Возникли мысли.
Кредит, ипотека, субсидииДевочки, кто знает, ответте пожалуйста. Если допустим купить квартиру в ипотеку на вторичке. Можно её начать сдавать официально (с договором) до выплаты кредита? Или пока не расплатишься вообще ничего нельзя с ней делать?
Елена
нас в банке сразу предупредили, и в договоре прописали, что нельзя сдавать внаем(((
04.08.2011
Ответить
Таша
только с согласия банка.
Другое дело, что часто банк на это закрывает глаза, лишь бы вы кредит выплачивали вовремя
21.07.2011
Ответить
Ольга
Ольга не права.
Распоряжаться предметом залога, в том числе сдавать в найм, можно только с согласия банка. В принципе банк не должен препятствовать вам в сдаче квартиры в найм, только может процентную ставку изменить у большую сторону. Естественно, условие о возможности сдачи в найм должно быть прописано в вашем кредитном договоре.
20.07.2011
Ответить
Ольга
Имущество, купленное посредством ипотеки, находится в твоей собственности, но имеет обременение, в виде залога... Т.е. ограниченно распоряжаться им можно..., но большинство операций все - таки только с согласования с банком...
У многи банков, при заполнении заявки на ипотечный кредит, есть пункт: для каких целей покупается имущество... Для собственного проживания, для сдачи в аренду.. Не знаю, что от \этого зависит..
А вообще, сплошь и рядом ипотечные квартиры сдают (в основном правда неофициально), полученные средства пускают на погашение ипотечного кредита..
20.07.2011
Ответить
Дарья
официально с уплатой налогов сдавать нельзя (банк в договоре прописывает, что нельзя сдавать в наём), НО можно просто с арендатором оформить договор. я так сдаю. правда если что в суде скорее всего этот договор может быть признан недействиетльным, но арендатор то об этом незнает-)
20.07.2011
Ответить
ksu2002
А можно поподробнее? Вы просто типовой договор подписали? А у натариуса надо заверять?
20.07.2011
Ответить
Дарья
да просто типовой договор, в котором прописаны обязательства сторон и указан перечень имущества ценного. у нотариуса не регистрировала. каждый месяц в приложении к договору мы оба расписываемся: арендатор в том что отдал деньги, я в том что взяла их.
20.07.2011
Ответить
Катерина
А почему договор может быть признан недействительным в суде? Наниматели ведь живут в квартире, а Вы получаете деньги? Налицо факт найма, нет?
20.07.2011
Ответить
Дарья
потому что на момент заключения договора найма вы, как арендодатель, были в курсе что не имеете право заключать такие договора без согласия банка, а значит нарушили ранее заключенный договор. единственный вариант это пойти " на поклон" к банку что бы они задним числом выдали такое согласие. но банки не дают, как правило, сдавать квартиры, т.к. это " портит" залог
20.07.2011
Ответить
Катерина
Т.е. то, что вы нарушили договор с банком, делает договор найма недействительным?Звучит странно. Впрочем, я не юрист, может быть это действительно так.В случае чего в суде наниматели смогут вам предъявить претензии.Хотя зачем суд?? Тут, мне кажется, все вопросы лучше решать мирным путем, и банк ничего не узнает.
20.07.2011
Ответить
Дарья
да делает, т.к. вы нарушили им ранее взятые на себя обязательства.
конечно всегда лучше мирным путем
20.07.2011
Ответить