Про маткапитал
Материнский капитал, родовой сертификатПодскажите, кто точно знает! Моей мамой куплена квартира в ипотеку. Она является собственником. Могу ли я за счет маткапитала выкупить у нее долю? Звонила в ПФ, где мне ответили, что такое невозможно. И собственником должен быть или я, или ребенок на 100%. А как же тогда, например, коммунальные квартиры? Никакого жилья у меня пока нет в собственности.
АИЖК
Добрый день!
Возможно, возникло какое-то недопонимание. При покупке жилья с использованием маткапитала, квартира оформляется в собственности всех членов семье - матери, ее супруга и всех детей. Но ПФ мог препятствовать по другим причинам. Во-первых, с помощью маткапитала нельзя выкупить долю, если она не является отдельной комнатой. Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собо комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3.
Во-вторых, ПФ обычно не дает согласие на сделки между близкими родственниками, поскольку они часто служат прикрытием для мошеннических схем по обналичиванию маткапитал.
С уважением, АИЖК.
31.05.2013
Ответить
Светлана
Я при получении МК задала вопрос: могули я купить комнату в квартире свекра. Мне ответили, что да. Только при оформлении обязательно указать, что покупаю 1/3 квартиры (трешка), комнату (ее размер указать). Причем я уточнила, что мы уже живем в этой квартире и все тут прописаны.
21.05.2013
Ответить
ИринаС.
Так и мне в ПФ говорили, что долю купить возможно! Я специально по этому поводу туда звонила.
21.05.2013
Ответить
ИринаС.
Не знаю даже что сказать, я после прошлого года этим вопросом не занималась, т.к. решили покупать квартиру на меня , а не в долях. Но заметила, что во многих ПФ разную информацию об использовании мат. капитала дают, например, в некоторых не дают разрешение на его использование, если покупается квартира в доме на стадии котлована, а в нашем сказали -можно.
06.02.2014
Ответить
Nata
Странно то, что они дают разрешение на это, т.к. в законе четко прописано, что можно использовать МК на приобретение жилого помещения, а доля в квартире таковой не является.
22.05.2013
Ответить
Светлана
Доля не является, а если эта доля четко описана как жилая комната определенным метражем, то можно, так объяснили мне в ПФ
22.05.2013
Ответить
Nata
Доля не может являться комнатой - это просто доля и ни какое описание не закрепляет права на нее.
Комната является самостоятельным объектом права только при наличии на нее документов.
Так что, видимо это всего лишь самодеятельность Вашего отделения ПФ или Вам такой ответ дали по незнанию.... ведь его Вам дали в устной форме, а не в письменной, что не является официальным ответом.
22.05.2013
Ответить
Элька
да если вы хотите использовать маткапитал, то и ребенок должен быть прописан на этой жилплощади, так как по большому счету законодатель придусмотрел, что покупка жилья за счет маткапитала, подразумевает, что доля в квартире должна принадлежать ребенку.
06.05.2013
Ответить
Nata
Если после покупки доли у матери Ваша семья ( Вы, дети и муж) станете владельцами ВСЕЙ квартиры, то можете...... а если нет, то нет.
Коммунальные квартиры это квартиры, где на каждую комнату оформлено свое право на собственность, а значит каждая комната является самостоятельным объектом.
Если квартира просто имеет несколько собственников в долях, то такая квартира коммунальной не считается.
05.05.2013
Ответить
Елена
То есть при покупке 1/5 вся квартира должна быть оформлена на меня и детей?
05.05.2013
Ответить
Nata
Вся квартира в результате сделки должна принадлежать Вашей семье (Вы, дети и муж).
Вы хотите купить 1/5?
Кому оставшиеся 4/5 будут принадлежать?
05.05.2013
Ответить
Nata
Почему же ненужная?
Пусть Вам мама продаст всю квартиру за МК, а Вы потом ей свою долю обратно подарите.
05.05.2013
Ответить
Елена
А налоговая меня потом не посадить за мошенничество? Квартиру стоимостью 4 млн я покупаю за 400 тыс??
05.05.2013
Ответить
Nata
Не посадит, т.к. собственник в праве сам определять стоимость.
Но вообще-то я имела в виду фиктивную передачу денег...., т.е. Вы указываете в договоре .... например, 4 млн, а фактически Ваша мама получит только МК.
Но тут надо смотреть сколько квартира находится в собственности..... если более 3-х лет, то можно хоть 5 млн указать, а если менее 3-х лет, то указать стоимость.... допустим 950 тыс руб.... главное, чтобы до 1 млн была.
05.05.2013
Ответить
Ольга
а еще один нюансик, если использовать этот вариант до 3-х лет с использованием ипотеки/займа, то сбер настаивает, чтоб у мамы была еще какая-то недвижимость, так как последнее она продать не может
06.02.2014
Ответить
Nata
Требование банка не законны.... собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
06.02.2014
Ответить
ИринаС.
Извините, что вмешиваюсь, но вот я сама звонила в ПФ, чтобы узнать, возможно лм приобретение доли на мат. капитал, т.к. мы планируем вместе с моим папой приобретать квартиру, мне ответили , что такой вариант возможен, но квартира должна будет оформлена именно в долевой собственности. Ведь доли продаются и покупаются отдельно, почему же тогда нельзя ее купить на всю семью?
05.05.2013
Ответить
Nata
Ваша семья (в случае распоряжения МК) это Вы, Ваши дети и муж... Ваш отец не явяется членом Вашей семьи в данном случае.
Фз от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ ст 10 п 1 четко говорит о жилом помещении, а доля таковым не является.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
А доля - это везде и ни где.
06.05.2013
Ответить
ИринаС.
Хорошо, а что тогда мешает приобрести конкретную комнату в коммуналке , а другую комнату приобретет папа? или так тоже нельзя?
06.05.2013
Ответить
Nata
Потому, что возможность разделения квартиры на комнаты закончилась еще в 2005 году с принятием нового ЖК.
Если только Вы где-то нароете квартиру с разделенными до 2005-го года лицевыми счетами.
06.05.2013
Ответить
Ольга
Можете,только в собственность придеться выделить на всех членов вашей семьи...не сообщайте,что вы покупаете у мамы)
05.05.2013
Ответить
Ольга
Самый надежный способ,конечно, сделать договор-купли продажи ВСЕЙ кв и выделить доли на детей соответственно сумме МК (то есть, если кв стоит 4 млн,то МК400т р это всего лишь 1/10 доля-ВОТ примерно по 1/3-1/4 выделяете на 2-х детей,а еще 1/3доли + оставшиеся 9/10 на себя оформляете).... это если ваша мама согласна на то,что собственником ее кв станете вы и ваши дети(по 1/3)...если кв в собств-ти менее трех лет то придеться заплатить 13% гос-ву при стоим-ти кв в договоре от 1 млн руб
05.05.2013
Ответить
Ольга
вот и я помыкалась по банкам и пф и также сказала! пока второму реб не исполнилось 3 лет МК возможно получить только взяв ипотеку в банке,а ее в свою очередь банк выдает в соответствии со справкой 2-НДФЛ, а какая же у меня 2-ндфл может быть,когда я нахожусь в отпуске по уходу за реб!!!!? маразм,всё сделано для того,чтобы МК не получить никогда!...либо надо привлечь к ипотеке "богатого" созаемщика,где ж его взять то одиноким матерям?... хотели мне на работе выдать заём (у нас по колдоговору можно), так в пф сказали,что им на..рать на наш колдоговор,если в уставе такой деят-ти не прописано,то это будет считаться мошенничеством с МК! в уставе прописывается основная деят-ть! какой дурак будет прописывать такое в уставе?
05.05.2013
Ответить
Елена
Вот вот! А через 3 года что такое эти 400 тыс? Смешно даже! Вот и ищу схемы законного обналичивания :))
05.05.2013
Ответить
Ольга
видела,что кто то сделал наоборот,купил кв на себя и на родственника,например, 4/5 на себя,а 1/5 на родственника...а потом ,эту 1/5 выкупил у родственника за МК! ну,естественно,все деньги остались всемье, т к на родственника (цу) оформляли всё только формально..чтоб вытащить с ПФ МК.
05.05.2013
Ответить
Ольга
у вас тоже только через ипотеку...а там свои юристы))) ипотеку дают только под ваши доходы,а потом (если вам ее все таки дадут с 2-мя иждивенцами) - вы возьмете справку из банка о сумме кредита и отнесете ее в пф,а они должны будут по идее перечислить мк в банк в счет погашения ипотеки))) если пф все устроит )
05.05.2013
Ответить
ИринаС.
Эти 400 тыс. через 3 года индексируются, т.е. сумма увеличится, не принципиально, конечно, но все же... 5 лет назад он был 250 тыс.
05.05.2013
Ответить
Ольга
Если менее 3 лет,то ,конечно, надо указывать сумму 990тр и меньше...подруга работает в недвижимости и говорит,что в москве отслеживают все сделки менее 1млн руб оочень строго.... но,я думаю,что налоговая от вас отстанет,так как вы вполне можете доказать ,что у вас продажа от матери к дочери,поэтому и сумма такая)..надо только док-ты прав-но все оформить,чтоб не подкопались..а так ,они ничего не докажут...ваша мама захотела так и продала вам как дочери дешевле! вот и всё!главное,чтобы и вы и мама говорили одно и тоже и доки все были в норме!
05.05.2013
Ответить
Nata
Если она хочет купить у матери пол квартиры, то ни чего у нее не получится..... такую сделку не пропустят.... только покупка доли до 100.
05.05.2013
Ответить