Продажа доли
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Прошу совета у тех,кто может посоветовать или просвятить по теме.Риэлторы,отзовитесь!!!
больной вопрос "проблемной" недвижимости.
Судя по тому.что накопала в нэте,долю в квартире продавать посторонним не выгодно.Так?даже с тем условием,что продается право собственности на долю в размере 1/3 ( это примерно зал обсуждаемой 4-х комн. квартиры,но выделить даже по суду эту комнату будет проблематично,т.к. к залу прилегает лоджия; ухудшение жилищных условий(выделение под пользование комнаты с меньшим метражом чем указано в доле) не желательно).получается,что долю получится продать намного дешевле,чем по рыночной стоимости? И еще такой вопрос: допустим,один из собственников не согласен выкупать продаваемую долю,но и не хочет подписывать отказ даже по истечении месяца, можно ли как то иначе воздействовать?
больной вопрос "проблемной" недвижимости.
Судя по тому.что накопала в нэте,долю в квартире продавать посторонним не выгодно.Так?даже с тем условием,что продается право собственности на долю в размере 1/3 ( это примерно зал обсуждаемой 4-х комн. квартиры,но выделить даже по суду эту комнату будет проблематично,т.к. к залу прилегает лоджия; ухудшение жилищных условий(выделение под пользование комнаты с меньшим метражом чем указано в доле) не желательно).получается,что долю получится продать намного дешевле,чем по рыночной стоимости? И еще такой вопрос: допустим,один из собственников не согласен выкупать продаваемую долю,но и не хочет подписывать отказ даже по истечении месяца, можно ли как то иначе воздействовать?
Nastya
Продажа доли квартиры -- всегда идет по цене ниже рыночной. Сами посудите, согласились бы вы покупать долю по рыночной цене и иметь весь этот геморрой по поводу выделения доли в натуре... И даже значительно ниже рыночной цены все равно сложно продать долю. Мало кто хочет связываться с этим геморроем.
23.09.2010
Ответить
Nastya
Конечно, продают, весь вопрос за сколько. Посмотрите по объявлениям: продают примерно на 30% ниже рыночной стоимости. А если еще и агенствам заплатить, то еще меньше останется...
23.09.2010
Ответить
Кристи
Понятно.Пока только интересуюсь,потому ничего в городе не узнавали и по агенствам не ходили.
23.09.2010
Ответить
Nastya
Не надо ходить в агентства для этого. Сходите на сайт "из рук в руки", найдите там вашем городе "недвижимость"-->"продажа доли" и посмотрите.
23.09.2010
Ответить
Кристи
У меня сейчас под рукой есть сегодняшняя газета ИРР.Но вроде здесь именно комнаты продают.А все дело в том,что даже если мы через суд выделим комнату,то новому хозяину придется по новой идти в суд и опять выделять хотя бы ту же самую комнату.Вот это я прочитала в интернете.Может что не так поняла?
23.09.2010
Ответить
Nastya
Не исключено, что хоть и пишут про комнаты, но это "сферические комнаты в вакууме", то есть теоретические, а практически жить в этой квартире не получится...На ваш вопрос ответа не знаю. Это надо изучать жилищный кодекс, там должно быть все написано.
23.09.2010
Ответить
Nastya
Кстати, встретился противоположный ответ на ваш вопрос.Звучит логично. Если доля закреплена в натуре, то собственник вправе распоряжаться ею как хочет, и новый собственник по логике тоже.
24.09.2010
Ответить
Кристи
Это все понятно,но про выделение тут ни слова не сказано...Тут вопрос проще - объясняется,что просто все права первого собственника автоматически переходят к новому собственнику.Вот и все.А про выдел в натуре - это как я поняла,вообще сложный вопрос и нам "простым смертным" так просто не разобраться))
24.09.2010
Ответить
Nastya
Это да, я тоже думаю, что без грамотного адвоката со специализацией именно по жилищному праву в выделе доли в натуре не разобраться...Если найдете грамотного адвоката по этому вопросу, поделитесь контактами, пожалуйста! Нам тоже надо будет много чего делать с недвижимостью вскоре.
25.09.2010
Ответить
Nastya
Вот, например, продается 1/4 доли в трехкомнатной квартире на Дмитровской за миллион рублей всего! А целиком такая квартира будет стОить миллионов 10 как минимум...
23.09.2010
Ответить
Nastya
Ну это мне просто сразу бросилось в глаза, есть случаи и не такие явные.Я так понимаю, все зависит от того, можно ли выделить долю в натуре или нет. Если можно выделить комнату в качестве доли, то цена будет выше; если нельзя, то сами понимаете, мало желающих найдется вложить кучу денег, а квартирой не пользоваться. Поэтому чтобы все-таки найти каких-то желающих, приходится сильно снижать цену.Я вот, например, долю не куплю, поскольку зачем мне это? Но если мне предложат за 500 тысяч, скажем, 1/3 квартиры на Арбате, я сильно задумаюсь, не купить ли мне эту долю, ведь вдруг что-нибудь потом можно будет сделать... :-)
23.09.2010
Ответить
Кристи
Понимаете, в том то и загвоздка,что нужен риэлтор,скорее всего.Есть комната,подходящая примерно по метражу - зал,но от зала идет балкон и это(как я тоже прочитала) не совсем уже хорошо.Это такие спорные моменты, в которых может разобраться только профессионал,ну или кто сталкивался с этим..
23.09.2010
Ответить
Nastya
Я думаю, вам нужен не риэлтор, а адвокат, специализирующийся по жилищному праву.
24.09.2010
Ответить
Кристи
ну как же - свою долю можно продать и не обязательно судом разъяснять где чьи метры.Они же условные сейчас.Вот условные и думаем в будущем продавать,если по-другому не согласятся.А вы в квартирном вопросе разбираетесь?
23.09.2010
Ответить
Ольга
Так...Я правильно поняла?
Один из собственников согласен выкупить у вас вашу долю?Предлагает вам сумму которая вас полностью устраивает?Проблема только в том что 3 собственник не хочет подписывать отказ,да?
22.09.2010
Ответить
Кристи
Нет,один из собственников готов как и мы продать свою долю,но третий собственник может легко заартачится и тогда дело Г....да и наши долю второй собственник выкупать не станет,т.к. не хочет потом иметь дело с третьим собственником..УжОс!
22.09.2010
Ответить
Ольга
Так по поводу 3 собственика...Если он не подписал отказ,а вернее проигнорировал ваше уведомление о продаже,то вы можете продавать свою часть по умолчанию любым иным лицам!Имхо
22.09.2010
Ответить
Кристи
Было бы хорошо, а то могут и заартачиться и требовать принести письменный отказ..(( Посмотрим конешн,может проще будет, но с продажей доли все таки мы много денег потеряем((
22.09.2010
Ответить
Ольга
Кто может потребовать?Торц или покупатель?
Вообще мне кажется что вам надо послать ему уведомление,через нотариуса.Тогда если этот собственник не ответит...Нотариус должен будет выдать вам свидетельство об отказе от преимущественного права покупки.
А денежку вы действительно потеряете!-(
22.09.2010
Ответить
