продаем дом . меня интересует как происходит обмен деньги-документ. продаем через агенство недвижимости. пока предлагают такую схему - подписываем договор купли-продажи, отдаем документы в рег.палату на перерегистрацию собственности . при этом деньги за дом хранятся в банковской ячейке на имя нового покупателя. и отдают их только после того,как наш дом будет зарегистрирован на нового владельца. это стандартная схема ??? мне это вообще не нравится - он потом возьмет новое св-во на себя,деньги из своей ячейки и скажет,что первый раз нас видит ??
кто продавал - покупал недвижимость - нужен совет
Москва
Когда деньги закладываются в ячейку (вы при этом присутствуете ,пересчитываете),то заключается договор аренды ячейки,в котором четко прописываются условия доступа в ячейку, в том числе условия доступа продавца! Если вам понапишут в условиях доступа непонятно что,так ,естественно,что покупатель может и деньги забрать назад себе)... там четко должно быть расписано кто и в какие даты (!) при наличии каких документов может придти и забрать деньги!
-и ключ от ячейки у вас должен быть... хотя это не гарантия,так как за энную сумму банк выдаст новый ключ) покупателю.
-расписку на деньги не отдавайте ,пока деньги не будут у вас в руках
...я бы деньги сначала заложила,а потом бы в рег палату пошла)..и внимательно смотрите,что прописано в вашем договоре купли-продажи (а то может там написано,что вы оплату уже получили)
0
10.12.2013
Ответить
Домодедово
как бээээ к договору в регпалате должен быть прикреплён акт приема-передачи, и в договоре должно присутствовать "всё нормально, рассчитались". так что рег.палату не очень волнует где деньги лежат, они предполагают, что на момент подачи документов все расчеты завершены.
причем на тот момент в Москве акт не надо было вшивать в пакет в рег.палате, а через 2 месяца в МО это без этого уже нельзя было сдавать документы.
так что автору действительно необходимо обратить внимание на условия прописания доступа к ячейке.
в нашем случае в банк в ячейку закладывали до рег.палаты в обоих случаях.
причем на тот момент в Москве акт не надо было вшивать в пакет в рег.палате, а через 2 месяца в МО это без этого уже нельзя было сдавать документы.
так что автору действительно необходимо обратить внимание на условия прописания доступа к ячейке.
в нашем случае в банк в ячейку закладывали до рег.палаты в обоих случаях.
0
11.12.2013
Ответить
Москва
я подавала док в рег палату без акта) в договоре может быть прописан порядок расчета) ,например,что расчет производиться в течение 1 банковского дня после полечения свид-ва на руки и тд и тп
0
11.12.2013
Ответить
Домодедово
Примерный перечень документов, представляемых гражданами для государственной регистрации на основании договоров купли-продажи или мены объектов жилого назначения
ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация перехода права собственности производится только после государственной регистрации вещных прав правоотчуждателя
- заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора);
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
- платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
- договор;
- передаточный акт;
- справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;
- иные документы в установленных законодательством случаях (согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость – отказ собственников от преимущественного права покупки и т.п.);
когда у меня была сделка в МО речи о том, чтобы акта не было даже не шло. в тот момент без акта документы просто бы не взяла регистратор.
0
11.12.2013
Ответить
Москва
а у меня вот взяли))
и этот перечень примерный,сами же пишите,а не обязательный) .. передаточный акт мы подписывали после госрегистрации,когда деньги передавали... раньше этот акт надо было сшивать вместе с договором...
0
11.12.2013
Ответить
можно использовать такую схему:
Мы всю сумму за квартиру платили после гос.регистрации.
Дело было так: подготовили сами ДКП (сделка была без АН, сами все провели, вариант нашли сами), прописав в нем, что расчеты за квартиру будут осуществлены только после гос.регистрации.
Пред поездкой в ФРС ( а т/ж непосредственным подписанием основного ДКП), чтобы продавцы были спокойны арендовали ячейку в банке и заложили туда всю сумму (закладывали в присутствии продавца в хранилище с пересчетом), в ячейку доступ имели только совместный, т.е. одновременно продавец и покупатель. Ячейка самая обыкновенная, без привязки контроля Банка к регистрации. Далее в ФРС сдали договор на гос.регистрацию, ч/з 5 дней встретились с продавцами в ФРС, сняли обременение (на основании совместного заявления), поехали в банк, зашли в хранилище вместе и осуществили вскрытие ячейки, получили расписку продавца, он получил, деньги, конечно. И пожелав всего хорошего, расстались.
Ч/з 3 дня получили в ФРС чистое (без обременения свидетельство, мы его заказали одновременно при снятии обременения).
Самые большие плюсы схемы (в моем видении):
- гос.регистрация 5 дней,
- риск минимальный (считай его нет: в той схеме, которую я использовала). Продавец видит наличие денег, забрать без покупателя(или наоборот) он их не сможет, доступ в ячейку одновременный.
- для покупателя вообще ляпота: расчет после регистрации собственности и очень быстро.
Такую схеме использовала не один раз. Главное: правильно, подробно, убедительно все рассказать продавцу (порекомендовать пообщаться в ФРС, если хотят услышать независимого консультанта), все плюсы такого способа для одной стороны, для другой стороны. В общем, построить человеческие доверительные отношения с продавцом. Пока удавалось. 
0
04.01.2014
Ответить
Москва
Олесь, а можно попросить образец договора с прописанным расчетом после гос.регистрации, не могу найти в инете. И я так понимаю, если расчет после регистрации, то акт-приема передачи в ЕГРП представлять не нужно? а они принимают документы без акта?
0
02.06.2014
Ответить
Москва
Ячейка открывается на двоих - покупателя и продавца, в договоре аренды ячейки асегда четко прописано, кто когда может забрать деньги. Ключ от ячейки да обычно хранится у покупателя, но вы, пока не получите деньги из ячейки, не подписываете акт приема- передачи дома, и расписка за деньги, а без этого договор не считается исполненным, и несмотря на свидетельство, все можно спокойно отменить в судебном порядке.
0
10.12.2013
Ответить
как он возьмет деньги из ячейки?за деньгами идет продавец и покупатель,там они обмениваются докуметы-деньги,у нас так было
0
10.12.2013
Ответить
Санкт-Петербург
Мы тоже через ячейку передавали. Там в договоре с банком были подробно описаны условия получения денег продавцом, 3 части - после выписки всех прописанных, получения св-ва из росреестра и последняя - подписания акта приема-передачи.
0
10.12.2013
Ответить
Москва
да,стандартная.мы только что продавали так же.Просто доступ в ячейку вы прописываете отдельно,что бы вам забрать деньги у вас должен быть договор купли продажи и копия сведетельства.Только ключи от ячейки У ВАС!!!!А договор с банком заключается трехсторонний,вы,покупатель и банк.
0
10.12.2013
Ответить