Продажа недвижимости с ипотекой
Кредит, ипотека, субсидииДевочки, всем привет. Имеется квартира, она в ипотеке (собственник только я, маткапиталов и тп не вложено).
Вопрос, собственно, в чем: хочу её продать. Какие подводные камни? Спрашивала знакомую, которая пару лет назад так продала свою квартиру, сказала сделка прошла норм. Есть возможность занять денег и погасить ипотеку до продажи, но хотелось бы обойтись без этого.
И хочу взять другую недвижимость под семейную ипотеку. Кто недавно тоже брал, буквально в этом месяце, в каких банках нет проблем с лимитами?
Лучший ответ
Татьяна Специалист по недвижимости
какой у вас банк кредитор? проблем быть не должно, в любом случае есть такая схема: деньги покупателя частично идут на погашение ипотеки, частично на депозит, продавец покупателю дает расписку. После регистрации получает остальное. Если кредитор сбер и покупатель ипотечник сбера, то вообще нет проблем, через двойное обременение делается. Также сбер кредитует под ипотеки других банков, тоже схема отлаженная.
Сейчас почти везде закончились лимиты на семейную ипотеку, может быть в октябре что-то появится
26.09.2024
Ответить
Евгения
Татьяна Специалист по недвижимости, банк втб. Вот я так переживаю, что семейная ипотека вообще накроется(((( а я так давно хочу сменить квартиру! Муж меня долго тормозит 🤬
26.09.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Евгения, втб поднял первоначальный взнос до 50%. Пробуйте, иных способов узнать нет
26.09.2024
Ответить
Евгения
Татьяна Специалист по недвижимости, первоначальный взнос меня не пугает. Я так и рассчитывала 50-60%
26.09.2024
Ответить
Диана
Я продавала квартиру с ипотекой полгода назад. Что сделали: предварительный договор купли-продажи, по которому была выплачена сумма ипотеки. Эти деньги пошли сразу на погашение. Дальше ждали снятие обременение. Как только сняли, подписали основной договор купли-продажи и продали квартиру как без ипотеки. Но не все покупатели идут на такой риск, плюс нужно, чтобы покупали за наличку.
Пробовали сначала продавать прям с ипотекой, большой гемор, банк нормально на уступки не шел, не смогли ничего сделать
26.09.2024
Ответить
Диана
Евгения, выше рынка отдала. Как говорится, покупатель всегда найдётся) Но у меня квартире было всего 2 года, шикарный ремонт, который для себя делали. Окна на лес. В общем, таких предложений больше в жк не было.
26.09.2024
Ответить
Евгения
Диана, здорово, что так удалось продать)) у меня тоже квартира с очень хорошим видом на парк, этаж невысокий. Ремонт не сказать, что супер и 5 лет уже прошло, но вполне сносно)
26.09.2024
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Диана, странно, со сбером обычно проблем не бывает. На какие конкретно уступки не пошел банк? Если покупатель был не ипотечник, то все делалось бы сразу и основной дкп и покрытие ипотеки, просто приостановка на время снятия обременения
26.09.2024
Ответить
Карина
По лимитам вот ( на лишний текст внимание не обращаем)
Из них: ВТБ, Совкомбанк, Газпромбанк, МКБ, МТС-Банк -ввели 50% первоначальный взнос.
Из них: ВТБ, Совкомбанк, Газпромбанк, МКБ, МТС-Банк -ввели 50% первоначальный взнос.
26.09.2024
Ответить
Евгения
Карина, спасибо большое 🌹в принципе, втб мне очень подходит. Нужно торопиться))
26.09.2024
Ответить
Мари
Продавали так, быстро и хорошо прошла сделка через сервис сбера и с опытным риэлтером. У нас ипотека была в Райфайзене, покупательница кредитовалась в сбере. Вся сделка за один день проходит, плюс снятие обременения
26.09.2024
Ответить
Евгения
Мари, спасибо за ответ! Я тоже буду с риелтором это все делать. Просто вот почву прощупываю.
26.09.2024
Ответить
Марина
Без проблем покупателю, если брать ипотеку в том же банке что ваша квартира. Но сейчас такие ставки по ипотеке, что покупают за живые деньги вторичку. А тут уже риски для продавца. Мы отказались от покупки ипотечной квартиры за живые деньги и купили ничем не обременённую.
27.09.2024
Ответить
Евгения
Марина, я вас поняла. Я поэтому и спрашиваю) в крайнем случае у меня есть возможность занять денег у родственников и погасить ипотеку. Но естественно напрягать не хочется никого, это на крайний случай.
27.09.2024
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Каждая вторая сделка сейчас проходит через выкуп из под залога, покупатель может быть с наличкой тогда будет больше расходов по сделке , либо с ипотекой. Самый простой вариант с ипотекой банка в котором у вас ипотека.
Лимиты у многих закончились, но Дом РФ планировал распределить новые до 10 октября
Проблема может возникнуть только с быстрой продажей вашей квартиры, так как сейчас вторичка стоит. Уходят хорошо ликвидные объекты и по адекватной цене.
27.09.2024
Ответить
Евгения
Татьяна ипотека кредиты недвижимость, я надеюсь, что проблем с продажей не будет. Квартира в хорошем районе, во дворе школа и сад, прям в 100 м от подъезда. И парк в 200м.
27.09.2024
Ответить
Liana
Вы хотите сначала с уже одобренной заявкой от банка покупать?Или сначала продать, потом подать
У меня похожая ситуация, но позже хочу...
26.09.2024
Ответить
Мария
Да много кто удачно продаёт с ипотекой, но лично я как покупатель, отказалась от покупки ипотечной квартиры. Мне все понравилось в ней, но не устраивал банк кредитор, у нас деньги были в другом банке. В итоге остановили выбор на другой квартире без всяких обременений.
26.09.2024
Ответить