Квартира по наследству
НаследствоСитуация такова: есть квартира, которой мои бабушка и дедушка владели пополам. Когда умер дедушка, право на его половину перешло к моему папе (других наследников нет).
Через полгода, как положено, папа получил "Свидетельство о праве на наследство по завещанию", но оформить в собственность не смог (в квартире перепланировка ванной комнаты, в то время узаконить эту перепланировку было проблемно).
Полгода назад умерла бабушка и оставшаяся половина квартиры опять же принадлежит папе на основании такого же свидетельства, только теперь от бабушки.
Было решено, что оформлять квартиру в собственность надо на меня.
Папа хочет писать договор дарения.
Узаканивание перепланировки для оформления квартиры в собственность в данный момент не требуется (изменились законы).
Вопрос такой: я так понимаю, что те два свидетельства на наследство не являются основанием для договора дарения? так ли это?
И как вообще грамотно совершить данную сделку?
апд.номер 1: Папа ходил к юристу за оформлением св-ва о праве на наследство и заодно задал этот вопрос. Юрист подтвердил, что оформлять квартиру на папу не надо. А в договоре дарения указывать именно право на наследство.
Оксана
Ниже Вам совершенно справедливо написали, что сначала надо зарегистрировать право собственности дарителя (отца), а уж потом, он как собственник заключит с вами договор дарения и Управление Росреестра зарегистрирует переход права от дарителя к одаряемому (к вам). Напрямую сразу не получится, так как чтобы распорядиться недвижимостью необходимо быть собственником, а право собственности возникает с момента регистрации такого права в реестре прав на недвижимое имущество. Вы пишите,что на долю дедушки права собственности отцом оформлено не было, вы не ошибаетесь? если нет свидетельства о праве собственности, это еще не значит, что право не было зарегистрировано, потому что до появления учреждения юстиции (ныне росреесра) такую регистрацию осуществляло БТИ, есть у вас какие-нибудь штапмы о регистрации на свидетельстве?только этим я могу объяснить позицию вашего юриста, если же право на первую долю не было зарегистрировано,см. выше, пока ваш отец юридически не оформит свое право собственности распоряжаться недвижимостью он не может.
23.04.2014
Ответить
Евгения
В свид-ве и наследстве от дедушки написано:"указанная 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность №ххх, зарегистрированного в МП БТИ за номером ххх....Право собственности на указанную недвижимость подлежит регистрации в органах, осуществляющих гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство".Зарегистрировать право собственности не удалось из-за перепланировки в ванной комнате.А вот бабушкино свидетельство:"Кадастровый номер объекта: хххУказанная 1\2 доля ... (все то же самое, что у дедушки)В Едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о гос регистрации прав на указанный объект...Право собственности на долю квартиры подлежит регистрации в органах, осуществляющих гос регистраци. прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Настоящее св-во подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство".Единственное, что я могу предположить, насчет советов юриста и консультантов МФЦ, так это то, что они сказали, что оформить право собственности (на папу) и дарение (от папы мне) можно одновременно, а папа просто их не правильно понял.
24.04.2014
Ответить
Евгения
итак, всем нам "двойка" за знания. Пришли мы с папой с МФЦ с договором дарения. И нам действительно выдали все документы.
11.06.2014
Ответить
Оксана
последовательность ровно та, которую вам и описывали — сначала Росреестр зарегистрировал право собственности за вашим отцом, после этого у него появилось правомочие по распоряжению, потом это право было погашено и зарегистрирован переход права собственности от него к вам.
11.06.2014
Ответить
Юлия
Бабушкину половину можно получить и без дарения, если еще пол года не прошло. Твой папа просто не заявляется к нотариусам, как наследник, а заявляешься ты (можешь даже вместе с папой сходить, вдруг его решение надо будет официально подтвердить... хотя навряд ли... у нас похожая ситуация была... ).А дарение тогда делает на свою часть квартиры.
23.04.2014
Ответить
Евгения
он уже сходил и оформил бабушкину половину. Так в том и дело, что дедушкина часть принадлежит как бы "никому", потому что у папы на эту половину есть только свидетельство на наследство, а не право собственности. Или ты еще что-то имеешь в виду?
23.04.2014
Ответить
Юлия
а, все поняла... невнимательно прочитала... т.е. он уже получается, оформил на себя наследство... в этом случае не знаю — не подскажу, можно ли оформить дарение без права собственности на квартиру
23.04.2014
Ответить
Евгения
решила всем здесь еще раз ответить. Папа ходил к юристу за оформлением св-ва о праве на наследство и заодно задал этот вопрос. Юрист подтвердил, что оформлять квартиру на папу не надо. А в договоре дарения указывать именно право на наследство.
23.04.2014
Ответить
Евгения
итак, всем нам "двойка" за знания. Пришли мы с папой с МФЦ с договором дарения. И нам действительно выдали все документы.
11.06.2014
Ответить
Ольга К.
Сначала оформить собственность на отца. Получить свидетельство о праве собственности. Потом оформить договор дарения.
22.04.2014
Ответить
Евгения
а "перешагнуть" через получение права собственности на папу, а сделать сразу на меня не получится? правильно понимаю?
22.04.2014
Ответить
Евгения
решила всем здесь еще раз ответить. Папа ходил к юристу за оформлением
св-ва о праве на наследство и заодно задал этот вопрос. Юрист
подтвердил, что оформлять квартиру на папу не надо. А в договоре дарения
указывать именно право на наследство.
23.04.2014
Ответить
Евгения
итак, всем нам "двойка" за знания. Пришли мы с папой с МФЦ с договором дарения. И нам действительно выдали все документы.
11.06.2014
Ответить
Ольга К.
А как он будет дарить то, что ему не принадлежит? Нет госрегистрации- нет собственности.
22.04.2014
Ответить
Евгения
я тоже так чисто логически размыслила. Но дело в том, что в МФЦ, куда он обратился за консультацией, ему сказали, что оформить можно сразу на меня. Но как именно — не уточняли. Поэтому я решила узнать.Спасибо за ответ. 
23.04.2014
Ответить
Евгения
решила всем здесь еще раз ответить. Папа ходил к юристу за оформлением
св-ва о праве на наследство и заодно задал этот вопрос. Юрист
подтвердил, что оформлять квартиру на папу не надо. А в договоре дарения
указывать именно право на наследство.
23.04.2014
Ответить
Евгения
итак, всем нам "двойка" за знания. Пришли мы с папой с МФЦ с договором дарения. И нам действительно выдали все документы.
11.06.2014
Ответить