Поделить участок с обременением
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Ищу помощи! Готова воспользоваться платным ведением вопроса!
Купили с тогда еще мужем несколько лет назад участок, оформили по документам изначально на него. После развода по суду поделили его 50 на 50. Но у меня на руках только постановление суда о разделе, в собственность не вступали. В идеале, насколько я поняла, мы должны его размежевать физически и оформить права собственности каждый на свою половину, так? Тут звонит управляющая компания и говорит, что мы попали под какой-то там новый закон о дистанции до газопровода и строиться на том участке теперь нельзя. Предлагают нам взамен нашего самого большого два маленьких - казалось бы, идеальный для нас вариант. Предлагают по договору купли-продажи забрать у нас большой. Но теперь-то он с обременением! А физически делить его и оформлять в собственность, получается, смысла нет, раз всё равно отдадим его. Как правильно поступить? Если даже есть вариант отказаться мне от претендования на половину по имеющему судебному решению, чтобы упростить процедуру обмена, воспользоваться им из-за недоверия к бывшему мужу не могу. Тянем с ответом управляющей компании уже год, альтернативных участков всё меньше. Хочу уже закрыть этот вопрос, пожалуйста, помогите! Ситуация отягощается еще и тем, что мы с бывшим мужем и управляющей компанией находимся в трех за 2 тыс км друг от друга городах...
Уся Пуся
Наильивна, попробую помочь уменьшить ваши расходы и расширить понимание вопроса.
1. Нужно вступить в право собственности на 1/2 доли. Без этого дальше никак.
2. Размежевывать физически не обязательно!
3. Нужно задуматься, почему УК ухватилась за ваш участок? Обременение на участке, так называемое, временное. Нужно понимать, где конкретно проходит газ, и можно ли вообще там строить новый дом из-за близости газа. Судя по реакции УК, можно.
4. Самое главное, каково отношение бывшего супруга к вопросу. Вы с ним общались? Продажа или обмена участка целиком или долями? Согласен он или нет? Без его согласия быстро далеко не продвинетесь.
5. Если он не согласен, придется делить в натуре через услуги КИ. Ездить лично не обязательно. Можно, если потребуется, оформить доверенность. А после продавать свою дольку., которая фактически долькой являться уже не будет. С обременением участки тоже покупают, зависит от ситуации и цены.
6. Будьте готовы к еще одному суду, если бывший с чем-нибудь не согласится.
7. Удачи!
22.10.2018
Ответить
Nata
Фактический раздел возможен только после того как Вы оформите все в долях.
Не вижу ни какой проблемы в оформлении долей по решению суда и дольнейшей передачи их же по ДКП.
Вопрос-то в чем?
Чем Вам мешает все это сделать имеющееся обременение?
15.10.2018
Ответить
Лиличка Наиличка
Обременение ничем не мешает. Мешает именно необходимость межевания, получения кадастровых паспортов (или что там выдается на участок), вступления в собственность - вся вот эта в случае продажи возня с большим участком. Это же нужно физически ехать на участок, следить за разделом кадастрами - бывший муж может артачиться и не соглашаться поделить большой участок абы как, может (и скорее всего будет) препятствия чинить... И по итогу ни раздел, ни бумажная волокита окажутся ненужными...
16.10.2018
Ответить
Nata
Вступить в собственность нельзя, можно только оформить на нее право.
О какой возне вообще речь? Лично я не понимаю.
Зачем Вам делить участок фактически, если Вы его собрались менять?
16.10.2018
Ответить
Лиличка Наиличка
Потому, что сейчас собственник по документам - бывший муж. На участке обременение, тк я тоже претендую на долю. Никто никаким обменом с участком с обременением заниматься, понятное дело, не будет. А по закону, насколько я поняла, просто получить две бумажки на право собственности каждого при неподеленном фактически участке нельзя. Это не как квартира, на которую прописываются доли. Участок должен именно делиться. (Плюс есть всякие нормы, меньше которых участки не дробят, а выплачивают кому-то из претендентов компенсацию остальные участники спора. Но это не наш случай.) Для этого приглашают кадастров - это деньги. Кадастры делят по нашему соглашению участок и присваивают каждому из них кадастровый номер (грубо говоря, как адрес) - это тоже деньги и время. И только потом мы подаем на бумажки о собственности. Именно для возможного обхода всего этого я и ищу юриста.
16.10.2018
Ответить
Nata
Что за бред?
Вам нужно просто подать на регистрацию своей доли. Правоустанавливающим документом является судебное решение.
16.10.2018
Ответить
Лиличка Наиличка
Подать в Росреестр, имеете в виду? Вот именно для такого ответа я и искала специалиста) Спасибо! А как тогда быть с договорами с управляющей компанией? Они предлагают через договор купли-продажи. Тогда мы с бывшим мужем оба выступим продавцами? Или с каждым отдельный будет договор?
16.10.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Вы можете оформить просто доли без выделения их в натуре (межевания и пр), затем поскольку собственность долевая, то последующий обмен произойдет через нотариуса.
У меня вопрос в другом: почему дкп, а не мена? С юрлицом надёжнее мена в таком случае
16.10.2018
Ответить
Лиличка Наиличка
Я в этом мало разбираюсь, а после Ваших слов призадумалась... Сможем ли мы обменять общий участок на два независимых, чтобы каждый был прописан собственником отдельного участка?
17.10.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Обменять сможете.
Я спросила вас в каком ключе: в случае с дкп как вы будете проводить расчеты. Когда вы продаете юрлицу недвижимость, оно должно с вами расплатиться. Вряд ли наличными (я не знаю, возможно ли это, нужно выяснять. Схема должна быть прозрачной и легальной, чтобы не потерять деньги, участок). А после вы покупаете у него участок. Тоже - как будет происходить расчет в его бухгалтерии? На эти вопросы у меня нет четкого ответа, поэтому я считаю меру на примерно равноценное имущество более простым и защищённым способом
17.10.2018
Ответить
Лиличка Наиличка
Спасибо! Я уточню у компании, теперь и мне договор мены видится более надежным решением нашего вопроса!
17.10.2018
Ответить