Кто платить должен?
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки, если кто знает, сталкивался, скажите, пожалуйста, кто должен оплачивать замену всяких сантех-устройств в съёмной квартире - жильцы или владелец квартиры? Такая ситуация: живём уже 2 года на съёмной квартире. Потёк кран у унитаза и сама "унитазная система" (поплавок продырявился и подпускал воду). Мы всё сами заменили, муж сделал сам и покупал кран и прочие устройства на свои деньги. Сегодня приехал хозяин и я ему говорю, что вычла эти деньги из суммы оплаты, дала ему чек. А он говорит, что это мы должны оплачивать!!! Я ему: "Ну ведь если мы съедем, это ведь вам останется!". А он: "Но ведь вы пользуетесь. Если бы вы не пользовались, то кран бы не потёк!"
Я в шоке! Но ведь мы и снимаем эту квартиру, чтобы пользоваться унитазом, ванной и проч. И платим за это немаленькие деньги!! Разве он прав?
Я в шоке! Но ведь мы и снимаем эту квартиру, чтобы пользоваться унитазом, ванной и проч. И платим за это немаленькие деньги!! Разве он прав?
Елена Максимова
Статья 616 ГК РФ. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Цитата: "2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды".
16.11.2021
Ответить
Нелли Волоткевич
Здравствуйте. .. а вот у меня такая ситуация. .. мы с мужем сняли квартиру примерно 10 дней назад... по договору как пологается... и буквально через неделю у нас сломался титан... его всего вздуло... типа датчик регулирующий температуру не сработал... и еще нам повезло что он не взорвался... теперь боюсь что скажут хозяева... вдруг заставят платить или еще что то... что в этой ситуации сделать?
26.10.2016
Ответить
Настя
Если не по вашей вине, то прямо сказать хозяевам - мол, вот у вас неисправен оказался. Мы можем другой поставить, но в счёт стоимости аренды квартиры!
27.10.2016
Ответить
Наталья
ремонт жилища производите вы, с согласия владельца, но сумма потраченная на ремонт вычитается из оплаты за квартиру. смена сломанной сантехники(которая несет опасность всему дому, банально затопите соседей) производится за счет владельца...
15.02.2011
Ответить
Настя
Спасибо большое за ответ! Теперь буду увереннее! А то растерялась, не ожидала, что он платить откажется! Уж теперь с этим краном ладно, не буду ему говорить, но если случится ещё что-то подобное, укажу ему в договор! Там написано "Арендодатель обязан осуществлять содержание помещения и его технических устройств в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями в РФ". Просто так не хочется ругаться с ним((.
15.02.2011
Ответить
Nastenchig
мы сдаем квартиру,у нас по разному....например заржавела стиралка по вине квартиросъемщиков и сломалась,они покупали новую.если там кран сломался или еще что,то владелец.Мама еще снимает квартиру.Антену и тд она делала за счет владельца,ибо это его недочеты что у него ничего не работает.
15.02.2011
Ответить
Настя
Мы их стиралкой и микроволновкой вообще не пользуемся, а то мало ли что...Лучше своими! А вот кран унитазный...Я думаю, что по нашей вине он вообще никак не мог сломаться, мы его даже не крутили!! Он потёк, т.к. износился!
15.02.2011
Ответить
Nastenchig
ну тут понятно дело что даже еслибы труюбу прорвало,это же не по ващей вине,Должен платить владелец
15.02.2011
Ответить
Настя
Значит, буду в следующий раз уверенно доказывать свою правоту! А то сегодня даже растелялась, не ожидала, что он откажется оплачивать!
15.02.2011
Ответить
Настя
Выдержка из договора:"Арендодатель обязан осуществлять содержание помещения и его технических устройств в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями в РФ". Это значит, он всё-таки должен платить??
15.02.2011
Ответить
Ольга
да, именно
если бы в договоре было прописано, что наниматель обязуется выполнять замену и ремонт, то вы бы должны были платить.
Даже вобщем-то есть такой момент... вот например гибкая подводка, срок её эксплуатации один год. но у нас как - срок заканчивается тогда, когда выходит из строя. А по идее хозяин квартиры должен всё это соблюдать, вовремя заменять.
Но вот есть ещё такой момент... мы давно снимаем жилье и нам нравится нааша хозяйка. И планируем и дальше снимать. За квартиру можно сказать держимся. Поэтому мне проще самое заменить тот же кран в ванной, чем просить, ибо за время нашего съема мы его сами и износим. Если можно так выразиться.
Но наша хозяйка в принципе по моей просьбе поставила нам окно пластиковое, в счет оплаты одного месяца, мы лишь доплатили недостающую сумму.
15.02.2011
Ответить
Настя
Ну, да, конечно, хорошо, когда можно договориться! Мы, помню, как-то заикнулись, что можно было бы балкон застеклить, что мы бы сами этим занялись, только стоимость вчли бы из квартплаты. Он как-то замялся и сказал, что это дорого. Так что вот не получилось договориться! А квартира угловая на последнем этаже, так что застеклённый балкон ему бы самому пригодился!!! Видно, он из таких, с кем договориться в денежном плане невозможно((. А кран мы вряд ли "износим", т.к. снимать будем ещё максимум 1 год, да и то может меньше.
15.02.2011
Ответить
Ольга
Настя, ну тгда ставьте вопрос ребром - что когда будете съезжать, то заберете с собой, принципиально. На возмущения, что вы въехали в квартиру, где кран не тек, объяснение элементарное - аммортизация включена в стоимость аренды, договор прилагается и покажите ему пунк, где ОН обязан содержать это помещение, а не вы.
15.02.2011
Ответить
Диана
Он точно не прав. За состояние сантехники и прочего отвечает хозяин. То есть, если что-то потечёт он несёт за это ответственность. Но и вы не правы. Надо было сказать ему, он бы сам купил. Можно кран купить за 500 рублей, а можно за три тысячи. То есть как бы вынужденная услуга, мы вам купили -вы теперь нам должны.
15.02.2011
Ответить
Настя
Да, возможно и так...Но муж, наоборот, как лучше хотел - купил у знакомого в магазине со скидкой! И вся система вместе с краном обошлась ему в 450 рублей. Хозяин вряд ли бы где нашёл хороший кран за такие деньги!
15.02.2011
Ответить
Юля
согласна с Нараяной... юр-ки это должно быть отражено в договоре и оговорено отдельно, если его нет (а у кого он есть?) то нужно было при возникновении проблемы договариваться... мы были несколько мес назад в аналогичной ситуации, сначала позвонили хозяину и сообщили, потом позвонили и предложили купить новый чешский унитаз за 2300 в опте у друзей и самим установить (в этом случае ему вообще приезжать не нужно)... он подумал и согласился... вообщем создали иллюзию выбора.... никто не любит когда их ставят перед фактом... а вдруг у него есть знакомый сантехник и запасной смеситель? а вдруг он хотел сразу на дорогой менять? (я сама владелица квартиры в химках и когда мои жильцы пожаловались на текущие трубы, то за 9 тыс из оплаты они поменяли через жек все трубы и смесители и унитаз), т.к. я выбрала за раз избавиться от проблем и надолго...
15.02.2011
Ответить
Настя
Ну да, наверное, надо было предупредить его...Но всё равно бы он сказал, что за наш счёт всё(((
15.02.2011
Ответить
Елена
мы сами сдаем квартиру, и в договоре указано что все устройства должны быть в исправном состоянии. другое дело - порча, когда жильцы сами что то сломали, а если дело в износе.... то я думаю, логично предположить что это забота хозяина.... хотя люди по разному думают. моя знакомая девушка делала ремонт ванной на съемной квартире, из-за того что ее соседи сверху залили, а хозяин залог не вернул, пока она там все не выкрасила, урод.
15.02.2011
Ответить
Настя
Похоже, мой тоже такой урод!(( Даже боюсь, когда съезжать будем, показывать ему ванну! Она облезла вся, купаем ребёнка в пластиковой ванночке, т.к. в той противно! А облезла за эти 2 года! Муж сказал, что это потому что она такой краской "дерьмовенькой" покрашена, что такими красками вообще ванну не красят! Хозяин сэкономил, а потом с нас же и потребует, чтобы мы ему ванну красили!
15.02.2011
Ответить
Hanna
Нет, что-то хозяйн мудрит... Только если что-то по вашей вине произойдёт (кот на люстру запрыгнет и свалится вместе с ней) вы должны сами оплачивать. А сантехника - это за счет хозяина. Вы ведь не специально ее поломали...
15.02.2011
Ответить
Настя
Конечно, не специально! Просто износ, это нормально (тем более у него там кран стоял плохой, китайский). Но его слова "если бы вы не пользовались, кран бы не потёк!"
15.02.2011
Ответить
Анна
я сдаю квартиру и все что в ней делается вычитаю из кварплаты,кроме комуналки конечно же.
15.02.2011
Ответить
Настя
Т.е. ваши жильцы оплачивают только сумму аренды, телефон и свет? А комунальные платежи и какой-то ремонт в квартире - Вы?
15.02.2011
Ответить
Анна
аренда + все комунальные платежи(свет,вода,отопление,антенна). А если что сломалась,то после предъявления чека вычитаю их суммы аренды квартиры.
15.02.2011
Ответить
Настя
А у нас немного не так - мы платим аренду и свет+телефон, но комуналку он тоже из этих денег оплачивает. Т.е. получается так 12600 (аренда), около 800 (свет+телефон). А комуналка приходит примерно 3000 , он сам её оплачивает, но из этих 12600! В такой ситуации ремонт за чей счёт? Ведь аренда немаленькая!
15.02.2011
Ответить
Анна
я думаю,что хозяин должен ремонт оплачивать,вы ведь если уйдете,а ремонт то останется.
15.02.2011
Ответить
Настя
Вот именно! Я ему так же сказала. А он "ведь вы же пользуетесь! Если бы не пользовались, он бы не потёк!" Так мы вроде и платим 12600 как раз за пользование??!! Вот такой человек попался((. Ну теперь уж ладно, не стану я доказывать в этом случае и ругаться с ним. Но если вдруг что-то опять случится подобное, то буду знать, что права я, буду отстаивать! Тем более дом-то старый уже и ремонта нормального здесь сто лет не делали!!
15.02.2011
Ответить