не простая ситуация

А собственник той комнаты-т ов курсе, чт оона сдается? Его согласие на поднайм должно было быть получено,  иначе владелица комнаты использует ее не по назначению.

А ещё можешь написать в муниципалитет, что соседка из неприватизированной уже 10 лет не проживает, значит есть где жить, и в найме жилья не нуждается, а Вы - молодая семья с 2детьми - нуждаетесь...

В налоговую напиши, если там договор не заключён, а он не заключён, так как ещё разрешение от муниципалитета надо. Можешь просто милицию вызвать. Съёмщики там никто и проживать не имеют права.

В другом месте прочитала, хоть комната приват или нет, согласие соседей нужно.

НАшла вот это- Добрый день, Господа!Я все-таки не понял - та комната в коммунальной квартире, которую вы хотите сдать в найм, находится в собственности или принадлежит на основании договора социального найма???Но в принципе раскрою оба варианта.1) Если комната в коммунальной квартире находится у вас в собственности. В таком случае получать согласие других лиц, проживающих в коммунальной квартире (независимо от того являются ли они собственниками или нанимателями) НЕ требуется.Обосновывается данный момент следующим образом. В соответствие со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.Условие о том, что собственник комнаты в коммунальной квартире обязан получать согласие соседей на сдачу такой комнаты в найм действующим законодательством не предусмотрен!!! Соответственно получать такое согласие не обязательно.2) Если комната в коммунальной квартире принадлежит на основании договора социального найма. В данном случае получать согласие соседей (других нанимателей или собственников комнат в коммунальной квартире) необходимо!!!Обосновывается данный момент следующим образом. В данном случае порядок сдачи комнаты в коммунальной квартире осуществляется по правилам статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствие с данной статьей - наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.Как видно в данном случае имеется прямое указание в законе на обязательность получения согласия соседей на сдачу комнаты в коммунальной квартиры в найм другим лицам.