кто продавал - покупал недвижимость - нужен совет

можно использовать такую схему:Мы всю сумму за квартиру платили после гос.регистрации.Дело было так: подготовили сами ДКП (сделка была без АН, сами все провели, вариант нашли сами), прописав в нем, что расчеты за квартиру будут осуществлены только после гос.регистрации.Пред поездкой в ФРС ( а т/ж непосредственным подписанием основного ДКП), чтобы продавцы были спокойны арендовали ячейку в банке и заложили туда всю сумму (закладывали в присутствии продавца в хранилище с пересчетом), в ячейку доступ имели только совместный, т.е. одновременно продавец и покупатель. Ячейка самая обыкновенная, без привязки контроля Банка к регистрации.  Далее в ФРС сдали договор на гос.регистрацию, ч/з 5 дней встретились с продавцами в ФРС, сняли обременение (на основании совместного заявления), поехали в банк, зашли в хранилище вместе и осуществили вскрытие ячейки, получили расписку продавца, он получил, деньги, конечно. И пожелав всего хорошего, расстались.Ч/з 3 дня получили в ФРС чистое (без обременения свидетельство, мы его заказали одновременно  при снятии обременения).Самые большие плюсы схемы (в моем видении):- гос.регистрация 5 дней,- риск минимальный (считай его нет: в той схеме, которую я использовала). Продавец видит наличие денег, забрать без покупателя(или наоборот) он их не сможет, доступ в ячейку одновременный.- для покупателя вообще ляпота: расчет после регистрации собственности и очень быстро.Такую схеме использовала не один раз. Главное: правильно, подробно, убедительно все рассказать продавцу (порекомендовать пообщаться в ФРС, если хотят услышать независимого консультанта), все плюсы такого способа для одной стороны, для другой стороны. В общем, построить человеческие доверительные отношения с продавцом. Пока удавалось.  

Когда деньги закладываются в ячейку (вы при этом присутствуете ,пересчитываете),то заключается договор аренды ячейки,в котором четко прописываются условия доступа в ячейку, в том числе условия доступа продавца! Если вам понапишут в условиях доступа непонятно что,так ,естественно,что покупатель может и деньги забрать назад себе)... там четко должно быть расписано кто и в какие даты (!) при наличии каких документов может придти и забрать деньги!-и ключ от ячейки у вас должен быть... хотя это не гарантия,так  как за энную сумму банк выдаст новый ключ) покупателю.-расписку на деньги не отдавайте ,пока деньги не будут у вас в руках...я бы деньги сначала заложила,а потом бы в рег палату пошла)..и внимательно смотрите,что прописано в вашем договоре купли-продажи (а то может там написано,что вы оплату уже получили)

Мы тоже через ячейку передавали. Там в договоре с банком были подробно описаны условия получения денег продавцом, 3 части - после выписки всех прописанных, получения св-ва из росреестра и последняя - подписания акта приема-передачи.  

да,стандартная.мы только что продавали так же.Просто доступ в ячейку вы прописываете отдельно,что бы вам забрать деньги у вас должен быть договор купли продажи и копия сведетельства.Только ключи от ячейки У ВАС!!!!А договор с банком заключается трехсторонний,вы,покупатель и банк.

Ячейка открывается на двоих - покупателя и продавца, в договоре аренды ячейки асегда четко прописано, кто когда может забрать деньги. Ключ от ячейки да обычно хранится у покупателя, но вы, пока не получите деньги из ячейки, не подписываете акт приема- передачи дома, и расписка за деньги, а без этого договор не считается исполненным, и несмотря на свидетельство, все можно спокойно отменить в судебном порядке.

как он возьмет деньги из ячейки?за деньгами идет продавец и покупатель,там они обмениваются  докуметы-деньги,у нас так было