Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя в такой ситуации:
при сделке купли/продажи доли-квартиры, у покупателя деньги в-ячейке и продавец забирает их,только после получения покупателем собственности.
Но в итоге все затянулось, аренда ячейки закончилась и покупатель аренду не продлил и деньги свои забрал.
Вот вопрос- что должен сделать продавец,чтоб его не кинул покупатель в такой ситуации?
Денег то в ячейке нет,а документы отданы на оформление собственности покупателю!...
Спасибо
если покупатель забрал деньги из ячейки, то продавец должен забрать документы с регистрации, в противном случае придется возвращать право через суд, так как при такой ситуации нет гарантии исполнения существенного условия дкп, а именно расчета за проданную квартиру
Москва
Договор еще-не подан,..там какие то ошибки оказались в-документах. Поэтому покупатель из ячейки деньги и забрал. Долго ждать
Получается и договор и деньги у него и продавец никак не влияет
Какая-то странная история. Почему дописанный договор у покупатель и какие там могут быть ошибки, что за месяц не исправили?
вы кто в этой истории? продавец? срочно пишите заявление в росреестр и останавливайте регистрацию, тут явно уже на махинацию похоже
в росреестр пишите заявление, что документы должны быть поданы лично собственником, а не доверенным лицом, если кто-то обратиться с заявлением о регистрации права, вам сразу сообщат
люди, ну сколько можно быть наивными, ну вот объясните КАК такое возможно было допустить? потом будете по судам бегать
Москва
Простите, можно еще раз-
Сейчас документы исправлены и она готова подавать на регистрацию продажи. Но денег в ячейке нет. Процесс все равно идет уже и надо росреестр писать?
Мария, ну сами подумайте, если денег нет, то какой смысл регистрировать? дело то ваше конечно, хотите и без денег и без квартиры остаться вперед и с песней. Почему он не делает новую закладку, если все ок?
Москва
Он говорит, не буду платить аренду и все тут и вообще второй раз идти не хочу. Давит морально..
с моральным давлением не сюда. советоваться ДО всего нужно было
Москва
То есть он должен чем То подтвердить, что именно деньги в ячейке и тогда она спокойно отдает документы?
А нет такого, что он может забрать док о собственности, только когда она заберет из ячейки деньги?
они должны ВДВОЕМ зайти в депозитарий и положить деньги и не просто я в ячейку, а в ячейку с УСЛОВИЕМ ВЫЕМКИ. Видимо подруга экономит на риэлторе как всегда, ну доиграется с ушлым мужем
Мария, я надеюсь вы меня верно поняли, но порядок следующий закладка под условия - регистрация -выемка денег продавцом
Москва
Это ситуация подруги, у нее муж слишком хитрый, вот она как раз махинации и боится.. он ее с детьми оставляет, долю у нее выкупает и вот по человечески не может.
Договор понесли на регистрацию, оказалось там неправильный адрес (вместо шоссе, улица, кажется), забрали все документы исправлять, пока исправили, он деньги забрал из ячейки. Теперь все готово правильное, надо снова идти подавать, а денег в ячейке ведь нет уже. Как внесение именно денег опять проконтролировать? Он и бумажки может положить
И ведет себя странно он
адрес! Карл, адрес! кааааак можно было не заметить не верный адрес? и скольж нужно времени адрес исправить?
ваша подруга просто шедевр. Расскажите потом чем закончилось.
варианта два. новая закладка и второй: ничего не сдавать и запрет на регистрацию. Пора думать начать подруге то
Москва
Около 3х недель исправляли, там не только в договоре, а еще в каких-то правовых документах изначально ошибка была, поэтому никто и не заметил. Тут я уж конкретно не знаю, смысл, что новые документы долго ждали
Москва
Там же доля и нотариат, вообще жесть какая-то.
У Марии спрошу: квартира в Москве? Нотариус в Москве?
Москва
Удачи ей! Надеюсь, что все получится.
Абсурд этой ситуации в том, что многие действительно считают нотариуса почти абсолютным гарантом сделки. И здесь, на этом форуме, периодически пишут: сделайте нотариальный договор, нотариус несёт ответственность, нотариус проверяет и тд и тп.
Иэх.
Москва
Просто она почему-то подумала, что так как это второй раз попытка после исправления, то может алгоритм другой, и собралась в мфц уже.. а мы говорим нельзя, раз денег в ячейке нет..
первый раз они так закладку и делали, как вы писали
Москва
Бывший муж это покупатель, хочет обмануть видимо, что делать не знаем..
Москва
Договор подан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр?
Москва
Договор еще-не подан,..там какие то ошибки оказались в-документах. Поэтому покупатель из ячейки деньги и забрал. Долго ждать
Москва
Очень непонятно, похоже, что пытаются вас обмануть.
Москва
Переговорите с покупателем. Если внятного точного ответа от него нет, то пишите в Росреестр о приостановке регистрации
Москва
Ошибка была в адресе, в первичных документах, исправляем долго. Вот исправили, надо идти к нотариусу и заново подавать. А денег в ячейке же уже нет..
С покупателем не вариант, это бывший муж и цель у него обмануть..
Москва
Если в первичных документах все исправили, то сначала в банк на закладку вместе, деньги пересчитать, ПОТОМ уже к нотариусу на исправление договора, потом уже на подачу в Росреестр (в МФЦ).
Жалко вашу подругу по-человечески, но в таких случаях - не зная всех нюансов - зачем в это ввязываться в одиночку... Учитывайте этот опыт на будущее, обязательно проверяйте все документы до каких-либо подписаний, делайте это со свидетелем
Москва
Сейчас все исправили, будут подавать заново, а денег то нет в ячейке уже
Если документы сданы, а Покупатель забрал деньги,он 100% хочет вас кинуть
Срочно аннулируйте договор
Забирайте документы с регистрации
Там столько всего... Вашей подруге стоит обратиться к специалисту, при условии что это б.муж, видимо отношения у них не очень... А для совершения сделки, при условии что все исправили в Росреестре, надо сначала будет заложить денежные средства в ячейку (если они это уже делали, то с процедурой знакомы, закладывают в ячейку обе стороны сделки, перед закладкой денежные средства пересчитываются и проверяются в кассе за доп. плату), потом к нотариусу на подписания договора а потом подача на регистрацию, это в принципе все, при условии что Вы написали все нюансы по ситуации Вашей подруги.
Москва
Разве это не является обязательным пунктом в договоре, момент передачи денег. Значит покупатель нарушает договор не продлив аренду ячейки и забрав средства. Если Вы работаете с агентами пускай решают этот вопрос. Либо аннулировать договор.
Москва
Ничего не делать.Нести на регистрацию точно не нужно,пока не будут деньги в ячейки.Не хочет в ячейку,пусть до регистрации отдает д.с.
