Как обменяться квартирами с родителями

  Здравствуйте. Я, муж, наш ребёнок и родители мужа проживаем в 2-комнатной квартире. Квартира поделена на 3 равные доли между мужем и его родителями. У меня в собственности квартира, примерно равная по стоимости 2/3 квартиры мужа и его родителей. Собираемся с родителями разъезжаться за счёт моей квартиры и доли мужа: мы останемся в этой двушке, а родители переедут в однушку. Как будет выгоднее и удобнее, в том числе в плане получения налогового вычета ( на свою 1/3 в этой квартире муж вычет не получал, я тоже никогда не получала нал.вычет): 
 1) выкупить мне 2/3 у родителей мужа на деньги от продажи моей квартиры, а им на эти деньги купить себе однушку, но мы ещё добавимкакую-то сумму, взяв кредит (т.е. получается, что ипотека будет оформлена на них, но фактически платить будем мы); смогу ли я вообще получить нал.вычет с этих 2/3 или это будет расценено как "махинация", т.к. считаемся родственниками?
 2) купить нам самим однушку в ипотеку, но жить в ней будут родители, а мы останемся жить в их квартире. И если 2й вариант, то можно ли будет после того, как расплатимся с ипотекой, как-то обменяться квартирами?много ли мы потеряем при обмене? 
 И ещё вопрос в случае 2го варианта: можно ли оформить купленную нами квартиру полностью на мужа ( чтобы быстрее получить налоговый вычет, т.к. его зарплата выше, и чтобы мне в будущем, когда будем расширяться, тоже получить нал.вычет

) или он обязан выделить какую-то часть мне как созаёмщику?