Всем привет!
Подскажите пожалуйста как быть
продаем квартиру (год уже никак не продадим), появился покупатель, готов купить и сейчас оформляет кредит в банке, но просит указать завышенную цену.
Квартира более 5 лет в собственности.
Чем опасна для нас такая сделка?
как-то можно себя обезопасить, может расписку какую-нибудь?
продажа квартиры по завышенной цене
Иваново
Мы так продали. Перед сделкой подписывали обязательство отдать разницу покупптелю. После передачи денег обязательство забрали.Оно сейчас у нас на руках.
0
11.05.2017
Ответить
Москва
это хорошо вам отдал покупатель данное обязательство)). у меня подруга НЕ отдала, а потом подала в суд что не возвращают
0
11.05.2017
Ответить
Иваново
Так думать тоже надо))я блюла за всем этим. Если б они мне его не отдали,фиг бы я им деньги отдала
0
11.05.2017
Ответить
То есть она купила квартиру по завышенной цене, а потом расторгла сделку?
А на основании чего?
0
11.05.2017
Ответить
А что прописано в обязательстве, что это сумма разница в стоимости Квартиры?
Не представляю как сформулировать эту расписку((
0
11.05.2017
Ответить
Иваново
Да,там разница между оценкой и нашей ценой за кв.Могу завтра сфоткать выслать в личку,счас деть спит уже
0
11.05.2017
Ответить
Москва
Обезопасить можно, но в случае с банком (тем более что ваш покупатель не смог накопить на взнос) мне это совсем не нравится.
Представьте себе, он не может платить по кредиту.
Банк отбирает квартиру для продажи, оценивает - и рыночная цена гораздо ниже, чем в вашей сделке. Цена продажи может не покрыть кредит, и тогда вы будете соучастником в обмане банка.
0
11.05.2017
Ответить
Санкт-Петербург
так а разве это проблема продавца? если я хочу выставить свою квартиру за 100р, если средняя цена 50, то это мое дело?!
0
11.05.2017
Ответить
Ну не покроет она кредит, а чем это нам может аукнуться? Мы вот год продаем квартиру чтобы за адекватные деньги продать, банк же не будет так долго покупателя искать и вероятнее, всего, что не покроется. Но к нам же не должно быть притензий, скорее к оценщикам банка
0
11.05.2017
Ответить
Омск
Банк назначит оценку квартиры и больше чем будет написано в заключении сумму написать не сможете. Мы квартиру нашли за 2 500 000, оценка прошла на 2 120 000, при том что квартира прекрасная, ну вот, так оценили, банк дал только 2120000, эта сумма в договоре и стояла, остальное отдали наличкой просто в руки хозяевам.
Вы учтите что если сделка не состоится, то вам придется возвращать завышенную сумму, я бы не решилась
0
11.05.2017
Ответить
Омск
В Росреестре не пройдет договор например, может у хозяев проблемы с документами, такое часто бывает
0
11.05.2017
Ответить
На 100 тр, маленькую студию продаем 14м, за 700тр, указать хотят 800т₽
0
12.05.2017
Ответить
Москва
Если есть желание продать,то укажите.100,000 р это не 300,000 не 500,000.Но только в ДКП.Где такие цены?)
0
12.05.2017
Ответить
Балабаново
Тоже продаем и покупатель попросила завысить стоимость. Делают это, чтобы банк дал большую сумму в ипотеку.
Вообще от банка делают оценку квартиры и завысить стоимость бывает сложно, но если у него получится - Вам стОит подписать договор, в котором Вы укажете сумму, которую получите, и заверить нотариусом.
0
11.05.2017
Ответить
Санкт-Петербург
видимо он хочет взять кредит на сумму больше, чем стоимость квартиры. Ну мало ли, на ремонт еще хочет.
Я лично вижу опасность в том, что если вдруг сделка будет отменена полсе регистрации, то вам нужно будет возвращать деньги по ДКП
0
11.05.2017
Ответить
Москва
в случае чего, вам придется возвращать сумму, указанную в договоре и в расписке...
0
11.05.2017
Ответить