Налоговый вычет при покупке квартиры

Покупаем квартиру. Ни я, ни муж вычеты не использовали, планируем оба это сделать с этой квартиры. Квартира стоит больше 4 млн (5.400т.р). Из них 500 т.р. - берем ипотеку в Сбере с целью погасить ее материнским капиталом после рождения второго малыша. Я иду как созаемщик, дохода у меня нет.

В преддоговоре указали, что собственность совместная долевая. Наверное зря?

1)Для оформления вычетов доли должны быть выделены, да?

2) Это должно быть 2 собственника в одной зеленке указано или две разные зеленки?

3) У нотариуса потом каждый из нас будет отдельное обязательство предоставлять о выделении доли детям?

4) Я должна буду каждому выделить из своей доли каждому ребенку, а муж из своей? Если изначально у нас с ним по 1/2 будет?

5) И до кучи)))) Я в декрете 2.5 года и (ТТТ) и еще столько же не буду работать. Я смогу получать НВ после того как выйду? Срока давности нет?

Заранее спасибо за ответы.