Квартирный ворос
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Точнее их два.
1. Покупаем квартиру. Квартира без подводных камушек. Просто хочется узнат как происходит процедура и на что лучше обратить внимание.
2. Есть комната в каммуналке в СПб, родители разведены, комната поделяна на 4 равных доли. Папа решил продать свою долю. Может ли он сделать это без нас???
Оксана
Есть такая хитрость, можно "продать" долю через договор дарения(для которого согласие всех сособственников не требуется), т.е. составляется договор дарения доли, и так называемый даритель доли он же продавец получает деньги за подаренную недвижимость(проданную). Конечно если согласен покупатель.
15.01.2012
Ответить
Елена
ОН НЕ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ВАШУ ДОЛЮ НЕ УВЕДОМИВ ВАС ПИСЬМЕННО. после уведомления в теч. 2 месяцев (не помню точно, может и 1 месяца) он может ее продать, если конечно вы сами не дадите письменный отказ от покупки его доли. но он не имеет права продать площадь за меньшую сумму, чем предложит вам. тогда сделку можно оспорить и она будет недействительной.
13.01.2012
Ответить
МАМАлина))
Значит продать не сможет))))) А если решимся продавать и мы? каждый получит деньги за свои доли? правильно?
13.01.2012
Ответить
Елена
сможет, по истечению опред. времени после письменного предупреждения и предложения вам выкупить его долю.
тогда да,все будет обоюдно
13.01.2012
Ответить
Екатерина
1. Какая именно процедура? Осматриваете квартиру, составляете договор купли-продажи, рассчитываетесь, несете договор на регистрацию, там подписываете и сдаёте вместе с другими необходимыми документами, через месяц получаете свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор. Ну вот как-то так, хотя моментов разных много, всё зависит от того, пользуетесь ли услугами рееторов, как производится расчет, где составляется договор - у нотариуса или у юристов....
2. Папа сначала должен предложить остальным собственникам воспользоваться преимущественным правом покупки.
13.01.2012
Ответить
МАМАлина))
2. А он не хочет продавать нам да и нам не на что покупать(((
1. Осматривать квартиру не надо, мы ее снимаем))))) Договор будет составлятся у нотариуса. А расчет когда?
13.01.2012
Ответить
Екатерина
1. Ну вы сами определяете когда будете рассчитываться и каким образом, но обычно к моменту подписания договора расчет уже произведен. И подписывается он у нотариуса тогда.
2. Ну если в течение месяца вы ответите ему отказом в покупке его доли или вообще не ответите, то он может продать её другим людям, но не дешевле чем вам предлагал.
13.01.2012
Ответить
МАМАлина))
1. Спасибо
2. А можем ли мы сделать как то не покупая чтоб не смог продать? у него там 6 кв. м.
13.01.2012
Ответить
Екатерина
ну чтобы вот совсем не продал - не сможете. Он пойдет к нотариусу, нотариус составит письмо вам с предложением купить его долю и нотариус же направит его вам. Если в течении месяца вы не ответите, то он продаст её третьим лицам. Единственная уловочка - не получать письмо от него или от нотариуса, но это опять же не помешает ему продать, просто если продаст, то вы сможете оспорить сделку, но лишь с той целью, чтобы купить самим. А если покупать не собираетесь, то и оспаривать безсмысленно. А почему вы не можете найти деньги, чтобы 6 кв.м. выкупить - это же не так много. А если вам не надо это, то почему вы решили помешать человеку распорядиться ЕГО личной собственностью? И сам не ам и другим не дам?
В крайнем случае, ваш папа может додуматься и до притворной сделки. То есть по документам он свою долю просто ПОДАРИТ кому-нибудь, а для это ваше согласие вообще никто не спросит.
14.01.2012
Ответить
МАМАлина))
мы сейчас озадачены первым пунктом, а метры собираемся все же продать вместе с ним, он просто думает что он денежку за всю квартиру получит....
14.01.2012
Ответить
Екатерина
а как он за всю то получит??? ну и продайте вместе с ним свои доли, в договоре всё равно будут указаны все продавцы и можно прописать за сколько каждый продает свою долю.
14.01.2012
Ответить
МАМАлина))
спасибо))) меня просто интерисовало с кого он должен начать))))))))) и я поняла)))))) Эх.
14.01.2012
Ответить
Alex
Алина со мной ваш папа не только продаст, а легко гарантированно продаст))) я посоветую своему клиенту подарить, да просто подарить, на дарение ваше согласие не требуется, а деньги мы получим по тойже схеме что описала Ирина)))
(это будет замаскированная продажа и нет никак вы через суд не докажите наших противоправных действий)
14.01.2012
Ответить
Ирина
Нотариус сейчас не необходим. Он регистрируется в Росрегистрации в любом случае, у нас была простая письменная форма, его зарегистрировали, выдали свидетельства. Нотариус если прийти, то конечно все сделает, но еще кучу денег возьмет, у юристов может и дешевле выйти и они могут с регистрацией помочь, за 10 дней все регистрируется, а деньги сейчас в банковскую ячейку закладывают с условием выдачи их продавцу по предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи. Т.е. деньги вроде уже выплатили, но есть гарантия, что если вдруг не зарегистрируют, то и деньги и квартира останутся у него. А он знает, что деньги уже его и как только все свершилось он их забирает.
14.01.2012
Ответить
Екатерина
Девушка написала, что договор будет составляться именно у нотариуса, в этом случае и подписывается он у нотариуса. А по поводу расчетов тут на что у людей фантазии хватит. У нас клиенты обычно рассчитываются в банке переводом со счета на счет или наличными под расписку, можно и через ячейку, это надежнее. А вот интересно, если регистрация не состоялась, то на каком основании продавец сможет обратно забрать свои денежки из ячейки? Просто никогда не сталкивалась ))). Срок регистрации не менее 10 дней, у нас в Липецке например регистрация идет 1 месяц, можно просить об ускорении.
14.01.2012
Ответить
Ирина
В банках специальный договор на ячейку именно под эти сделки придумали. Продавец должен в течении 3-х недель забрать деньги, если он не забирает, то приходит покупатель и забирает назад, а банк считает, что сделка не состоялась.
В Москве 10 дней, больше пока не встречала, поэтому и в банке срок 3 недели.
14.01.2012
Ответить
Alex
Ирина сразу видны знания )))
а если приостановят регистрацию на 1 мес (в соответствии с фз о регистрации у регистратора есть такое право :-P
р.s/ Алина не пугайтесь это лично к Ирине)))
14.01.2012
Ответить
Ирина
Про это кстати в основной форме договора не встречала, но думаю если получают уведомление о приостановке, то обе стороны сразу решают проблему с банком. Доп. соглашения еще никто не отменял. Все заинтересованы, чтобы в конце концов деньги ушли продавцу, а квартира покупателю.
15.01.2012
Ответить