Девочки, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Ситуация: получили одобрение в СБРФ на ипотеку, не смогли найти подходящую квартиру и родители нам предложили свою, а мы нашли им подходящую... Риэлтор нам сказала, что банк не одобрит сделку с родственниками. Затем было множество консультаций в разных отделениях банка и везде давали разные ответы: то нельзя так, то родители должны быть выписаны из квартиры, то не видят проблем вообще... Запутали. Только один кредитный инспектор ответила, что по условиям коммерческой ипотеки нет никаких ограничений и сбербанк, в отличии от других банков, не должен завернуть сделку. Как нам быть в этой ситуации, выписаться всем из квартиры в никуда?... Или просто подать документы как есть?... Как правильно трактовать закон об ипотеке и кредитные условия сбербанка? Спасибо!
Мегион
Интересовалась, но... Сколько людей столько мнений! Все, абсолютно каждый кредитный инспектор говорит по разному! Я не знаю. Может просто всем выписаться в никуда?
Мегион
Вот говорят, что у родственников нельзя покупать недвижимость. И надо обеспечить сначала их квартирой, переписать их туда, а потом уже и можно мне купить их квартиру. Но они собираются купить жилье на мои кредитные деньги. Уже и квартиру нашли хорошую! Теперь вот получили такой ответ: заемщик обязан предоставить банку документ о наличии у продавца иного жилого помещения или факт регистрации в ином жилом помещении.
Москва
Мегион
То есть, Вы предлагаете, помолившись, сдать документы как есть и просто подождать ответа спокойно. Не обращая ни на кого внимания... Вы, скорее всего, правы! Надо успокоиться и пустить все по течению! Может в нашем случае комиссия даст положительный ответ... Просто я такая "правильная", что всегда пытаюсь предупредить ситуацию и опередить паровоз)))
Москва
Мегион
Знаете, за несколько дней, Вы оказались единственным человеком кто отрезвил меня в погоне за правотой! Спасибо! Ну откажут, не умру же я от этого, попробую другой вариант! Времени только понадобится больше...
Нарьян-Мар
По закону договор свободен, лица свободно договариваются об условиях договора между ними. Ограничений нет. Банк, как собственник денежных средств, вправе сам решать, давать ли данному лицу кредит, или нет, так как банк оценивает риски по своему усмотрению.
Мегион
Хотелось бы свести риск отказа к минимуму. Может посоветуете как убедить банк в законности и чистоте сделки?
Нарьян-Мар
У вас же получается лёгкая альтернатива? Её и представляйте банку. То есть укажите, какую именно квартиру намерены купить родители, кто последний получит деньги банка, возможно банк поприсутствует и при заключении той сделки, тем более, что эти сделки могут быть заключены в один день, а деньги уложены в банковскую ячейку, из которой их смогут достать продавцы квартиры Вашим родителям.
Мегион
Я Вас поняла, спасибо! Только там тоже не очень гладко, снятие обременения и несовершеннолетний собственник. Они наличные ждут. Но тут можно обыграть с ячейкой. 50/50 выплатить наличными. Даже, начиная с моей покупки... Остальное окончательному продавцу с предъявлением договора купли - продажи. Так ведь можно?