Нас выселяют из съемной комнаты. Что делать???? Прожили мы в ней месяц. Искали через агенство. Заключали договор на год! Платили агенству деньги. А из-за того, что здесь не адекватные соседи, пьют, лезут в драку, провоцируют конфликты и т.д., вчера мы вызывали милицию, т.к. соседка не хотела нас в комнату пускать. Хозяйка не хочет таких проблем и сказала, чтобы мы выселялись. Соседке я не понравилась видимо из каких-то личных неприязней. Нам некуда съезжать, а хозяйка сказала, чтобы до 1 числа мы освободили комнату. Приходила женщина из агенства, тоже сказала, что вобще их договор не действителен и им можно попу подтереть... там нет не печатей, ничего, и вобще он не правильно составлен.....Когда я сказала, что обращусь в милицию, та сказала, что обращайся, мне боятся нечего..... Капец, бред какой-то..... Я не знаю, что делать. Подскажите хоть что-нибудь.....!!!!
Хелп!!!!! Что делать??? Подскажите!!!!!!
Москва
У вас договор есть? Подписан вами и собственником с указанием паспортных данных?
Договор аренды двусторонний между двумя физическими лицами и не требует никаких печатей! Скорее всего агент просто давил на Вас, чтобы поддержать свою собственницу!
Что в договоре написано по поводу досрочного расторжения договора?
Joensuu
Написано, что хозяйка должна выплатить неустойку за 1 месяц, также там написано, что без нашего разрешения она не может заходить в комнату, но она заходила! и агент сказала, что она же владелец значит она может приходить,а то что в договоре указано ничего не значит. Но я сдуру сказала, после вчерашней ссоры, что мы отсюда будем сьезжать, но когда найдем другую квартиру. А хозяйка говорит, чтобы первого съезжали, т.к. заехали мы сюда тоже первого.
Москва
Вы должны четко понимать, что подписанный договор - это ваше оружее! И если говорить уверенно, то он будет работать. Если вы готовы с ней ругаться и жить в напряжении то варианты есть, но как правило нервы дороже.
Доказать, что она заходила вы не сможете, но самый действенный способ напугать ее что пропали вещи, деньги и т.д. И что будете вызывать полицию и писать заявление. Заходить без Вашего присутстви собственник не имеет право! В сдаваемом помещении находятся ваши личные вещи.
Помните что агент просто давит на вас! Как раз то что она говорит ничего не значит! Она никто! Договор между вами и собственником!
Если смотреть с точки зрения закона, то Вас письменно должны предупредить о съезде за месяц! Какого бы числа вы не заключили договор, месяц должен пройти с момента ПОЛУЧЕНИЯ Вами этого уведомления - а по хорошему ей еще надо получить от вас подпись или чтобы вы подучили заказное письмо.
Выселить вас она не может, записывайте разговор на диктофон и говорите, что вы мне угрожаете давайте вызывать полицию. Реально высилить вас можно только через суд. Все остальное незаконно! Тут главное быть наглым и уверенным.
Что касается налоговой - то это скорее просто месть, к выселению не имеет никакого отношения :)
Joensuu
Я уже говорила ей про милицию, они только смеются мне в глаза. А по поводу выселения, она мне говорит, что я же сама сказала, что мы съезжаем. А сейчас она запела, что она вобще комнату будет продавать. И еще хозяйка говорит про испытательный срок, что есть еще и такое, и что если мы ее не устроили в течении этого срока она нас выселит. А агентшаа вобще говорит, что договор этот не законный, в принципе да, там даже перепутаны арендатель с арендатором. Муж записан как арендодатель........ а она как арендатор. Мы сначала не обратили на это внимания...
Joensuu
И должна ли она нам выплатить неустойку, если так вот резко выселяет нас. Мы квартиру не нашли, и до 1 числа вряд ли найдем. Да и денег у нас нет, опять на агенство и т.д.....
Москва
Да она обязана вам выплатить неустойку, не согласна, подписывайте акт сдачи квартиры, ставьте число и говорите, что идете в суд за неустойкой и еще ей сверху придется компенсировать судебные издержки и идти в налоговую оплачивать ндфл. Давите на то что из-за нее вам надо оплачивать опять комиссию.
Договор с агенством есть? Если есть то посмотрите тни должны в течени от месяца до 6 месяцев найти вам комнату бесплатно, но это редко работает
Joensuu
Договора с агентом нет. Здесь еще какая ситуация, она может сказать, что выселяет нас из-за того, что мы не убираем в сан.узле. Была ссора с соседкой, и на эту тему, мы убирали в сан. узле, но она говорила, что плохо и т.д., придиралась к каждой мелочи, а то и вобще устроила драму, что туалетная бумага упала на пол..... Мы должны были убирать в эти выходные, но т.к. муж работал, а я уезжала в другой город, мы планировали убрать в понедельник. В восересенье пьяная соседка устроила драку, когда я приехала, мы вызывали милицию, соответственно, в понедельник мы нигде не убирали, всмысле сегодня, т.к. не хотели даже разговаривать с соседкой, а все моющие и и т..д. у нее. Сегодня пришла хозяйка, без нашего ведома, пошарилась в комнате, увидела, что в душе не убрано, и тоже начала и на это давить.
Москва
Ксения сорри не посмотрела откуда Вы :)
Не думаю что сильно отличается суть. Все должно быть письменно зафиксировано. Кто прав решает суд.
Она просто ищет за что зацепиться. Вот и все! Если в договоре зафиксировано что именно в понедельник вы должны убираться и за это будет то то, то она будет права если у нее есть дрказательства, а если у нее есть доказательства то значит она без вас заходила, а это нарушениЕ уже с ее стороны
Joensuu
Сегодня была в милиции, сказали, что договор липовый и что я ничего не докажу....
Москва
Да уж :( очень жаль, видно и правда разные законы совсем. В моей практики ( много лет возглавляла отдел аренды) всегда срабатывало и не раз были случае когда собственник не мог выгнать нанимателя
Joensuu
Девушка, у меня к вам еще один вопрос, какие обязаности агенства? Если мы ничего сним не подписывали...... Можно ли с них требовать возврат денег? И куда обращаться, если что? В службу по защите прав потребителей? У них есть какие-то обязоности, если квартира не подошла нам ( в данном случае из-за соседей) или по факту мошеничества? Вчера нам в милиции сказали, что это стандартная схема мошеничества, когда и хозяин и агент в доле. Сначала они заселяют как положенно, а потом начинаются всякие нюансы, из-за которых людям просто приходится съехать ( в нашем случае соседи, постоянно провоцирующие конфликты, а то и драки). Мы итак долго продержались(три недели), обычно через неделю, а то и несколько дней людей вынуждают съехать. Что делать в данном случае? Как-то можно аагенство наказать? Телефон у агентши выключен,со вчерашнего дня... дозвонится ей не могу....Ну можно и к ним в агенство заявится с притензией...
Москва
Вы ничего не подписывали поэтому думаю шансов нет. Схемы бывают разные. В целом как правило порядочное агентство гарантирует еще до сделки, что если вы съездаете в течение 3-х - 6 ти месяцев по вине собственника (передумал, выселяет) то агентство ищет вам комнату бесплатно. Я бы именно так и поступила, но для нас было важнее мнение клиента, потому что нет лучше рекламы чем сарафанное радио. Но чаще логика другая - быстренько заработать, а дальше проблемы не мои.
Думаю вам важнее забрать у хозяйки деньги за 2-ой месяц :)
Joensuu
Нина, написала я новый пост, она нас выгоняет до 1 числа, и по ее словам она ничего не боится, и не доросли мы еще с ней тягаться. Милиция совсем уже не говорит что-то внятное, так вот....
Москва
Это ужасно! Держитесь! Участковый может быть с не за одно. Может просто не хотеть вешать на себя дело.
Я бы постаралась уехать как можно быстрее. Написать заявление в милицию, какой шанс раскрытия бы не был и поскольку я такие вещи не прощаю, если у вас есть расписка в приеме денег обратилаь бы в налоговую. Сть еще способы насолить, но это не решит Вашей проблемы
Гепотетически поскольку терять вам нечего просто поменять (врезать замок) и прото оставаться там столько солько вам нужно. Понятно что нервотрепка гарантирована, тут все зависит от вашей решимости
Joensuu
Идти нам некуда, да и до 1 числа вещи даже если было бы куда не вывезли, муж на работе целыми днями.
Москва
Нина здравствуйте.помогите и мне пожалуйста.В сентябре Муж, я и сын (5 лет)сняли кварт.в Москве через агенство инком за 25000 + коммун.В начале декабря родился второй ребенок. В январе пришли хозяева и поют нам что мы должны платить теперь на 2000 больше за четвертого человечка. Сами они наркоши какие то. Мы так же платили двум агентам(их и наш инкомовский)25000 и предоплата за посл месяц у нас 25000.Есть договор, за суммы они расписываются. А сейчас еще с жкх и энергетич компании приходят счета о неуплате. Что делать если нас отключат.И с повышением имеют ли они право.Действительно ли договор имеет силу, ведь нигде он не зарегистрирован. И поможет ли мне агенство в случае проблем.
Москва
Договор имеет силу, если он заключен между собственником (вы проверили свидетельство о собственности, все собственники расписались в договоре). Это договор между физическими лицами, он не требует регистрации, поскольку права не отчуждаются, а договор только дает право проживания и пользования помещением.
В течение 6 месяцев не уплата не страшна, далее в целом может быть суд по взысканию задолженности, если не погасят то могут квартиру отобрать... пугайте этим, хотя до этого далеко. Свет могут конечно локально отключить, но в Москве я о таком не слышала. Поскольку коммуналку платите Вы по договору - отдавайте им не деньги, а оплаченные квитанции. Это не противоречит договору, а в расписках пусть пишут, что оплаченные Вами квитанции получили.
В договоре должен быть пункт об изменении цены, в каких случаях она может меняться. По хорошему то что они просят это не правильно, вы снимаете квартиру, а не койко место, когда рассчет идет именно по количеству проживающих. Но тут надо понимать, что квартиру за 25 тыс (даже за 27 тыс) в Москве найти сложно. Поэтому я бы начала с попыток договориться и говорить про договор, тут написано так то и так то, что цена вырастает при изменении кол-ва проживающих тоже ничего не сказано, далее уже на этом настаивать, говорить мы не хотим идти в налоговую, это вам еще дороже будет, но будем вынуждены, Вы же меняете условия и т.д. Этим вы правда рискуете испортить отношения с хозяином, поэтому подумайте.
Правильно я понимаю, что сумму за последний месяц вы отдали собственникам? И / или получили у них подпись, что они эти деньги получили?
Агентство скорее всего скажет, что мы тут не при чем. Мы выполнили свои услуги - нашли квартиру- дальше разбирайтесь сами. Комиссия не большая, квартира дешевая, тут только на агента надежда, что попадется хороший человек и он поможет советом (делом вряд ли). Да и агенты ИНКОМ не славятся "человечностью" особенно в аренде, очень большая текучка, много иногородних, по ТК они редко оформляют. На них я бы надеялась в последнюю очередь.
Москва
Это фигня! Договор найма может быть составлен в усной форме. И гражданский кодекс стоит на стороне нанимателя! Если руководствоваться законом то выселить очень сложно и как правило нанимателя просто пресенгуют, морально давят тем что он собственник и делает что хочет. Это не так.
Смеется она потому что понимает, что доказать все это сложно! Записывайте разговор, главное чтоб говорила она. Да и она увереннее себя чувчтвует чем Вы!
Никакого испытательного срока быть не может, это нигде не прописано ни в вашем договоре ни в кодексе. Блеф чистой воды.
Чтобы вы не сказали, это ничего не значит! Вы не подписывались под своими словами. Все что не зафиксировано не играет никакой роли.
Чехов
если договор фуфло то и агенство их фуфло. а вы заплатили за мес или больше? подпись хозяйки квартиры есть в договоре? обращайтесь в милицию!
Joensuu
Есть подпись, платили за больше, еще и агенству платили много, в милицию обращалась, такое чувство, что у них там все схвачено
Чехов
у вас есть договор. там данные паспортные..подписи. а еще на будущие если идете в органы берите диктофон! если они такие умные на язык! это уже не их собачье дело докажите или нет! их дело все по закону и в срок рассматривать. квитанции вы где платили? чеки есть?
Чехов
херово! в любом случае будут вызывать на объяснение вашу хозяйку и с агенства кого то. у вас сохранились какие то переписки с агенством или типа того?
Joensuu
Муж звонил по телефону. А хозяйку уже візівали типа.... после єтого она еще больше начала улібаться в мою сторону
Санкт-Петербург
да нечего вы не сделаете:(((( единственное в налоговую можете на хозяйку накапать
Joensuu
Ну так она же через агенство комнату сдавала, значит должна налоги платить....
Рига
ну в любом случае вас обманули и вы должны ити в милицию там вам уже подскажут куда дальше ити. о том что вас выселяют должны предупредить хотябы за месяц.......(посомтрите что в договре написано) а вообще вам бы консультацию юриста .......
в любом случае ищите себе др комнату,или можете бастовать-смотря сколько денег в аперед вы заплатили
Joensuu
Мы заплатили за два месяца. За второй месяц нам обещали деньги вернуть.
Харьков
забирайте деньги и БЕГИТЕ ОТ НИХ ПО-ДАЛЬШЕ!!!Пусть это будет самый страшный сон в вашей жизни....Удачи и успеха вам!!!!
