Правильно ли выписываться при продаже доли в рассрочку???
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки,всем добрый день.Мой муж продаёт свою долю в квартире своему брату.Заключают договор купли-продажи,при котором половина суммы платится сейчас,половина через год.Брат настаивает на том,чтобы мой муж выписался сейчас,т.к в противном случае заключение договора юридически невозможно,успокаивает мужа тем,что в договорных обязательствах будет прописано о выплате второй части суммы через год.Но я настаиваю на том,чтобы и муж мой тогда выписался из своей квартиры через год,когда будет получена вторая сумма.Подскажите,действительно ли заключение договора невозможно без выписки мужа сейчас??
Юлия
Таня, все это указывается в договоре, просто там с юристом вписываете строчку ...с выпиской черег год...и паспортный стол его через год сам автоматом выпишет. Я считаю, что ты правильно делаешь, так как кто его знает отдаст он деньги или нет. Просто договариваетесь что он в течении года платит ему за себя квартплату воду и т.п. А выписывается через год при получении денег. Мы так выписывались из своей кв года продавали, у нас был указан месяц, и паспортный стол автоматом выписал нас через месяц. А заключается договор купли продажи и при прописанных людях, так что он гонит что договор незаключат. Ставите приписку и все.Как только вы заключите сделку, брат будет являться полным хозяином и может продать еще раз. И потом твой муж с кого будет требовать деньги. А если он там прописан, он продать ее без мужа разрешения не сможет. И это его горантия отдачи денег. Вообщем либо вся сумма, либо вы себя тоже должны подстраховать. И невидитеь на его уговоры, ты все правильно делаешь.
20.04.2010
Ответить
таша
ага,спасибо,Юльчик.Я ещё завтра хочу альфие нашей написать,может подскажет как грамотно договор составить
20.04.2010
Ответить
Женечка
Мы сейчас сами занимаемся покупкой недвижимости. Прописка в данном случае особого значения не имеет. Можно и до продажи и после, на заключение сделки это не влияет. После продажи вашей доли, при условии что ваш муж не выпишется, его брат будет иметь право его выписать через суд. Просто это несколько усложнит жизнь брата. Единственное, чем вы можете испортить жизнь брата мужа, так это вписать будущего новорожденного в уже проданную квартиру, при условии что муж останется прописан. Для этого не требуется согласия собственника. В этом случае ребенка будет уже сложнее выписать. Вы видимо боитесь, что если муж выпишется, то брат не отдаст остаток денег. Мы все эти моменты прописывали в договоре купли-продажи: пречисление денег, сроки выписки жильцов, ну а если кто-то будет неисполнять договоренность, придется решать через суд.
20.04.2010
Ответить
Наталья
договор к-п недвижимости считается исполненным с момента его исполнения. пока вся сумма не выплачена по договору, ваш муж остаётся её собственником и, соответсвенно, имеет право пользования жилым помещением.
по крайней мере, так логично :)
20.04.2010
Ответить
Ольга
На сколько я знаю, выписываются из квартиры уже после продажи. Мой бывший выписался, уже после получения денег на руки, договор он заключал до этого, прописка не помеха. Но все же с юристом проконсультироваться стоит.
20.04.2010
Ответить