Девочки, подскажите, если покупать квартиру через агенство, к примеру инком, есть ли гарантия что квартира "чистая" в плане документов, что после совершения сделки не всплывут внучатые племянники, внебрачные дети и т.д...или же агенство просто посредник и никакой ответственности за квартиры не несет?
покупка квартиры через инком недвижимость
Москва
вы агенству Бо--о-ольшой процент отстегнете, поэтому они проверяют досконально.
0
10.05.2013
Ответить
Москва
т.е. цена указанная на их сайте за квартиру не конечная или уже с учетом их проверки так сказать?
0
10.05.2013
Ответить
Москва
если вы хотите покупать квартиру через агенство, то составляется договор, в которм будет прописан % агенству за услуги. Цена указанная на сайте- конечная, если конечно не подразумевает и торг.
0
10.05.2013
Ответить
Москва
Вы сильно ошибаетесь :) По договору агентство берет процент за то, что нашли квартиру и оформили сделку. На словах и за то, что проверят квартиру. Они смотрят, как правило, последнего собственника, с которым идет сделка, а всплыть может что-то и через сделку и через две. Во вторых проверяют как правило выписки, которые законным путем получить можно только по суду и только на определенного собственника, соответственно достоверность данных полученных агентом не 100%. Многие вещи просто не проверишь, например, покупал ли он квартиру в момент когда состоял в браке - нет общей базы ЗАГСа по стране (и другим странам), от штампа в паспорте избавиться легко, потеряв паспорт.
Варианты уменьшить риск, но не исключить: 1) страховать титул. Страховая тоже проверит квартиру по своим каналам.. если ставка будет выше средней, то я бы задумалась.
2) если есть ипотека, то в целом банки тоже смотрят, что Вы покупаете. Но надо понимать, что если по суду сделка будет "аннулирована", то выплачивать кредит Вам все равно придется.
3) При покупке квартиры обратить внимание, как часто данная квартира продавалась, сколько в собственности квартира у последнего собственника (если недавно купил и продает - подозрительно), никаких доверенностей, была ли изначально квартира приватизирована или куплена, чем меньше собственников после первого собственника тем лучше.
Что касается Инкома - очень много зависит от агента. Там жуткая текучка, кадровая политика на выживание.
0
10.05.2013
Ответить
Москва
ясно, спасибо за подробный ответ! а что значит страховать титул? т.е. застраховать сделку с агенством недвижимости в какой то страховой компании?
0
10.05.2013
Ответить
Москва
Страхование титула - это страхование сделки купли-продажи. Вы покупаете квартиру не у Агентства недвижимости (если они не являются конечно собственниками), а у физического лица как правило. В страховую вы можете обратиться самостоятельно.
Агентство - посредник между Вами и собственником.
0
11.05.2013
Ответить
Пррверка в следущем заказывают через милицейские запросы выписки из наркологического и психо-неврологического диспансеров выписки на продавца, и не официально аа денюжку в егрп заказывают историю крартиры кто и когда и на каком основании был собственником, а также берут расширенную выписку из домовой книги, кто и когда бвл прописан и ккда выписан, это на случай заключенных под стражу и пропавших безвести, вот и вся проверка, дешевле искать квартиру самим, а у агенст заказывать юридическую проверку недвижимости.
0
10.05.2013
Ответить
Москва
а на каком основании я могу сама собирать все эти справки, просто что я увидела и интернете что квартира продается? мне ж даже выписку из домовой книги не дадут, не говоря уже об остальных справках..?
0
10.05.2013
Ответить
сами вы это осуществить не сможете, в инете можно заказать за деньги эти справки, наберите выписки егрп срочно и справки нд и пнд, а выписку из домовой при вас может взять продавец в еирц.
0
11.05.2013
Ответить