Москва
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста юридические тонкости при продаже квартиры.
1. Какие документы нужны( док. основания, технич. и кадастр. паспорт)еще?.
2. Годны ли кадастровый и технический паспорта 2010 года?
3. За что платит продавец(ячейка, регистрация) и обязательна ли сделка через нотариуса? и кто оплачивает эти услуги? продавец или покупатель?
Какие подводные камни могут быть, если я продавец?
Спасибо)
Москва
По 1 пункту не подскажу-занимался муж но по п 2. одно скажу все документы свежие были. Ячейку оплачивает продавец, регистрацию и нотариуса покупатель. Ещё от вас потребуются справки из псих и наркодиспансера за ваш счёт. Мы когда продавали предоставляли эти справки покупателю и когда покупали потом, брали их же у продавца
Москва
водит права ведь можно заменить справками?
насчет продавца... а почему продавец, а не покупатель? деньги ведь его, я не против, чтобы он сразу мне на счет положил? или нет?
но вот насколько свежие?)
Москва
Нет. Нужны именно справки из нарко и псих диспансеров. Деньги он кладёт в ячейку для вас а не для себя. Стоит ячейка копейки. Мы заказывали все свежие справки. Это было условие покупателя
Москва
у меня были ситуации, когда люди предоставляли ву) вот я так же сделаю
ячейку он сохраняет свои деньги, я могу сказать, что мне их сразу на счет перечислите и они будут у меня) и тоже платила как покупатель ячейку
а как правильно не поняла?
Москва
Водительское удостоверение ерунда. Эти справки нужны чтобы потом не оспорили в суде что вынаркоманка или психнеуравновешшанная и не ведали что творили и сделку признали не действительной. Это обычная практика. Вы можете на чем угодно настаивать и искать годами кто на это согласится. Тк покупатель рискует деньгами, продавец ничем не рискует
Москва
Вас просто развели)) ву это ни разу не доказательство что человек не наркоман и не состоит на психучете. Тк справки должны быть на дату регистрации. Их срок годности 1 месяц. Уточняли у юриста
Москва
я предоставляла только из психдиспансера,из нарко не потребовали, когда продавала
так что не только меня)
они обязательны при возрасте определенном человека, насколько помню)
Москва
Мы требовали и ту и ту как и с нас. Проблем в предоставлении не возникло ни у каких сторон. Более того мы заказывали когда покупали ни просто справку и психосвидетельствование врачем. Оплачивали мы
Москва
вообще эти справки самая мелочь, какая может быть)))псих бесплатно, нарко платно, муж у меня их каждый год получает)
Вы мне бы вот про паспорта ответили и срок годности, тк изготавливать их по факту на бегу не хотелось бы)
Москва
справки и выписки по лицевым счетам должны быть свежие
деньги лежат в ячейке не просто так
деньги по условию договора вы получите только после регистрации договора в росреестре, т.е. когда право собственности перейдет к покупателю
мы покупали...за нотариуса платил продавец, ячейку арендовал покупатель
Москва
меня интересует больше всего срок годности кадастрового и техпаспорта свежий насколько?
насколько обязателен нотариус? можно без него? договор в простой письменной форме?
а для чего ячейка покупателю? можно мне сразу деньги на счет?
Москва
про кадастровый паспорт и техпаспорт на скажу, у нас были свежие документы
для чего ячейка покупателю...если росреестр не зарегистрирует договор купли- продажи, то я как покупатель прийду в банк, открою ячейку и заберу свои деньги обратно, если договор зарегистрируют, то деньги заберет продавец
Москва
механизм работы ячейки знаю, вопрос в другом
Москва
спасибо) просто кто то мне писал, что я)
вообще тратится покупатель на все в основном)
Москва
и допустим нет у меня денег на ячейку, хочу их получить при продаже, такой вариант ведь может быть...
Договор купли продажи. Нотариус не нужен
Выписка из домовой книги
Выписка из фин лицевого счета
Выписка из егрн
Возможно покупатель захочет посмотреть основание приобретения Вами квартиры
Если есть супруг, нотариальное согласие
Если незамужняя , то МФЦ от руки заявление
Техпаспорт с поэтажным и внутриквартирным планом
За регистрацию договора 2000руб и перевод денег , как прописано в договоре
Сейчас удобнее аккредитив
При вас деньги со счета покупателя списывают, но получаете себе на счет когда из МФЦ доки предъявите
Москва
насколько я знаю выписку из егрн покупатель заказывает, ведь он проверяет квартиру? мне то зачем?
у меня свидетельство на собственность
и все пишут про фнс, а если просто справки об отсутствии задолженности из разных мест-квартплата, газ, свет?
Москва
у меня есть свидетельство на собственность в бумажном виде,выданном до 2016 года, зачем мне подтверждать права?
Нарьян-Мар
2. Паспорта вообще не просили, нужна свежая выписка, но её в нашем случае запрашивал нотариус. Он всё остальное сам запрашивал.
3. Кто что платит - решают стороны сами, как договорятся, так и будет. Я бы предпочла безналичный расчёт, не люблю с наличкой по городу бегать. Подводный камень по существу один: деньги не отдадут, все риски у покупателя.
По 3 пункту. Сделка через нотариуса необязательна. Просто большинство не разбирается в документах и договорах и/или не хотят разбираться и сами бегать и все справки получать тоже не хотят, поэтому сделки зачастую заключают с помощью третьих лиц ( риэлтор или нотариус). За услуги третьим лицам платят по договоренности ( покупатель и продавец сами решают если это нотариус и если реэлтор от политики агенства). Я б предпочла безналичный расчет. Просто идете вместе в банк при вас делают перевод и уходите с платежным поручением о переводе денег на ваш счет.
Нарьян-Мар
Нотариус приказал принести для продажи квартиры выписки из реестра, правоустанавливающие документы (у нас свидетельства о наследовании, может быть договор купли-продажи или дарения), справку из УК о том, кто прописан в квартире, наши паспорта и деньги на оплату пошлины. У нас долевая и без нотариуса никак. Поскольку квартира по наследству, то согласий жён не потребовалось.
