еще вопрос о м.к....купля-продажа.

мк ранее 3-х лет можно использовать только на погашение ипотеки, на такую ипотеку вам никто денег не даст. после 3-хлет цель будут проверять пф, не думаю, что вам его одобрят. 

а можно сделать например так что купить вторую долю у мамы а потом ее подарить ей???

Полагаете, что в ПФР дурни сидят?))

Теоритически, Вы можете подарить долю маме, а потом выкупать.Но учтите:Собственно, такая схема, как сообщает Сабина Хамитова («Домус финанс»), довольно распространена для обналичивания материнского капитала. Например, молодая семья живет в одной квартире вместе с бабушкой и дедушкой. По документам недвижимость принадлежит бабушке, но, когда у семьи рождается второй ребенок и появляется право на МСК, она продает жилье своим детям и внукам. Теперь по бумагам собственниками становятся они, а фактически все остается по-прежнему, и средства материнского капитала бабушке не передаются, а тратятся на что-то еще. Поэтому в подобных случаях Пенсионный фонд, как правило, отказывает в предоставлении материнских денег, мотивируя тем, что с их помощью семья должна улучшить свои жилищные условия, а здесь никакого улучшения не происходит, то есть имеет место притворная (фиктивная) сделка. И даже если ПФ РФ в средствах не откажет, он может уведомить о такой сделке органы МВД. «И в случае выявления фиктивности купли-продажи все участники попадают под уголовную ответственность с обязательным возвратом средств материнского капитала государству», — говорит Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Так что жилье у близких родственников (родителей, детей, братьев и сестер) лучше не покупать.В общем вашему риелтору хочется срубить денег, а то что потом вам пенсионные мат капитал не обналичит — это уже риелтора не касается. Еще вам уголовной судимости не хватало.