Войти
Надя
Надя → Юридические вопросы / Кредит, ипотека, субсидии
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Первоначальный взнос

Как подстраховать себя? На первоначальный взнос копила я со своего дохода. Муж только несколько раз вложил небольшие суммы. Деньги лежали на счете на моего папу. Теперь мы должны открыть счет на мужа, т.к. он заемщик, а я созаемщик. Если бы я была заемщиков, все просто - с папой бы подписали бумагу, что он мне дарит эти деньги и все. А тут..все сложнее. Как поступить?


почему хочу защитить себя? Муж во 2м браке. Конечно, сейчас у нас все хорошо, но всякое бывает... А хотелось бы, чтобы в случае дележки учли эти деньги. Сумма для меня очень существенная. 

Посмотрите еще 20 записей на эту тему
Олеся
Олеся
Воронеж

Если муж заемщик, а вы созаемщик, то можно при получении зеленки квартиру оформлять по 1/2 доли на вас и супруга (2 зеленки). Это выгодно ТЕБЕ если первоначальный взнос меньше половины стоимости квартиры. Если ПВ составляет 80% от стоимости, то только через брачный контракт, который должен быть заключен ДО заключения договора ипотечного кредитования. При подаче анкеты в банк нужно будет сразу указать, что есть брачный контракт 2/3 будет ваша, а 1/3 мужа . Это как пример. Но если стесняетесь говорить мужу о брачном контракте, то хотя бы нотариально заверьте дарение денег папы вам. У вас будет доказательство. 

Я не знала нюансов и мы с мужем (кстати очень любим друг друга) договаривались после взятия ипотеки заключить брачный договор, но так оказывается  нельзя. Нужно ДО, а не после. Теперь я в дураках. Зеленка оформлена на него, он заемщик, а 90% денег дали мои родители. Надеюсь только на его порядочность. 

Хорошо продумайте этот момент, а лучше сходите к нотариусу, консультация не стоит больших денег, копейки.

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва
Спасибо большое за ответ. Да, к нотариусу пойдем, это уже точно. Но не с мужем. Муж позеленел от злости, когда я ему предложила заключить брачный договор (хотя доход у нас примерно одинаковый).

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

А сколько у вас будет первоначальный взнос?

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Более 30%. 

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

получается у вас должно быть 2/3, а мужа 1/3. Так же? А муж признает это?

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Нет ) Он считает, что это и его деньги тоже. Т.к. я их копила будучи с ним в браке. По закону он верно рассуждает - никого не волнует, кто сколько зарабатывает и кто откладывает, а кто прожигает эти деньги - пока в браке все считается совместно нажитым...

0
19.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

ну, по закону то да так и есть. Интересно как тогда решить такую ситуацию, что вы придумали?

0
19.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Никак. Вчера встретилась с подругой. У них тоже ипотека. Там вообще на первонач. взнос ее родственники набрали (в районе 20-30%). Аналогично никак этот факт не зафиксировали. Надеется на порядочность мужа, что если что - оставит квартиру сыну. Но им проще - у них 1 ребенок совместный, делить особо нечего. У моего же мужа есть еще ребенок от 1го брака. Т.е. наша общая дочь в случае чего будет делиться с ребенком мужа. Меня именно это больше всего волнует.

0
19.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

А если предложить вариант, что ваш папа будет тоже созаемщиком, на него тоже оформлять 1/3 и по 1/3 на вас с мужем, а потом ваш папа вам подарит эту долю (правда он сможет это сделать только после погашения ипотеки)

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Ипотека на большой срок..поэтому, к сожалению, не вариант. И хоть я на 200% уверена в порядочности своего брата (в случае наследования от папы) и в том, что жена брата не нуждается в наших деньгах (она сама из оч.обеспеченной семьи), но гемороиться с бумагами не хочется. Да и муж на это не пойдет. Я вовремя не схитрила - сказала, что сама набрала эту сумму, а не помогли родители.

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

да это промах(

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

а почему нельзя? брачный контракт то в любой момент заключается..

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

Он не будет распространятся на УЖЕ купленную квартиру в ипотеку, так как она будет с обременением и в залоге у банка, на всем протяжении этого срока собственник не меняется. Нужно заранее заключать договор и предупреждать банк. На другое имущество конечно можно в любое время..

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

брачный контракт, насколько я понимаю, свободной формы договор, в котором можно предусмотреть любое развитие событий. да, страниц это займет больше чем одну, но возможно же.. или БК регламентируется каким то законом?

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

При заключении брачного контракта после совершения сделки на квартиру ипотечную необходимо согласие банка на это. 100%. А банк НЕ ДАСТ такое согласие. Была у лучших нотариусов в Воронеже на консультации. мне все сказали, что я дура и раньше нужно было все решать, до сделки, а теперь все поздно. Я думаю законы едины для Воронежа и России в целом.. 

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

дак я не спорю, а понять пытаюсь) а почему в брачном контракте нельзя  указать, кто на какую долю будет иметь права после погашения кредита?

например при использовании маткапитала предоставляется заверенный нотариусом документ (не помню как правильно называется) о намерении после погашения кредита выделить долю собственности детям. и согласие банка никому не требуется.

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

потому, что банк (в частности ВТБ24) в принципе не дает согласие не на какие-либо БК на ипотечные квартиры. У них четкая позиция: "если супруги будут разводится до погашения кредита., то именно тогда они согласуют БК, супруги заплатят 5 тыс. пошлину, за это и будет производится перезаключение договора на ипотеку с новым собственником и оформление новых сделок в юстиции. Только развод через суд.

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

с банком то понятно все. но я про условия БК - кредит то все равно рано или поздно будет погашен, и в БК можно предусмотреть любое развитие событий. я просто специалист по госторгам и мы тааакие контракты сочиняем иногда, что законы государственные отдыхают)

а суд при разводе неизбежен если супруги хоть что то делят - детей, квартиру, машину, долги.... алименты))) и только БК, а именно обоюдное согласие двух сторон заверенное нотариусом позволит этого избежать. исключение только если законом предусмотрены какие либо ограничения. вот я и интересуюсь в частности, какой закон регламентирует БК? в гражданском кодексе есть спецстатья на этот счет? ладно, полезла сама копать. опыт подсказывает, что даже у суперспециалиста можно получить исчерпывающий ответ только очень грамотно формулируя вопрос.

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

я не специалист, я не знаю. 

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

семейный кодекс никак не регламентирует БК в части ипотечной недвижимости. вполне вероятно что вы с нотариусами не вполне понимали друг друга. согласие банка вам могло потребоваться только в том случае, если вы брачным контрактом собирались установить условия, противоречащие ипотечному договору. в противном случае банку вообще фиолетово на ваш БК.

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

да нет я там провела не одну минуту, мы рассматривали разные варианты и на практике мне сказали, что нужно согласие банка даже для такого БК, где описываются события после погашения долга. Ну честно, я билась как рыба об лед, мне сказали расслабься и сохраняй семью, нечего думать о плохом.

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

нужно было требовать ссылки на нормативные документы. я слишком часто сталкиваюсь по работе  и с неграмотными специалистами, и с нотариусами, которые давно уже не в курсе всех правовых аспектов.

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

После столкновения с этой ситуации я поняла насколько в нашей стране все относительно и я теперь считаю, что оформлять всегда сразу нужно на двух собственников, потому что при разводе хоть квартира и делится на пополам, НО ВЕДЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. То есть нельзя спокойно развестись, потом еще нужно будет доказывать в суде , что ты жена , а не индюк и оформили все на мужа из-за любви и доверия, а не потому, что он купил это на свои сбережения. На фик это все, лучше сразу все оформлять с умом. 

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

дак любое оформление может быть оспорено в суде? и если не вами, то мужем)) и есть вещи, которые невозможно оформить на двоих - автомобиль, например. 

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

Меня даже не столько волновало, то что это оформлено на мужа, сколько то, что я не могу оставить ничего моей дочери. У нас ситуация: 1/2 была на мужа, а 1/2 на его мать. Решили разъехаться с ней. Решили брать ей квартиру, она стоит больше чем ее доля в нашей. Бог с этим, решили добавим. Чтобы добрать разницу выкупили у нее долю в ипотеку, чтобы обналичить недостающую сумму. Таким образом получается мои родители дали сумму на покупку 1/2 доли+ сумма ипотеки 500 тыс. мы добавили, для покупки квартиры свекрови. По совести должно быть 1/2 у мужа (до брачная), 1\2 моя, которую купили мои родители и 500 тыс пополам, так как это в браке. Реально на бумаге 1\2 у мужа(до брачная), 1/2 у мужа так как она заемщик и мы собирались брачным договором это оформить на меня, но это не возможно до погашения ипотеки и квартира у свекрови))) А я лох, и по суду при разводе мне будет положена не 1/2, а 1/4, так как по бумагам эта доля куплена в браке, хотя и на деньги моих родителей(

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

вам можно оформить брачный договор, в котором будет предусмотрено выделение вам дополнительной доли после погашения ипотечного кредита - раз. и вообще, на настоящий момент можно настаивать на выделении доли в квартире свекрови, согласно доли вложенных средств. а после погашения ипотеки и выделения вам положенной доли в вашей квартире, вы переоформите квартиру обратно на свекровь. запутанно, но зато с гарантией. и по справедливости.

а еще, в том же ВТБ можно было вообще все покупаемое имущество оформлять в собственность только созаемщика. и у меня есть такой личный опыт. только с машиной.

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

Свекровь никогда на это не пойдет. Я не знала про такую возможность оформления только на созаемщика. Никто не подсказал. Нужно было идти к нотариусу до сделки.

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

а нотариус не обязан знать о всех правилах всех банков. они и в законах то не во всех разбираются)

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

я уже успокоилась и перегорела можно сказать. Муж клятвенно пообещал, что у него не случится склероз через 7 лет. ))) Я верю и люблю. 

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

счастья вам) в любом случае материальное - это всего лишь тлен. главное - то что мы вкладываем в души наших детей, а не то имущество, которое описано в наших завещаниях)

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

аналогично, Олеся. Но все-таки страшновато..если честно. Хотя..что сделано - то сделано. Лучше не думать о плохом.

0
18.07.2013
Ответить
❀ Анастасия ❀
❀ Анастасия ❀
Анюта, 13 лет 8 месяцевПолинка, 9 лет 9 месяцев Оренбург
возможно достаточно будет свидетельских показаний, что отец вам эти деньги якобы подарил, потому как муж врятли докажет что он их с неба взял. .а так же факт перевода денег, возьмете распечатку в банке.
0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Спасибо!

0
18.07.2013
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

Не будет достаточно.

Муж не обязан доказывать кому-то откуда у него деньги.

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

вообще я поняла одно - что если дело дойдет до суда (не дай Бог, конечно), то ни я ни муж ни родители ничего доказать не сможем. у меня зп была неофициальная, пока откладывала, у родителей - слишком маленькая...

0
18.07.2013
Ответить
❀ Анастасия ❀
❀ Анастасия ❀
Анюта, 13 лет 8 месяцевПолинка, 9 лет 9 месяцев Оренбург

не кому то а в суде, обязан даже

по крайней мере сколько на разделе имущества присутствовала, свидетельские показания очень часто используются.

0
18.07.2013
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

Не обязан и в суде, достаточно если он скажет, что это "накопления от дополнительных доходов от ... лохматого года".

Срок предьявления претензий со стороны налоговой ограничивается 3-мя годами.

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

заключите брачный договор.

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Это было бы самым простым. Но муж не хочет. 

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

почему не хочет? если все на самом деле у вас хорошо?

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

после брака с первой женой он считает, что его все хотят обмануть, в том числе я... (хотя ничего существенного с первой женой они не нажили и не делили...)

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

и как брачным контрактом он себе представляет ваш обман? вот без него скорее можно дел натворить))))

0
18.07.2013
Ответить
Ирина
Ирина
Машуня, 25 лет 6 месяцевДима, 16 лет 5 месяцев Арзгир

а почему он заемщик? оформляйте кредит на себя

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Потому что благодаря 13-ой зп его доход за последние 6 мес. оказался больше моего. В банке сказали - оформляем на того, у кого больше.

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

бред. от желания банка это не зависит - кто будет заемщиком, кто созаемщиком. собственно даже не важно на кого будет оформлено право собственности (если вы в законном браке) потому как имущество нажитое в браке является совместной собственностью, так же как и долги. только брачный контракт может разделить ваши права и обязанности) ну или суд)

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

по собственности вопросов нет - мы будем брать на 2х (по половине каждому). просто в случае коллапса мне хотелось бы помимо моей законной половины получить то, что я вложила, а он нет... (потому что было время, как раз когда я копила, что я сидела с ребенком у родителей, а он катался по командировкам и ходил по кафе-ресторанам, покупал себе дорогие брендовые вещи, ему же никто не запрещал тоже откладывать - он это не делал).

0
18.07.2013
Ответить
Танита
Танита
Клубничка, 30 лет 9 месяцевМалинка, 29 летЦарь. просто Царь), 13 лет 11 месяцев Волгоград

ну так он только отмазывается что боится вашего обмана))) сам то... я бы настаивала на контракте и мотивировала это именно тем, что ВЫ боитесь стать обманутой))))

0
18.07.2013
Ответить
Nata
Nata
Елизавета, 29 лет 9 месяцевМаргарита, 13 лет 1 месяцМатвей, 11 лет Москва

Заключите с отцом целевой договор дарения на Вас этих денег.... можно без нотариуса.

В случае развода эти деньги будут исключены из супружеской собственности и будут считаться только Вашими.

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

Спасибо большое за подсказку!

0
18.07.2013
Ответить
Олеся
Олеся
Воронеж

после заключения с папой договора пусть он вам внесет эти деньги на счет в банк где вы будете брать ипотеку. У вас уже будет бумага, потом с этого счета вы переведете на счет мужа. + еще один документ.  У нас было так, я вносила первоначальный взнос на вклад "ипотечный", так требовал банк , чтобы деньги пролежали сутки на этом вкладе, а потом с этого вклада я переводила на счет мужа-заемщика. 

0
18.07.2013
Ответить
Надя
Надя
Печенюшка, 16 лет 3 месяцаЩекотилкин, 9 лет 11 месяцев Москва

меня как раз этот вопрос волновал.. спасибо

0
18.07.2013
Ответить
Купившим квартиру в ипотеку: вопрос о регистрации права собственности на квартиру как поступить???

Похожие записи

материнский капитал как первоначальный взнос
Можно ли материнским капиталом заплатить первоначальный взнос за загородный дом ?
Можно ли материнский капитал использовать на первоначальный взнос по ипотеке?
Маткапитал как первоначальный взнос
Можно ли использовать материнский капитал для погашения первоначального взноса на ипотеку?