Нужна консультация по вопросу оформления наследства на 1/2 дома

Собрала пакет документов для получения свидетельства на право на наследство (имеется свидетельство о праве, оформленное на мою маму). Нотариус запросила техпаспорт БТИ на дом (который вроде как не обязателен). И вот в этом техпаспорте прописана бОльшая площадь жилого помещения, чем в свидетельстве на право собственности, хотя перепланировки дома не было (в 2011 г. вышел приказ Минэкономразвития № 531, из-за которого холодные пристройки типа террассы включены в жилую площадь). Нотариус тупит и уже месяц с лишним не выдает мне документы. Говорит, не знает какую площадь писать - большую (как в техпаспорте) или меньшую (как в свидетельстве на собственность и в кадастровом паспорте). Как вариант нотариус предложил писать меньшую площадь, не обращая внимания на техпаспорт БТИ. Чем мне в дальнейшем грозит такое расхождение в площадях?

Если нужны дополнительные объяснения - напишу в комментах.