Здравствуйте.
подскажите пожалуйста как быть
Мы продаем свою квартиру, через риэлторское агентство, сделка будет в начале февраля,
с риэлторским агенством у нас договор сопровождения сделки
Сегодня наша покупатель внесла 50 тыс руб в кассу агентства, ей выдали расписку о внесении предварительного частичного платежа за нашу квартиру и поручительство агентства о том что они вернут деньги покупателю в случае невозможности заключения сделки в службе госуд регистрации, кадастра и картографии.
а у нас никаких гарантий нет
Правомерно ли агентству держать у себя деньги задаток (или аванс, не помню как правильно) за нашу квартиру?
И наверное агентство нам должно предоставить хотя бы документ о том, что они обязуются вернуть нам эту сумму в момент сделки.
И эти 50 тыс чьи сейчас деньги, наши, покупателя, агенства?
Спасибо
продажа квартиры
Сперва внимательно прочитайте договор Ваш с агентством. Вероятнее всего в нем прописан порядок передачи вам денег от продажи квартиры, в т.ч. и по задатку. Касательно 50 т.р. - задаток или аванс это принципиальный момент, поскольку задаток является суммой невозвратной (независимо состоялась ли фактически сделка или нет), а аванс может быть и возвратной суммой, смотря как прописано в договоре. По общему правилу задаток является суммой, принадлежащей Продавцу. Вы вправе в агентстве запрашивать любые документы по ходу исполнения Вашей сделки, в том числе, документы подтверждающие внесение 50 т.р. и гарантии на получение этих 50 т.р. (если иное не предусмотрено у Вас в договоре с агентством). Поэтому советую сначала подробно изучить договор.
у нас просто пока договор сопровождения сделки с агенством, никакие расчёты не прописаны. договор купли-продажи будет составляться в феврале.
сейчас эта сумма в расписке называется "Предварительный частичный платеж"
тогда эта сумма ваша и агентство должно было передать ее вам, если в договоре не указано, что эта сумма находится у агентства до завершения сделки.
Москва
мы правда покупателями были и тоже вносили эту сумму. нам выдавало агентство расписку в получении этой суммы. потрм продавец отказалась от сделки, а эти деньги остались в агентстве, мы заключили договор с новым продавцом и сумма перешла автоматом в новый договор. получается, что это деньги покупателя. но в итоге вы получите сумму от продажи, оговоренную с агентством.
Москва
Все должно быть указано в Вашем договоре,договоре поручения и в условиях согласования сделки с Вами и покупателем(либо иная формулировка).На практике-сумма аванса засчитывается в счет комиссии