Девочки подскажите. Хотим взять в ипотеку квартиру . не всю сумму, тк есть наличка + МК. Брать итотеку в банке будет муж на себя, тк я в декрете, но квартиру хотитм оформить на меня.
возможно ли такое????
Минеральные Воды
ипотека + оформлеие документов
Москва
Т.к. вы супруги, то квартира у вас будет общей совместной собственностью. Чтобы оформить только на одного супруга, второй должен написать нотариальный отказ. Но я не проверяла как это работает. У нас была ипотека, муж проходил по договору как созаемщик, квартира в общей совместной собственности.
0
15.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
оформим для того чтобы я смогла получать налог. вычет.. то что совм. собств. это понятно..мы сейчас живем в квартире купленной в браке, но оформленой на мужа, он получал налог. вычет. теперь хотим использовать мое право на вычет.
0
15.12.2013
Ответить
Москва
Если в Свидетельстве на квартиру будет написано: "общая совместная собственность", то вычет вы сможете получить только в части своей доли.
Раз у вас ипотека, вам еще положен вычет по процентам, но основным заемщиком по договору будет проходить муж, как бы налоговая к этому не придралась и не завернула вам вычет по процентам.
0
15.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
хмм, никогда не слышала даже про вычет по процентам..спасибо
0
15.12.2013
Ответить
Санкт-Петербург
про вычет по процентам - все правильно пишут, если в банке на мужа - налоговая откажет 100%.
0
15.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
блиин, что же делать ????????? надо что то покупать... у нас наличку инфляция сожрет за эти 2 года когда я выйду на работу с декрета..... а покупать надо на меня, чтоб вычети получить, тк муж уже использовал свое право...
0
16.12.2013
Ответить
Москва
Вы не правы.
Они могут заключить между собой соглашение о перераспределении долей 100 и 0 и тогда она сможет получить вычет полностью
0
16.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
а когда такое соглашение заключается, дети где фигурируют? после того как ипотека выплатится? после выплаты тогда значит я имею 100% долю и выделяю доли детям? так?
0
16.12.2013
Ответить
Москва
Обязательство по МК заключается для направления МК на погашение кредита.... без него ПФ его просто не перечислит
Вы не сможете оформить квартиру только на себя, т.к кредит берет муж... только в совместную собственность, если банк примет Вас в созаемщики, либо только на мужа
0
16.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
блиин, что же делать ????????? надо что то покупать... у нас наличку инфляция сожрет..... а покупать надо на меня, чтоб вычет получить, тк муж уже использовал свое право...
0
16.12.2013
Ответить
Москва
Нет.... именно в совместную собственность, тогда сможете заключить соглашение на перераспределение налогового вычета и Вы получить вычет полностью
0
16.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
так это прям в договоре купли-продажи должно быть написано " в совместную собственность"? и где заключить соглашение или у кого? у нотариуса?
0
16.12.2013
Ответить
Москва
Это должно быть написано в свидетельстве о праве на собственность, а написано это будет там только тогда, когда в договоре КП будет указано, что Вы с мужем сособственники без определения долей.
Соглашение заключается в простой письменной форме.
0
16.12.2013
Ответить
Люберцы
Как живые примеры:
у меня квартира в ипотеке, брала её на себя, т.к. муж не работал официально, он в договоре идёт как поручитель и всё.... в свидетельстве о собственности - собственник я, его не вписывали
у моего брата то же ипотека, оформлена на него, т.к. жена на момент ипотеки сидела в декрете со вторым ребёнком - ипотека на него оформлена, квартира соответственно то же, платили первоначальный взнос + сам кредит ипотечный, оформляли все документы на квартиру, потом материнский капитал оформили и закрыли часть кредита, в итоге пересчитали ежемесячный платёж
вообще, ни разу не слышала, чтоб ипотека на одного оформлялась, а квартира при этом на другого
у моего брата то же ипотека, оформлена на него, т.к. жена на момент ипотеки сидела в декрете со вторым ребёнком - ипотека на него оформлена, квартира соответственно то же, платили первоначальный взнос + сам кредит ипотечный, оформляли все документы на квартиру, потом материнский капитал оформили и закрыли часть кредита, в итоге пересчитали ежемесячный платёж
вообще, ни разу не слышала, чтоб ипотека на одного оформлялась, а квартира при этом на другого
0
16.12.2013
Ответить
Москва
Мне думается, что есть еще много того о чем Вы не слышали и не знаете.
Однако, раздел по семейному кодексу отменяет только брачный контракт..... и то, есть варианты.
0
16.12.2013
Ответить
Люберцы
я именно про ипотеку не слышала, а не про раздел имущества при разводе... это понятно, что всё пополам, независимо от того на кого оформлена и в кредит или нет....
0
16.12.2013
Ответить
Москва
Имущество, оплата кредита по которому производилась во время брака, так же делится согласно СК РФ
0
16.12.2013
Ответить
Люберцы
я не против, я не про семейную делёжку - вы меня не слышите то же... я не разу не видела чтоб свидетельство о собственности было на одного а ипотечный кредит - на другого человека, по-моему эти документы как-то связаны между собой
0
16.12.2013
Ответить
Москва
Свидетельство о собственности с обременением ипотеки не может быть оформлено ни на кого другого кроме как того кто указан в договоре ипотеки.
НО:
Данный договор может быть перезаключен при разделе имущества на несколько созаемщиков
ОДНАКО:
Необходимо осознавать, что если начинается раздел квартиры, находящейся в ипотеке, то СК РФ превалирует над договорными отношениями между изначального заемщика и банком, а значит, что решение суда, в случае выплаты значительной части в период брака, будет о признании части за вторым супругом.
А это, в свою очередь, означает, что в случае того, что если банк не устроит личность навязываемого ему судом заемщика, то он имеет право потребовать досрочного погашения кредита.
0
16.12.2013
Ответить
Москва
С примером последнего я столкнулась не очень давно..... было очень жаль мужика.
Мужчина взял ипотечный кредит на 10 лет, через 3 года женился, прожили худо-бедно еще 3 года.
При разводе жена стала требовать перевести часть кредита на себя..... при чем эта зараза прекрасно знала, что банк ее ни когда не согласует.
В итоге суд удовлетворил ее иск и банк потребовал досрочного погашения
Бедный мужик, который уже заплатил все проценты, вынужден был продавать квартиру и еле с банком расплатился, еще и бывшей жене должен остался.
0
16.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
так получается нужно выходить на работу(((, но у меня зарплата будет в 2 раза меньше чем его, мне могут сумму которую нужно не дать , да и наличка у нас.. за 1-2 года неизвестно что случится.. что же делать?????
0
16.12.2013
Ответить
Люберцы
ну для ипотеки достаточно чтоб пол года стажа было, а по поводу з/п, мне на работе справку давали свободной формы, с завышенной естественно з/п, банк пропустил, только вот вычеты всё равно из официальной :(
0
17.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
да беда в том, что пока деть не куда девать, мала слишком.. на работу никак.. уже обслудили с мужем..год точно сидеть буду дома. а завышеную не получится написать, у нас с этим на железной дороге строго..
0
18.12.2013
Ответить
Люберцы
у меня кстати, у брата, ипотека на него, а жена налог возмещала
правда не знаю подробностей, может он писал отказ на себя - у него просто з/п официальная 2000, он бы лет 40 его возмещал,
правда я узнавала в налоговой в москве - так нельзя, а им в ростове разрешили...
опять же подробностей не знаю... вот только в общих чертах...
может вам проконсультироваться в налоговой, как лучше сделать
0
19.12.2013
Ответить
Волгоград
с использованием МК вам придется оформлять квартиру на всех членов семьи. и на детей. по закону. и ни как иначе.
0
15.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
нутак это ж будет после того когда выплатим ипотеку.. у меня подруга оформила только на себя!, а доли выделит после выплаты ипотеки.. но там она и займ брала..
0
15.12.2013
Ответить
Волгоград
одно дело когда вы гасите кредит МК, другое, когда его в качестве первоначального взноса даете. а вообще, кредит позволяет заемщику и залогодателю быть разными лицами.
0
15.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
объясните пож-та.. не понимаю ваших мыслей..в чем разница
0
15.12.2013
Ответить
Волгоград
так как залогодателем может быть любое лицо, а по условиям МК жилье оформляется в общую долевую собственность, то вам могут не позволить оформить квартиру сначала на себя. другое дело, если вы возьмете кредит сначала, оформите его так как вам нужно, а потом погасите часть долга МК, то долевая собственность будет оформляться после полного погашения кредита. потому как условиями кредитного договора переоформление прав собственности не предусмотрено. но как там будет на практике сто пудово вам ответят в пенсионном фонде и в банке. потому как у банков разные правила, а в пенсионном фонде работают бывает дилетанты. че хотят то разрешают, а че не хотят то запрещают. два разных развития событий возьмите на вооружение)
0
15.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
у нас в городе ни один банк не работает чтобы МК был как первоначальный взнос.. уже узнали.. значит только сначала брать кредит, потом гасить его МК.
0
15.12.2013
Ответить
Троицк
когда будете брать, автоматически станете созаемщиком мужа и зеленки получите 50*50, т.е. по 1/2 доли. А потом ка выплатите ипотеку, можете уже всю квартиру на себя переоформить+ все дети (муж от своей доли может отказаться в вашу пользу).
0
16.12.2013
Ответить
Минеральные Воды
так получается и вычет я на себя всю полностью сумму покупки не смогу оформить?
0
16.12.2013
Ответить
Москва
Вы сможете оформить на себя налоговый вычет если будете фигурировать сособственницей
0
16.12.2013
Ответить
Троицк
если муж не может оформить на себя часть вычета, то это надо вам в налоговой узнать, т.к. кто-то писал по такой теме, что он может свою половину через на вас оформить и вы получите.
Я вот не работаю, а до налоговой еще не дошли, хотела чтобы муж за меня вычет получил.
0
16.12.2013
Ответить