали. Я говорила про успеть в формате смены фамилии, документов до родов в связи с тем, чтоб в свидетельстве о рождении ребенка фамилия бывшего мужа не звучала
01.12.2022
Ответить
nilhe
Юлия, смена фамилии через госуслуги, в течении недели. На оформление свидетельства о рождении у вас тоже не менее месяца. Так что если шевелиться, то все успеете.
02.12.2022
Ответить