Обмен родительной квартиры

Всем привет !!! 

Подскажите пож-та как лучше сделать в данной ситуации. Итак:

Имеется 3 комнатная квартира приватизированная на 4 (мама, папа, сестра, я). Т.к. родители с недавнего времени в разводе, а жить матери не выносимо хотим продать либо обменять данную квартиру на две однокомнатн., либо квартира и дом. Мы с сестрой хотим отказаться от долей, чтобы родители смогли купить себе жилье. Т.к. у отца чуть не каждый месяц новая пассия. мама боится что мы останемся без наследства. Поэтому если мы откажемся в пользу каждого родителя по дарению своих долей, то не факт что через какое то время у него не появится новый ребенок претендующий на наследство позже, либо пропишет женщину в квартиру, а она начнет претендовать потом. Девочки как лучше сделать? Возможно так например: чтобы родители сразу написали на нас наследство без право перенаследования?