Квартирный вопрос

Девочки, помогите разобраться в такой ситуации. Есть трехкомнатная приватизированная квартира, одна комната проходная. Собственники 3 человека - мать, брат и я. Два года назад между моей семьей и моими родителями пробежала уж не знаю каких размеров и какого цвета животное, в виде того самого брата. Дело в том, что мы с мужем и тогда только сыном жили в его служебной однушке в общаге. Родители собрались уезжать, я была беременна дочей, мать предложила вариант чтоб мы переехали в эту трешку и жили там сколько нужно, пока накопим нужную недостающую сумму на жилье. Так и порешали, мы переехали стали готовиться к родам, а они никак не торопятся с переездом. Тут нарисовался братец с претензиями почему это мы тут жить будем. И предложил матери давай продавай квартиру. Я не дала согласие, т.к. потом в течение 5 лет не могу воспользоваться программой ипотечной. С какого такого мои дети должны мыкаться по съемным квартирам ради того, чтоб он за месяц прогулял с очередной женой все деньги, в чем я точно уверена, так это что мою долю точно бы мне никто не предложил. И после того понеслось..... Будучи на последних сроках беременности мать как только не называла и куда только не посылала меня. Я все терпела, надеясь что они уедут и мы проживем этот год и съедем. Но не тут-то было!!!!!! Я родила дочку, скандалы продолжились. То она не может плач ребенка переносить, то от моего ночного хождения у нее недосып и давлением с сахаром скачут. На почве всех этих скандалов, старший стал реальным натянутым нервом. Причем со временим это не прошло а только усугубляется. В общем нам дали 3 месяца чтоб мы свалили куда хотим вместе со своими детьми. Они в итоге сдали эту квартиру. А теперь вообще приехал этот братец и проживает со своей женой в квартире и в ус не дует! У него еще хватило наглости приехать и просить моего согласия на ее прописку и ее дочери!!!!Эх, вспомнила о наболевшем и понесло в дебри.... В общем суть моего вопроса: После покупки собственного жилья я хочу заняться разделением долей через суд. Соответственно как я понимаю и разделением счетов. Чтоб официально одна комната была моей и я могла закрыть ее на ключ. Или сдавать. Или в конце концов продать. В этой квартире ни я ни мои дети не прописаны. Я брала копию договора на квартиру в БТИ (зарегистрированную в Администрации). Справку с Регпалаты. В БТИ мне сказали, когда пойдете подавать в суд, если вам скажут предоставить техпаспорт, тогда придете и закажете, т.к. он требуется не всегда а денег стоит эта процедура приличных. Так вот с чего вообще начинать, реально ли это, кто сталкивался с подобной ситуацией, может сможете дать какой-то совет, Какие есть подводные камни?