Компании ведут строительство таунов на подходящей для этого земле (категория = земли населённых пунктов, вид разрешённого использования (ВРИ) - не ИЖС, а " ... для застройки сблокированными домами". Как-то так.).ВЫ НЕ РАЗДЕЛЕТЕ ДАЧНЫЙ УЧАСТОК ПО 2 СОТКИ.
См. соответствующее законодательство и судебную практику...
На сколько я понимаю, Вы ведёте речь о строительстве таунов на "дачной" земле. Верно?
Тогда у Вас две взаимосвязанне проблемы:
1) Минимальный размер дачного участка - 6 соток. Это установлено законодательно, причём, на федеральном уровне! (минимальный размер участка с ВРИ - ИЖС определяется на местном уровне).
Допустим у Вас участок большей площади чем 2 сотки и Вы хотите разделить его на меньшие (по две сотки, например) - У Вас не получится. Уверен, в большинстве случаев Вам не удастся разделить участок на части если они меньше чем минимально установленный в законодательстве размер!
Имеется ввиду юридический раздел участка с присвоением вновь образованным участкам отдельных кадастровых номеров (И ПОЛУЧЕНИЕМ ОТДЕЛЬНЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВ О СОБСТВЕННОСТИ !!!)
В зависимости от ситуации, возможен только "физический" раздел участка с определением порядка пользования участком между всеми его собственниками, но участок останется ОДИН (соответственно - долевая собственность !!!).
2) Даже если ГИПОТЕЧИТЕСКИ Вам удалось разделить участок по 2 сотки (допустим, по решению суда), то это мало, что даст.
И ИЖС (ЛПХ) и "дачка" на землях населённых пунктов и "дачка" на землях сельскохозяйственного назначения - везде предполагается строительство ИНДИВИДУАЛЬНЫХ домов или сблокированных, НО (!!!) только по два на соседних ИНДИВИДУАЛЬНЫХ участках. Линейку таунов построить не получится - вам 100% не дадут разрешение на строительство и/или признают уже построенные объекты не законными и подлежащими сносу!
Это справедливо даже если Вы будете строить тауны на участках не менее минимально установленного размере ( 6 соток для дачки, 4 для ИЖС, как привило). Нельзя блокировать дома больше чем по два, построенные на соседних индивидуальных участках!
P.S.
Строго говоря, можно по четыре, но все должны быть в одном угле - это если участки между двух улиц. Короче, это бред, как со строительно-житейской точки зрения, так и с точки зрения маркетинга/продаж.
Есть ли варианты?
Если не брать во внимание смену ВРИ участка, то единственным вариантом является долевая собственность.
Законно уйти от "долёвки" без смены ВРИ в данном случае практически не возможно.
P.P.S.
Строго говоря, в законодательстве не определены различия в "индивидуальности" тех или иных домов. Т.е. речь всегда идёт об индивидуальном доме - доме на одну семью. Вот с точки зрения закона, что дуплекс (дом на две семьи), что дом на десять семей - это всё НЕ индивидуальные дома.
Но! Семьи у всех разные (1) и из практики известно, что возможно получить (2) официально разрешение на строительство дуплекса (дом на две семьи на ОДНОМ участке - с последующим (по желанию) физическим и/или юридическим разделом участка).
Действительно, не смотря на то, что в законодательстве нет различия между домом на две семьи и на десять - всё они НЕ индивидуальные, разрешение на строительство дома на две семьи (дуплекса) дают, а сто бы дали РНС дома на десять семей (на одном участке) - мне такие факты не известны.
Подчеркну - речь идёт именно о получении разрешения на строительство дуплекса на ОДНОМ участке (площадью, например, 6 соток), а не о сблокировании двух ИНДИВИДУАЛЬНЫХ домов на двух соседних ИНДИВИДУАЛЬНЫХ участках (каждый не меньше шести соток, если речь о "дачке").
Вывод.
При попытке строить тауны и иные многоквартирники на землях ИЖС, ЛПХ, "дачке" не получится уйти от долевых схем. Это при условии, что Вам удастся получить разрешение на строительство ИНДИВИДУАЛЬНОГО дома (который Вы впоследствии будете продавать по долям). Ведь очевидно, что такой псевдо-индивидуальный дом будет содержать признаки многоквартирности.
То же относится и к узакониванию постройки постфактум, через процедуру "дачной амнистии", например.