Ситуация такая: с первым мужем жили долго в гражданском браке. За годы брака нажили одну квартиру-двушку (оформили на меня) и еще в одну однушку вложились в ипотеку (платить еще до 2022 года, оформлена на мужа. Обе квартиры куплены до официальной регистрации брака.
Но потом мы развелись, и стали делить имущество по-честному, вышло так, что доля мужа будет - та наша двушка (потому что он вкладывал в покупку квартиры деньги от проданной комнаты). Моя доля - как раз выходит равной стоимости ипотечной однушки.
То есть сейчас мы живем в квартирах, юридичски принадлежащих друг другу. Я успела выйти замуж повторно, и в новом браке родила двух детей.
Хотелось бы переоформить недвижимость, т.е. поменяться квартирами. Только вот я не знаю, как это оформить. Через куплю-продажу, дарение или обмен (обмен вообще существует?).
Какой вариант выгоднее? При дарении попадаем на налоги?
Какие тут сложности и обстоятельства:
1. Во-первых, однушка, которая причитается мне - кредитная, кредит на бывшем муже.
2. Если делать куплю-продажу, то это в принципе неплохо, потому что я могу тогда подать на налоговый вычет по НДФЛ (у меня зарпплата белая).
3. Если перевести на себя кредит, то я могу часть ипотеки погасить материнским капиталом?
4. Если мы сейчас сделаем взаимную куплю-продажу, то моя квартира станет совместно нажитым имуществом с новым мужем. Мне бы этого не хотелось, а то мало ли как жизнь сложится...
Никак не могу придумать, какая схема будет самой выгодной. Посоветуйте что-нибудь, пожалуйста?
