Нам понравилась квартира, и мы хотели бы ее купить. Собственник- пожилая женщина, квартира ей досталась от мужа (по смерти год назад). Сама она живет в другой квартире. У них не было детей, но у покойного мужа от первого брака есть сын и внук. С сыном они не общались, внука воспитывали они с мужем. Сын возможно даже не знает о смерти отца, и никто не знает, жив ли он сам (сын). Внук тоже имел виды на эту квартиру, но хозяйка настояла, чтобы она была одной собственницей. Внуку 30 лет. Ей 70 лет, у нее было сотрясение мозга, и как-то она периодически забывается, может с головой уже и не все в порядке. (Это наши знакомые). И вот мы думаем - как можно себя обезопасить при покупке. Может сын объявиться и потребовать свою долю? Может внук оспорить права на квартиру? И могут ли какие-либо еще лица (ее племянницы и сестры условно) объявить ее недееспособной и сделку оспорить. Нам не хотелось бы потерять квартиру и деньги.
Заранее спасибо за ответ!
С уважением, Анна
Обезопасить себя при покупке "сложной" квартиры
Может сын объявиться и потребовать свою долю — может
Может внук оспорить права на квартиру — если сына нет в живых, и у внука есть уважительная причина пропуска срока наследования, то вполне
И могут ли какие-либо еще лица (ее племянницы и сестры условно) объявить ее недееспособной и сделку оспорить — сделку могут оспорить только лица, интересы которых эта сделка нарушает (напр наследники первой очереди). Но какое отношение недееспособность наследника влияет на сделку я не очень понимаю. Дееспособна супруга или нет — она имеет право наследовать. А то, что сын/внук не пришли в 6-ти месячный срок за наследством — это их проблемы, но эти проблемы они могут решить через суд.
Москва
Благодарю за ответ!
Пояснение — внук добровольно уступил ей свою долю (вроде так).
Недееспособность я имею ввиду на новую сделку с нами. Недееспособность продавать.
Аа..вот оно что. А уступил официально? К нотариусу ходил? И немного не поняла — в связи с чем он уступил ей свою долю? Внук ведь не наследник первой очереди, внук мог наследовать только по представлению (в случаи смерти сына).
Про сделку поняла. Тогда, конечно, вполне могут, если захотят и есть на то причины, признать её недееспособной. Квартира проблемная, я бы не рекомендовала её покупать
Москва
Выходит, обезопасить себя нельзя — лучше просто не покупать...
Благодарю за консультацию!!!
Королев