Уважаемые девушки-юристы, подскажите. Приобрели в сентябре 2009 г. квартиру в ипотеку. Сделка прошла без затруднений. Все обязательства перед продавцами мы исполнили. Переехали, почти доделали ремонт, а бывшие владельцы квартиры по тем или иным причинам вдруг сейчас захотели квартиру обратно. Разве после перехода обьекта недвижимости в собственность покупателя у прежних владельцев остаются какие-либо имущественные права??? И на каком основании, я себе не представляю, они грозятся подать на нас в суд? По-моему - это бред! Или я ошибаюсь? Подскажите.
Иваново
Ниже Настя написала совершенно точно причины по которым эту сделку можно оспорить. Просто потому что передумали - никто имущество не возвращает. А вы свои обязательства перед ними полностью выполнили? Не было ли у вас каких-либо договоренностей, письменных или устных при свидетелях, что дает им возможност к вам приставать с такими вопросами? Если сделка чистая (а так как правило при ипотечных квартирах и бывает), то вам бояться нечего. В противном случае вы сами можете обратиться в надлежащие органы за защитой своих прав, так им и скажите.
0
03.03.2011
Ответить
Никаких обремений на квартире не было. Уж сбербанк объекты недвижимости проверяет, как надо. Сделка чистая и прозрачная. Все обязательства перед продавцами выполнены. А аргументируют они тем, что в их планах было продать 2 имеющиеся у них квартиры и купить дом. Продали одну квартиру нам, отдали залог за дом, вторую продать не могут, и, соответственно, не могут рассчитаться с продавцами дома, которые, в свою очередь, готовы вернуть задаток и отказаться от сделки. Вот и хотят нашу квартиру обратно. Придурки.
0
03.03.2011
Ответить
Москва
Основные причины оспаривания сделок купли-продажи в суде:
* обременения недвижимости;
* совершение сделки по поддельной доверенности;
* несогласие супругов продавцов;
* нарушение прав несовершеннолетних;
* нарушение прав временно выбывших (в армию, месталишения свободы и др.);
* психическая недееспособность продавца;
* совершение сделки в болезненном, стрессовом состоянии, алкогольном или наркотическом опьянении, при неврозе;
* продажа под влиянием заблуждения, обмана;
* нарушение преимущественного права покупки;
* неточности, ошибки и поправки в текстах документов
* признание сделки кабальной;
* неверная приватизация квартиры и др.
Срок исковой давности бывает общий и специальный, общий- 3 года, специальные устонавливаются законодательством для конкретных случаев. Не зная основания которым они апелируют при разговорах о суде сложно что то конкретное говорить!
0
03.03.2011
Ответить
Что вы имеете ввиду? Сделка зарегистрирована, как положено по закону. Нам выдали свидетельства о праве собственности. Платежки приходят на нашу фамилию. И пол-года уже прошло.
0
03.03.2011
Ответить
Сыктывкар
правильно написала Наталья Жоржевна что на прекращение сделки дается время только мне кажеться что чуть больше не полгода а год. Мы тоже когда купили квартиру я год ждала что вот вот придут и скажут мы передумали и хотим все поменять, но нет обощлось
0
04.03.2011
Ответить
Москва
Хм, вам на словах это сказали, а где документально это прописано, вы нашли?
0
04.03.2011
Ответить
Москва
У нас так с дачей было, мы когда продавать хотелип нам сразу сказали, что как мы можем сделку прекратить хоть через 4 месяца так и они могут дачу "вернуть"
0
04.03.2011
Ответить
Москва
Интересные какие люди. Передумали они видите ли. Если сделка прошла без каких-либо юридических пороков, которые указаны ниже в посте Насти, оснований требовать возвращения имущества нет.
0
04.03.2011
Ответить
Обнинск
А чем мотивируют? Почему обратно-то хотят? Вы у них поинтересуйтесь, чем они будут мотивировать свой иск?
0
03.03.2011
Ответить