Ситуация такая родители и у них двое детей живут в приватизированной квартире. Родители умерли, дети наследники (сын и дочь). Сын умер, его жена наследница, а дочь (второй наследник) инвалид по психики. Суд назначил ей гос опекуна, ее определяют в спец учреждение ( ее доля идет на ее счет и ей распоряжается адвокат гос апекун на нужды недееспособного). Есть ли риск в данной итуации, что после преобретения данного жилья могут возникнуть проблемы??? Например опекун подаст в суд для возвращения доли недееспособного??? Никогда не сталкивалась, кто знает, есть ли юристы знющие этот вопрос???
Петропавловск
Покупка квартиры один из владельцев недееспособен!
Москва
Насколько я знаю, в этом случае опекун может совершать сделки с собственностью недееспособного гражданина. При этом, потребуется согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. А согласие возможно получить только в том случае, если недееспособному будет предоставлена равноценная и равнозначная недвижимость в собственность, чтобы человек не оказался на улице. Для обращения в суд и признания сделки недействительной нужны основания. Если все необходимые процедуры будут соблюдены в соответствии с законодательством, то, думаю, все должно быть без проблем.
0
20.12.2012
Ответить
Петропавловск
Недееспособную определяют в спец учреждение, с условиями для ухода за такими больными. Просто рисково, ведь, если государством назначенный опекун не чист на руку и исчезнет с деньгами, то вопрос об ее определении возникнет!
0
20.12.2012
Ответить
Петропавловск
И суд вполне может обязать вселить ее на ей причитающую долю!
0
20.12.2012
Ответить
Москва
Безусловно, есть риски. Если есть возможность, поищите другой вариант. А вообще в таких случаях должна быть проведена альтернативная сделка: продавец продает и сразу же покупает другую недвижимость взамен (это все во время одной сделки, одновременно). Соответственно, вы одновременно получаете свидетельства о собственности, и права недееспособного продавца не нарушены.
0
20.12.2012
Ответить
Москва
Запросто может быть такое! Луше вообще с такими случаями не связываться.
0
19.12.2012
Ответить
Москва
Интересно, на чем основано такое предположение? А с обычным продавцом нет риска, что после сделки он надумает подать в суд на покупателя?
0
19.12.2012
Ответить
Москва
Обычный продавец собственноручно подписывает все док-ты как правило в присутввии юристов, когда оформлятся сделка. Когда в квартире прописаны недееспособные, дети или лица, в данный момент находящиеся в заключении, не многие агенты берутся за оформлениедоков на такие квартиры, чтобы не брать на себя отвественность в случае чего.
0
19.12.2012
Ответить
Петропавловск
В том то и дело, то детки малолетние у собственников, то родители частично или полностью недееспособные дольщики, то по доверенности от 2х-3х сособственников один из них продает, тут это (недееспособный совладелец) -создается впечатление, что везде риск, получается так...
0
19.12.2012
Ответить
Москва
А при чем здесь агенты, когда вопрос про опекуна и его права на оспаривание сделки? Опекун тоже собственноручно подписывает документы. Законодательство Казахстана не знаю, но наверняка опекун должен располагать и дополнительным разрешением соответствующих органов на распоряжение имуществом подопечного.
0
19.12.2012
Ответить