Продать кусок участка меньше сотки соседу реально?

да, поставить на отдельный кадастр участок такой площади нельзя (а продать можно только участок, стоящий на кадастре), но вообще такую ситуацию как-то делают через уточнение границ, странно, что кад. инженеры об этом не подумали (может конечно так сейчас нельзя, но раньше точно делали), может вам к другим кад. инженерам обратиться?

Если кривые, попробуйте через перераспределение , это к КИ

спросите кадастрового инженера может ли он перемерить участки, как вариант снять их с кадастрового учета и поставит заново с новыми границами

У меня свекровь покупала участок, он был кривой как трапеция и там были сложности с забором и она докупала кусочки у соседей, чтобы был ровный участок. Им это как-то перемеряли и переделывали документы. (Но это было уже больше 10 лет назад, может сейчас как-то новые правила)

Только через перераспределение, в ином случае учитывается минимальный размер участка установленный ГК для данного муниципалитета

Надо выставить новые границы участков с кадастровым инженером и все