С чего начать?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Знающие и кто сталкивался с таким в этом году, скажите пожалуйста.
Вот у нас квартира в ипотеке. Осталось платить фигня 130тыс. В собственности на мужа только,но мы вносили мат капитал за первого ребенка. Сейчас решили расшириться,так как ждём пополнение. Хотим продать квартиру, не закрывая ипотеки.
Поэтому подскажите с чего начать? Куда нам сначала обратиться ? От кого требуется первоначальное разрешение, недвижимость другую мы уже выбрали, ипотека одобрена уже. Осталось продать нашу.
1.банк?
2.опека?
3.СФР?
4.нотариус?
Всем заранее спасибо за ответы.
Nata
1. Сначала закрываете ипотеку
2. выделяете детям доли
3. Ищете другую квартиру
4. с документами на выбранную квартиру идете в опеку
15.04.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
1. Опека, далее если опека разрешает то обращаемся в банк и выделяем доли всем членам семьи.
15.04.2023
Ответить
Nata
Татьяна ипотечный брокер , ну какая опека?
Пока дети не собственники опека не имеет права что-либо разрешить или запретить
15.04.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Nata, ну как показала практика нужно начинать с опеки.
как раз сейчас такой кейс у нас. Людям тоже посоветовала горе риэлтор закрыть ипотеку и выделить доли после этого продать, люди взяли потреб что бы закрыть ипотеку , закрыли выделили доли и им опека отказала в продаже квартиры с долями и покупке квартиры большей площади с ипотекой, только наличкой.
По крайней мере в Москве и МО сейчас ситуация такая.
В регионах пока все проще.
Ну и во многих банках не обязательно закрывать ипотеку, что бы выделить доли детям.
15.04.2023
Ответить
Nata
Татьяна ипотечный брокер , опека не имеет права что-либо разрешать или запрещать пока дети не являются собственниками. Любая писанина опеки в данном случае является филькиной грамотой. А устно они могут все, что угодно наговорить.
Несомненно, если банк готов включить детей в число заемщиков в уже действующий кредит, то можно и не закрывать его.
Проблем с отказом опеки покупки другой квартиры в кредит это не решит по любому….. тогда только оспаривать отказ опеки в суд.
15.04.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Nata, ну у человека был конкретный вопрос куда идти сначало, если она хочет продать квартиру в который вложен маткап и купить новую в ипотеку. Сначало ей идти в опеку. Смысл ей закрывать кредит и выделять долю детям как вы написали, а потом идти в опеку? Если опека не разрешит продать эту квартиру . Я знаю что вы юрист, ну наверное просто не разу не сталкивались с опекой и продажей квартиры с долями. Сейчас даже обыватель знает ,что начинать нужно с опеки .
Она же не может продать квартиру с не выделенными долями, поэтому будет выделять долю детям и идти в опеку.
Детей в число заёмщиков банк вносить не будет, он может в число собственников их внести .
15.04.2023
Ответить
Анна
Nata, сбербанк нам ответил что не обязательно закрывать ипотеку. Что мы можем выделку долей сделать при не закрытой ипотеке.
15.04.2023
Ответить
