Войти

Продажа доли имущества без ведома остальных, возможно ли?

а соседка точно была с вами в доле? (т.е. у вас с ней было совместное имущество?)

по закону, продажа доли в общей собственности предоставляется в первую очередь остальным долевым собственникам, а если они отказываются от этого, по истечении месяца возможна продажа кому угодно (должно быть официальное уведомление).

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Да и я о том же. Специально сейчас перерыла весь интернет, есть такой закон. Единственное что по документам у нас земля в долевой собственности-это точно(30 декабряоформили у натариуса долевое заявление на приватизацию)а дом, разделенный на части, а по документам-на квартиры, стоит на этой земле. Так вот квартиры приватизированы уже давно у каждого на себя, без долей. Мы ей позвонили, выяснить в чем дело, а она говорит, что и правда продала (когда только успела закончить приватизацию?), если что нам не нравиться, подавайте в суд. Продала за смешные деньги 400 000руб. Либо врет? Либо офера? И не знаю теперь, судится или оставить как есть?

0
17.01.2014

я бы на вашем месте срочно ставила забор повыше на своей части и собаку)

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

У нас уже стоит забор и постройка. И давно. Так те , якобы покупатели, заявили что это их часть участка и на каком основании мы там что то строили. Вообще наглость это или что?

0
17.01.2014

вот пусть они и подают в суд  тогда

0
17.01.2014
Ольга
Анастасия, 25 лет 5 месяцевМария, 15 лет 1 месяц Москва

как только заходят на вашу территорию немедленно вызывайте милицию и заявление за незаконное проникновение.полом забора и тд.. в  суд подают пусть они,если им не наравится и доказывают что это их земля, т к кто подает, тот и доказывает!

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Ну это то понятно, их слова ничего не значат. Но сама ситуация, какаято неприятная

0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Почему не значат? Очень даже значат...., т.к. участок в общей долевой

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Но пока не в их долевой. Это еще можно оспорить в отличии от квартиры

0
17.01.2014
Ольга
Анастасия, 25 лет 5 месяцевМария, 15 лет 1 месяц Москва

очень!

0
17.01.2014

Квартира ее, она могла продать и без вашего ведома, а вот насчет земли - да, она должна была вас уведомить. 

Ниже хорошо посоветовали - установить забор повыше и не пускать никого - частная собственность!!! В суд, я думаю подавать бессмысленно для вас, т.к. квартира соседки уже куплена и покупатели от нее не откажутся. А если им надо пусть подают, но у вас должно быть огорожено земли не более чем по метражу в зеленке.

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Вот только разделение долей у нас УСЛОВНОЕ. Т.е. Только по документам. В процентах и дробях. В натуре все поделено путем соглосования

0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Нет у Вас ни какого разделения.... у Вас ДОЛИ .... все имеют право пользоваться всем участком

0
17.01.2014

а придется поделить по документам, хоть этого и не хочется.

Представьте ситуацию наоборот - вы покупаете дом и землю, а часть этой земли (по бумагам вашей) отгорожена соседями? вы ведь тоже пойдете с ними разбираться. Так что двор огородите за собой, а с участка отделите, чтобы формально к вам претензий не было, что вы пользуетесь тем % земли, который за вами. Ведь если они подадут с суд, то будут правы и вам принудят отдавать часть земли им все равно.

0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Евгения, не давайте "вредных советов".... выдел в натуре далеко не всегда возможет.

В данном случае вообще не возможе, т.к. у них КВАРТИРЫ.... по закону, общее имущество многоквартирного дома выделу в натуре не подлежит.

Светлане сначала надо признать по суду квартиру частью дома и только потом она может ПОПРОБЫВАТЬ разделить участок в натуре... только засада еще в том, что если участок относится к разряду НЕДЕЛИМЫХ, то разделить его не получится.

0
17.01.2014

 Почитайте выше, у них собственность участка не совместная (где вправе пользоваться участком на равных правах могут все), а долевая (по документам выделена доля в % и частях), а вот в реалии они поделили как захотели

 

0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Вот именно ДОЛЕВАЯ, т.е. у каждого участка нет своего кадастрового номера, т.е. закреплен условный размер.

При выделе участка в натуре у каждого участка возникает свой кадастровый номер и в свидетельстве о праве указан конкретный размер участка.

1
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Если, при наличии долевой собственности, отсутствует нотариальное или судебное соглашение о пользовании земельным участком, то это значит, что все могут пользоваться всем

0
17.01.2014

"Вот только разделение долей у нас УСЛОВНОЕ. Т.е. Только по документам. В процентах и дробях. В натуре все поделено путем соглосования"  

Раз доли выделены, то они вправе пользоваться своей долей, но не больше. А в совместной собственности доли могут не выделяться, так что они все имеют полное право на пользование.

0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

А где эта доля находится может решить только суд .... ну или сособственники СОВМЕСТНО

К тому же.... при смене собственников, даже письменные договоренности не имеют ни какой силы...

0
17.01.2014
один из лучших вариантов - это долю в собственности сделать только на себя с получением на нее зеленки
0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Пока квартира не будет "превращена" в часть дома ни какой выдел земли ей не светит.

Можно попробывать определить право пользования, но это не предсказуемо

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Вот мы и договорились с прежними  жильцами, а новые  "метут по новому"

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Комент ниже про нас. Как мы не просили, но по закону, именно такой двор как наш нельзя нарисовать в долях на бумаге, только условное деление. Да и часть земли у них имеется, все как положено. Только вот им не нравиться расположение этой части внутри двора. Оно и понятно. Прежняя хозяйка все запустила до кошмара на своей дольке, а у нас огородик, посадки,неплохая постройка(планируем довести ее до статуса жилой). Такая ситуация не у нас одних, другие соседи (5 квартир) тоже все в порядке содержат, но именно "наш" участочек, соседствует с их и ближе всего к ним, поэтому на остальные они и не претендуют, пока.

0
17.01.2014
Сюта
Лорина, 12 лет 11 месяцев Нальчик

закон это такая штука , что трактовать ее можно обсалютно по разному и в выгоду каждому из сторон (пролестайте земельный кодекс).  ищите официальные фактические "предметы" действиям соседей. например выше представленное Уведомление . если таковое было ... 

конечно, в суд обращайтесь, если  не получиться мирно договориться.

0
20.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Спасибо

0
20.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

У Вас земля вообще не в собственности ..... Вы же только 30-го декабря начали ее оформление

0
20.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

У нее на руках документы оказались чуть раньше. Пока я ездила в Сочи, она их перехватила в Кадастровом. А 30декабря мы у натариуса подписали заявление по условному расчету долей для приватизации земли. Теперь каждый свою долю должен оформить в росреестре. Я уже заказала себе еще один экземпляр кадастрового паспорта на землю. Но все равно мне кажется что оформить землю она еще до конца не могла, хотя там подключены темные люди, и они теоретически могли успеть это сделать

0
20.01.2014
Анжела
Вероника, 23 года 4 месяцаРафаэль, 20 лет 2 месяцаСтепан, 14 лет 10 месяцевЛаура племянница, 27 лет 11 месяцевЕлена, 16 лет 11 месяцев Армавир
Они сделали скорее всего договор дарения. В этом случае разрешения дольщиков не требуется. Или другой вариант - они отправили заказные письма- уведомления о продаже за определенную сумму через нотариуса. А эти письма "затерялись". Они кидаются в почтовые ящики просто так, без подписи. И по истечении  месяца после вручения можно проводить сделку.
1
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Про такие варианты я тоже в инете смотрела. Вот теперь думаю, где можно узнать всю правду. Кто кому за сколько и что продал?

0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Расслабьтесь.... продали КВАРТИРУ.... Вы тут ни каким боком

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Обидно что эта квартира за стенкой у меня, под одной крышей. Даже газовая труба через них идет. Вот. А еще я ее сама оочень хотела

0
17.01.2014
Анжела
Вероника, 23 года 4 месяцаРафаэль, 20 лет 2 месяцаСтепан, 14 лет 10 месяцевЛаура племянница, 27 лет 11 месяцевЕлена, 16 лет 11 месяцев Армавир

Наверное, стоит сходить а адвокату и проконсультироваться

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Это конечно, только в крайнем случае, а то лишних денег нет сейчас. Спасибо ББ выручает. Тут ведь разные мамочки, ктото адвокат или юрист точно из них есть. 

0
17.01.2014
Анжела
Вероника, 23 года 4 месяцаРафаэль, 20 лет 2 месяцаСтепан, 14 лет 10 месяцевЛаура племянница, 27 лет 11 месяцевЕлена, 16 лет 11 месяцев Армавир

У нас в городе есть бесплатные адвокаты. Правда, они бесплатно только консультацию дают. Может, у вас такие есть

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Может, только я пока не нашла таких

0
17.01.2014
Анжела
Вероника, 23 года 4 месяцаРафаэль, 20 лет 2 месяцаСтепан, 14 лет 10 месяцевЛаура племянница, 27 лет 11 месяцевЕлена, 16 лет 11 месяцев Армавир

Жалко! Удачи Вам

0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Прикольно..... части дома - это отдельные квартиры..... земля в долевой собственности.... да и, скорее всего, на нее нет ни каких документов.

Квартиру соседка имела право продать абсолютно любому и ни кому она не должна ее предлагать.

Земля в долевой, а значит весь участок принадлежит всем собственникам, а значит все советы о заборе по-выше просто не состоятельны.....

Сособственники имеют право пользоваться любой частью участка, если иное не установлено в суде.

Так что, Ваши новые соседи абсолютно правы и могут пользоваться той частью участка, которой хотят.

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

В том и ужас всей ситуации. Если бы они купили, пусть без нашего согласия, и жили себе тихо мирно, то ладно. Но. С такими предъявами .....

0
17.01.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 11 месяцевМаргарита, 13 лет 3 месяцаМатвей, 11 лет 2 месяца Москва

Но они правы

0
17.01.2014
Светлана
Роман, 18 лет 1 месяцАнтон, 13 лет 11 месяцевДарина, 7 лет 10 месяцев Тырныауз

Ну если уж брать с начала всю ситуацию то не правы, т. к. Приобрели долю без нашего согласия. И если уж на то пошло, то и мы можем залезть на некоторую часть их доли, что им прийдется ой как не по нраву. Именно поэтому мы со всеми соседями уже давно и договорились, где у кого участочек, границы уже заборчиками обозначили, хозпостройки там у каждого.Но по факту получается, что каждый новый покупатель будет диктовать свои условия. Тупик. Но я думаю что можно попробовать дипломатично разрулить это. Ну а если не получиться, то судиться

0
17.01.2014
Нужно ли разрешение от мужа на продажу квартиры? Домовая книга.

Похожие записи