Мне бабушка подарила 3\4 кваритры,а 1\4 в собственности у другого человека,так вот после её смерти,если тот человек у которого1\4 мирно не хочет ситуацию разрулить,как мне поступить,какие у меня варианты могут быть и имеет лиона право пустить квартиранта на свою долю?
Подаренная квартира!
Санкт-Петербург
выкупайте, если предложит неадекватную цену, то ниже этой цены она другим продать не сможет.
Кстати, сколько комнат в квартире? есть определенные тонкости
0
29.12.2010
Ответить
Санкт-Петербург
так, у нас похожая ситуация.... смотрите: в вашем случае определить доли не представляется возможным, в таком случае даже если она захочет кого-то впустить, а вы-против, то сделать она этого не сможет, только!!!! с согласия другого собственника. Она может предложить вам выкупить ее долю, но по такой цене, по которой она потом будет продавать другим в случае вашего отказа, но никак не выше. Если вы не сможете договориться мирным путем, то есть статья 252 в ГК РФ:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Т.е. суд принудит вас и ее продать эту квартиру и поделить деньги согласно вашим долям
0
30.12.2010
Ответить
Санкт-Петербург
она пока сдается до мая, у нас 50/50, потом будем предлагать разные варианты, если пойдут на попятную-то в суд и продавать
0
30.12.2010
Ответить
Оренбург
вот не понимаю,нет чтоб мирно разойтись,по-честному всё разрешить,нужно доходить до судов,как представлю,что предстоит,так вздрогну...
0
30.12.2010
Ответить
Санкт-Петербург
а что вы так переживаете? в любом случае никого впустить без вашего согласия она не сможет, даже сама там жить без вашего согласия не сможет, продать - должна первой предложить вам за адекватную цену, причем обязательно в письменном виде зафиксировать это предложение о продаже с ценой, а за меньшую она продать другим уже не сможет, или вы ей предложите выкупить вашу долю по коммерческой цене:-) поэтому или эта квартира будет стоять пустой и никому от этого хорошо не будет, ни ей, ни вам, или через суд продавать и делить деньги
0
30.12.2010
Ответить
Оренбург
на скок знаю, имеет. Но так как у нее доля меньше, и если мирно решать не хочет, через суд моно вроде купить у нее 1/4... вроде ))))
0
28.12.2010
Ответить
Оренбург
Юль это то я понимаю,но согласись это её 1\4 и она может запросить сколькоугодно,а я то хочу купить по рыночной цене...
0
28.12.2010
Ответить
через суд.есть оценщики. пусть придет и оченит реальную стоимость. и документально это зафиксировать. у вас бОльшая часть, поэтому будет легче разобраться. у меня так знакомые судятся.
0
28.12.2010
Ответить
Оренбург
вот я ей как человек мино предлогаю по рыночной стоимостиа она не хочет,придётся судится(((
0
28.12.2010
Ответить
ну,зато знаете,за что судитесь.позвоните пока в какой-нибудь Инком или подобную риелторскую контору с бесплатной горячей линией. они тоже многое могут подсказать.может,в дальнейшем придется с ними сотрудничать.у них ведь эксперты есть...лучше потратиться сразу на юр.услуги,чем потом всю жизнь в судах доказывать,что не крайняя и все было по-честному. нюансов огромное количество,а квартирный вопрос-дело не дешевое..
0
28.12.2010
Ответить
Тула
Если доля не выделена в натуре, то насколько я знаю квартирантов она туда пустить не может. Например, 4-х комнатная кваритра, одна комната ее, тогда может пустить, а если это двушка и у нее меньше одной комнаты, то как она туда кого-то пустит? Но вот прописать на свою долю и продать ее вроде может. И то если захочет продавать, то по закону она сначала обязанна ее предложить вам.
0
28.12.2010
Ответить
Оренбург
так то оно так,она по рыночной цене не хочет,заламывает,как за целую квартиру(
0
28.12.2010
Ответить
Тула
Тогда в суд прямой наводкой. Т.е. она специально цену завышает, чтоб вы отказались? По закону она не имеет право вам завышать цену, а другим за более низкую продавать. Тут только суд, он быстро обламывает таких.
0
28.12.2010
Ответить
Оренбург
по ходу мирно нам не разойтись.придётся судится( Простить не может,что бабушка мне квартиру подарила...
0
28.12.2010
Ответить