Войти

Раздел дома

Элька
Казань

Добрый день!

Соглассно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Тоесть взять и просто разрушить, а потом построить новый вы никак не можете.

Чтобы сделать это вам нужно для начала уведомить вашего соседа(ку) о ваших намерениях, письменно.

Дом у вас зарегестрированна 2 хозяев правильно же поняла. Земля под что отведена? именно под жилое строение? Если да, то шансов на то чтобы взять и снести у вас ничтожны( к сожалению, тут придется доказать, что оно ветхое только так.

Как только докажете , что оно ветхое, тогда можно будет решить вопрос через суд.




0
03.06.2014

Земля то ижска. Уведомить письменно :)))) заманчиво, особенно если письмом с уведомлением...шанса что письмо дойдет наверно 30-40% судя по качеству почты в нашем городе :))))) В 60% просто будет что адресат не явился получать типа. Насчет ветхости да....ну надеюсь что к моменту самой дележки если все же будет не скоро...уже сия ветхость\непригодность будет визуально видна невооруженным взглядом.

А про дележку не знаете?

0
03.06.2014
Элька
Казань

дележку чего? того что в доме?




0
03.06.2014
Неее...ту ценную мебель что в доме и поедена жучками я за деньги не возьму.
У меня основной очень насущный вопрос при сложившейся ситуации...
Если выделять долю дома в натуре...Имеею ли право приоритетное на ту половину которая стоит на моем участке. Так как второй собственник по необъяснимым причинам при дележе хочет именно эту правую половину.
0
03.06.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Не имеете.

А вот в виду сложившегося пользования имеете право претендовать на ту часть, которой фактически пользуетесь.

0
03.06.2014

Вот с фактическим пользованием сложнее. Так как неделено, то пользование  совместное пристройками и большой жилой частью слева.  Единственная разница что крошечную комнатушку справа пользую только я....ввиду сложившейся традиции...  Это получается при разбирательствах может сыграть в мою сторону?

п.с. нет случайно какого-нить закона на эту тему? angel.gif

0
03.06.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Закона нет.

В Вашем случае самое выгодное привлечь специалиста из компании с СРО, чтобы он выполнил обследование дома и выдал.... по Вашему желанию.... либо заключение о состоянии не пригодном для проживания, либо варианты раздела дома в натуре.

Как правило, если есть варианты раздела, выполненные компанией с СРО, то суд очень лоялен и принимает решение исходя из предложенных вариантов.

0
04.06.2014
Элька
Казань

как я уже писала ст.246 по соглашению всех участников долевой собственности, а то, что она хочет, еще ничего не значит, хотя конечно попробовать попросить у суда она может, но наврядли, ведь эта часть дома стоит на вашем участке. тут ссылаетесь только на 247 статью, решение проблемы только судом.




0
04.06.2014
ADRASTEA
Елизавета, 14 лет 8 месяцевВероника, 11 лет 9 месяцев Москва

А сейчас как, кто где пользуется? Если вы пользуетесь той частью земли, про которую говорите, то можно обратиться в суд для установления порядка пользования.

0
02.06.2014

Сейчас домом совместно пользуемся. Но грядет дележка и очень неприятная, вот и навожу справки. Насчет суда...Думаете суд будет на нашей стороне если эта половина стоит на нашей земле и не имеет соприкосновения с участком  У1?

0
02.06.2014
ADRASTEA
Елизавета, 14 лет 8 месяцевВероника, 11 лет 9 месяцев Москва

Думаю да) Это же логично.

0
02.06.2014

Ох....у нас часто даже логичное оказывается гарантией  не всегдаsuper_smilies106.gif

0
02.06.2014
ADRASTEA
Елизавета, 14 лет 8 месяцевВероника, 11 лет 9 месяцев Москва

обычно, при порядке пользования судьи больше пользуются логикой

0
02.06.2014
ооочень надеюсь :)
0
02.06.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва
Если дом в долевой собственности, то ни чего "взять" без согласования второго сособственника невозможно. Если не достигнуто добровольное соглашение, то раздел возможен через суд. Размещение дома на чьем-либо участке роли не играет и ни каких преференций не дает.
Для распоряжения долей необходимо согласие второго сособственника, т.к. нет "вашей" доли, есть общая долевая собственность.
"Ваше" возникнет только после выдела доли в натуре.

0
02.06.2014
Эх...вот как суд себя поведет тут.... Имеем ли мы больше шансов получить половину стоящую на нашей стороне... там если и начнут то будут насмерть стоять чтоб именно ее получить.
0
02.06.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва
1. Для раздела должна быть экспертиза возможности раздела
2. Суд будет оценивать в том числе и фактическое пользование домом, которое сложилось на данный момент
3. А дальше....... дальше может много чего быть, т.к. оценивается оборудование дома удобствами и отоплением, возможность выдела доли без ущерба для строения и т.д. и т.п.
Нужно брать в руки технический паспорт, карандаш и калькулятор и считать.
0
02.06.2014

Ну как поделить то вопрос не стоит вообще, тех паспорт я уже смотрела. По нему схемку и рисовала буквами. Тут даже вариантов нет и быть не может впринципе.    Если уж судить по фактическому пользованию то мы больше пользуем именно половину стоящую на нашей стороне.

А отопление котел агв что стоит на кухне...Ну тут трубы отрезать и подключить ко второму котлу который установить в отделенной половине. Благо с той сторону дома(что на У1) тоже газ подведен рядом. Так как там в паре метров от дома стоит второй дом(принадлежащий собственнику У1) к которому подведен газ. А удобствс(туалета и канализации) не имеется в  доме. Ну и я б не сказала что мы особо выигрываем что хотим половинку на нашей стороне по факту...она пожухе чем другая. Но просто хотим так как она на нашей стороне участка. А собственник У1 надурь прет чтобы просто часть на нашей стороне стояла, занять нашу землю.

Поэтому вопрос то один, кому какая половина достанется. И  имеем ли мы приоритетное право получить половину стоящую на своем участке.

0
02.06.2014
АННА
Ангелочек на небе, 29 лет 4 месяцаАнгелочек на небе, 12 лет 9 месяцевМарк, 5 лет 6 месяцев Москва
ну тогда надо чтобы его признали непригодным по сан нормам и т.п. для проживания и сносить

0
03.06.2014

Какой вы  интересный вариант предложили, надо изучить подробнее. Спасибо за совет. Но вот реально ли это в одностороннем порядке...второй собственник будет против полагаю. 

Так то он пригоден, относительно. Но просто любая перестройка в нем приведет в разрушению. Трещины пошли внутри, плесень в погребе. Стены полые. Половина правая вообще удивляюсь как стоит. В некоторых местах если хорошо стукнуть можно пробить стену, клали кирпич хреново...не раствор а ощущение что песок  с водой.

0
03.06.2014
Nata
Елизавета, 29 лет 10 месяцевМаргарита, 13 лет 2 месяцаМатвей, 11 лет 1 месяц Москва

Если Вы готовы заплатить за строительную экспертизу, то несомненно можете попробывать пойти по этому пути, но положительный резутьтат в этом случае менее реален, т.к. в ответ Вы можете получить встречный иск о признании за сособственником права на конкретную часть дома и поддержание Вашего иска в части признания второй половины не пригодной для проживания.

Короче.... Вас обяжут снести Вашу часть, а сосед останется и с домом по границе и с газом, а Вы с голым участком и обязательствами по отступам от границ и существующего строения соседа

0
03.06.2014

Снести часть я бы предпочитала правую. Но так как снести только часть без разрушения всего дома сразу нельзя. Как вариант признавать наверно под снос только его весь. Признавать непригодными только части абсурдно. И если честно газ меня ну меньше всего сейчас волнует :) И он с нашей стороны проведен и на нас же и оформлен. Ну а насчет отступления...пофиг. Строить мы планировали дальше по участку, а впереди сад клумбы. А там где хотели можно и при наличии целого этого строить.

А вообще меня бы полностью устроил снос части дома правой на нашем участке. Но суть в том что второй собственник именно ее себе хочет. Я уж не знаю чем он руководствуются, не здравым смыслом точно. Ему конечно вообще и наш зу нужен, нет предела жадности у некоторых... Но он до сих пор не поймет что его не получит, а случайно дарить его никто не намерен:)))))

Ненавижу решать материальные вопросы с родней.  Сразу теряешь веру в порядочность людей.

0
03.06.2014
АННА
Ангелочек на небе, 29 лет 4 месяцаАнгелочек на небе, 12 лет 9 месяцевМарк, 5 лет 6 месяцев Москва
Я правильно Вас поняла, что зем уч в собственности у каждого с определением границ? Как картинка зем уч в кадастровом паспорте? Межевание ведь зем уч есть?  Как зем уч делили, что выход, коридоры и нежилое на одном? Или был один хозяин, а потом наследство? Много вопросов для ответа. Нужна ясная картина. 
У Вас 2-х квартирный жилой дом или жилой дом с долями по 1/2? 
0
03.06.2014
Ну естественно границы есть, межевались. Я и написала что все официально оформлено, а не тупо одна рег палата как у многих. Ну как делили, вот так и делили. Дом просто дом, если б был двухквартирный изначально было бы проще:) И была бы сейчас не долевая, а как с землей выделенная половина у каждого своя.Ну а у нас долевая, да 1/2 у каждого. Без выдела доли в натуре так сказать, как в снт или колхозе.
0
03.06.2014
АННА
Ангелочек на небе, 29 лет 4 месяцаАнгелочек на небе, 12 лет 9 месяцевМарк, 5 лет 6 месяцев Москва
Так план в кадастровом паспорте зем уч имеет изгиб под его 1/2 долю жил дома? или как?
вообще ведь может быть разрушение вашей половины дома и соответственно прекращение долевой собственности ввиду отсутствия объекта.
а вход у них есть отдельный или они через ваш участок? для полной картины нужно описание ситуации 
0
03.06.2014

Никаких прогибов нет. Без выделения в натуре долей дома правильно этот прогиб не сделать. Так как дом не делен официально  и числится как "целый" , зу делен без учета стоящего там дома.

Вот если честно разрушение ну самый идеальный вариант решения ситуации. Но дом настолько ветхий что он не может рухнуть наполовину, только весь сразу...ну максимум с разницей в неделю-2. Ну  и это тоже не хуже чем одна половина. Не дома, нет раздора.

Не считая окон, входа 2 сверху и снизу коридора. И оба на нашем зу. Можно конечно прорубить дверь при дележе с той стороны....Но тогда вся левая половина рухнет.

Я б если честно его вообще не делила :) пользовала бы пока не рассыпется. Делить карточный домик идиотизм.

0
03.06.2014
Подскажите по разводу, пожалуйста Алименты

Похожие записи