Помощь юриста по недвижимости

Полина, вы знаете, я вот тоже хотела это написать, но не стала вас пугать.. Продавец может легко отменить сделку, к сожалению, это практика наших судов и несовершенство законов. Сейчас вообще стало страшно покупать вторичку, реально каждый может отменить сделку, не возвращая при этом денег. Поэтому не будите лихо, пока тихо, мой вам совет.

Полина, ииии? ответственность за состояния жилья лежит на собственнике. Вы там делаете ремонт. Может, вы туда раствор какой-нить слили. Суть в том, что вам надо будет доказывать, что проблема существовала до вас, что продавец о ней знал и намерянно ее скрыл. Сами оцените перспективы такой цепочки.

Полина, смотря на кого попадете. Бывают юристы спецом деньги тянут. Я так поняла, вы уже все исправили и хотите возместить расходы? вот что пишет ии В вашей ситуации можно рассмотреть несколько вариантов действий, но ключевым вопросом является определение ответственности продавца и риелтора. Ответственность продавца Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 475, 476), если недостатки товара (в данном случае квартиры) не были оговорены продавцом, покупатель вправе потребовать: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения расходов на устранение недостатков. 12 Если недостатки являются существенными (например, неустранимыми или требующими несоразмерных расходов), покупатель может требовать расторжения договора и возврата денег. 18 Условия для взыскания с продавца: Недостатки возникли до передачи квартиры покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 1 Покупатель обнаружил недостатки в пределах 2 лет с момента передачи квартиры (если в договоре не установлен более длительный срок). 7 Есть доказательства скрытых дефектов, которые невозможно было выявить при обычном осмотре (например, результаты экспертизы). 12 В вашем случае важно установить, были ли проблемы с канализацией скрытыми недостатками или их можно было обнаружить при осмотре. Если продавец знал о проблемах и не сообщил о них, это может быть основанием для взыскания ущерба. Ответственность риелтора Риелтор, как правило, не несёт ответственности за недостатки квартиры, так как он не является стороной сделки. Его основная обязанность - содействие в заключении договора. Однако есть исключения: Если риелтор действовал в сговоре с продавцом с целью ввести покупателя в заблуждение, возможно привлечение к уголовной ответственности. 9 Если риелтор не провёл должной проверки правового титула продавца или других аспектов сделки, что привело к проблемам, можно требовать возмещения стоимости его услуг. 9 В вашем случае, если риелтор не сообщил о известных ему недостатках квартиры, это может быть основанием для претензий, но только если это предусмотрено договором с ним. Действия, которые можно предпринять Фиксация недостатков: Составьте акт осмотра квартиры с участием независимых экспертов. Соберите все документы, связанные с ремонтом (чеки, договоры с сантехниками, акты выполненных работ). Претензия продавцу: Направьте письменную претензию с требованием возместить расходы на устранение недостатков или уменьшить цену квартиры. В претензии укажите сроки для удовлетворения требований. Экспертиза: Закажите независимую экспертизу, чтобы установить причину возникновения недостатков и их стоимость устранения. Это важно для суда. Обращение в суд: Если продавец откажется удовлетворить требования, подайте иск в суд. В иске можно требовать возмещения расходов, уменьшения цены или расторжения договора (в зависимости от обстоятельств). В суде потребуется доказать, что недостатки возникли до передачи квартиры и продавец о них знал или должен был знать. Претензия риелтору: Если в договоре с риелтором были прописаны обязательства по проверке состояния квартиры, можно направить претензию с требованием возмещения убытков. Однако успех такого иска маловероятен, если риелтор не был в курсе проблем или они не были зафиксированы в документах. Рекомендации Консультация с юристом: Перед подачей иска или претензиями рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Он поможет правильно оформить документы и оценить шансы на успех. Соблюдение сроков: Учтите, что срок исковой давности по таким делам составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права. 7 Документирование всех шагов: Сохраняйте все переписки, акты, чеки и другие документы, которые могут подтвердить ваши требования. Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и исход дела зависит от конкретных обстоятельств, доказательств и позиции сторон.