Комната с использованием МСК - подскажите!!!
Материнский капитал, родовой сертификатдублирую, простите!
Добрый день, девочки! Задалась целью приобрести приватизированную комнату в бывшем общежитие (550 000 р.). Материнский сертификат на руках. Не хватает еще около 200 000 р. Хотела бы во все нюансы вникнуть сама, без привлечения риэлторов, т.к. лишних денег нет...
Подскажите, милые, кто оформлялся или у кого знакомые таким образом покупали жилье - с чего начать, и поэтапно в какие палаты обращаться, на что обратить внимание?
П.С. Сейчас ищу недостающие средства. Ситуация такова. В одном банке брать сумму стоимости комнаты, чтобы большую часть погасить МСК - не получится, т.к. официальной работы нет (только подработки, мужа нет - детей воспитываю одна). Есть вариант - законно "обналичить" ч/з комерческий банк, потеряв при этом около 30 000 р., а остальную сумму - взять опять-таки не под маленький процент как кредит на нецелевые нужды (попробую сама, может помогут получить родственники)...
У продавца этой комнаты документы еще не готовы, будут примерно ч/з месяц. Она торопит с залогом, т.к. самой ей надо искать жилье побольше. Сколько обычно дают залог? какую брать расписку? куда дальше обращаться?
буду признательна любой информации!
Gulnaz
Девочки, миленькие, спасибо вам всем и каждой в отдельности за ценные советы, отзывчивость и поддержку!!! ваш опыт мне здорово пригодился! мне удалось во всем разобраться и обойтись без риелторов! сделка состоялась, и, наконец, ч/з 12 лет скитаний по чужим углам у меня своя квартирка-малютка )))
Трудностей было много.... Рада, что все преодолела! Спасибо вам!
16.09.2012
Ответить
Gulnaz
Слава Всевышнему! спустя 3 года полностью расплатилась со всеми долгами. Квартиру разделила по долям на детей. Наконец, у меня свое жилье, пусть даже маленькая квартирка )))) пришлось очень много работать, большим, очень большим пОтом досталась мне эта жилплощадь, постепенно обставила современной мебелью и хорошей техникой, сделала косметический ремонт. Все это - одна, с 2 детьми на руках, работая в командировках в радиусе 800 км.
Еще мне посчастливилось встретить доброго человека, выйти второй раз замуж и родить еще одну дочку )))
Всем, кто меня поддержал, желаю твердо идти к своей цели и не останавливаться на достигнутом!!!
01.09.2016
Ответить
Павлёна(Анжелика)
Вклинюсь,чтобы предупредить.Залог когда будете давать,обязательно в расписке укажите,до какого срока у вас произойдёт сделка.А то получится как у нас,в марте отдали залог(тоже просили),но по сегоднешний день у продавцов не готовы ещё документы и теперь сидим ждём,хотя порядком поднадоело уже.
Напишу о залоге,просто возможно вы не знаете. Если вы разрываете сделку(передумали покупать),то залог полностью остаётся у продавца,а если продавец разрывает сделку,то он обязан вернуть залог в двойном размере,в вашем случае,если залог 200,то отдать должен 400.
И обязательно продавцу об этом скажите.
10.07.2012
Ответить
Яна
Сумма залога определяется по соглашению..Если продавца устроит 5.т.р то всё ок. ТО что документы не готовы ,а подавец торопит с залогом,как то не очень..
Про кредит и использование МСК узнайте поподробнее во многих банках..У нас ,допустим ВТБ 24 даёт без 2 ylak/ Только не помню насчёт МСК.
Чтобы узнать по поводу юр.чистоты комнаты,надо взять выписку из ЕГРП. Но она действительна только на момент подачи заявления. ТО есть когда у подавца будут готовы документы,тогда надо делать.
Но лучше ,всёж обратится к риэлтору. Сумма при сопровождение сделки невелика( 1% чаще),но всё будет сделано правильно.
10.07.2012
Ответить
Gulnaz
спасибо большое! сейчас что-то в голове проясняется... буду надеяться, что все будет хорошо!
10.07.2012
Ответить
Светлана
Залог обычно дают не большой от 5 до 10тыс рублей. Расписка пишится в произвольной форме,что такая такая дала залог той то той за комнату и обязательно указывать окончательную сумму комнаты. Оябязательно узнайте кто прописан в комнате,если не совершенно летние дети. И какие документы она готовит.Для юстиции нужен лишь договор купли продажи, сведетельство о собственности и справку с ЖЭУ кто там на данный момент прописан.
10.07.2012
Ответить
Gulnaz
Спасибо большое! Действительно, хозяйка не скрывает, что прописан ее 3-летний сын, и утверждает, что он в приватизации не участвовал... т.е. не имеет никакой доли в ней - а как и где это проверить самостоятельно? а залог она просит 200 000 р. Мотивирует тем что ей самой надо платить залог за кв-ру, которую она купит и готова быстрее перехать, чтоб мне освободить площадь...
10.07.2012
Ответить
Светлана
Пусть покажет вам свидетельство на собственность,если она одна хозяйка комнаты,так там будет именно так и указано, если нет то будет указана доля. если ребенок прописан она должна его выписать перед сделкой. Такой залог в 200тыс, я бы не давала, да и у нас ни кто в городе такие залоги не дает,ну это только вам решать.
10.07.2012
Ответить
Эля
200 тыс,она рехнулась что ли? Я вчера давала залог за комнату в Московской области 10 тыс.рублей
11.07.2012
Ответить
Gulnaz
Вот и я боюсь! Еще в жизни такую сумму на руках не держала... Вдруг проблемы у нее с документами возникнут? с виду она очень порядочная, тоже одна воспитывает ребенка... Пока не покажет все документы - ни копейки не дам!
11.07.2012
Ответить
Павлёна(Анжелика)
Скажите пожалуйста,а вот если у продавца есть свидетельство о собственности,но не сделан(делают) кадастровый паспорт, можно нам договор купли продажи заключать уже?
10.07.2012
Ответить
Павлёна(Анжелика)
Спасибо большое! У нас просто продавцы с марта всё не сделают никак
10.07.2012
Ответить
Gulnaz
У меня наоборот - кадастровый есть, а правоустанавливающего нет. Хозяйка готова все документы отдать взамен на залог... буду отказывать! и ждать готовности основного документа )))
10.07.2012
Ответить
Павлёна(Анжелика)
Ну вам проще,месяц его делают,можно и залог отдать,если не хотите потерять квартиру,просто в расписке обязательно укажите сроки,ну к примеру до 1го сентябя,а в случае не выполнения,она возврвщает залог в двойном размере(тоже это пропишите).
10.07.2012
Ответить