Срочно нужна помощь!!!
Материнский капитал, родовой сертификатДД,девочки.История такая.В январе 2012 года,будучи беременной, мы взяли ипотеку,зная,что через короткий срок ее погасим мат кап.Хотели взять 387,но нам одобрили 290.В марте родился ребенок,в июле пенсионный погасил задолженность перед банком,ипотека закрылась.Сейчас у нас на сертификате чуть более 100000,хотим опять расширится,с 65 на 76 квадратов.Реально ли это?Моя логика такого-доли выделить пока детям не успели.Первым делом идем делим квартиру на четверых,снимаем обременение с квартиры,знаю,что нужно согласие центра опеки.Насколько тяжело продать квартиру с 2 малолетними детьми?Кто сталкивался,проконсультируйте пожалуйста.Нашли очень хороший вариант,не хочется его потерять...Что и в каких напрвлениях начинать делать!!!
Элька
Для начала выделите доли деткам, но маленькие, чтобы выписываться было проще. например по 9\20. А далее все нормально, идете в опеку подносите все документы запрашиваемые и все. Опека должна одобрить, ведь вы улучшаете, а не ухудшаете условия проживания.
13.11.2014
Ответить
Элька
а зачем вам в пенсионный? не поняла? сейчас вам нужно снять обременение, как сказали девочки и вы сами об этом написали. а потом найти квартиру и продать свою, купить другую. Знаете процесс у вас действительно будет длительным, для этого обратитесь к юристам, они все сделают за вас.
13.11.2014
Ответить
НАДЕЖДА
потому что в пенсионный фонд мы сдавали бумаги,сделанные у натариуса,что обязуемся выделить детям доли,и там сказали,что в течение полугода после сделки принести доки,что эти доли мы выделили.И как я уже писала у нас на сертификате осталось 100000,нам их нужно использовать тоже-уже 2 раз
14.11.2014
Ответить
Элька
господи не сразу поняла, тоесть вы конкретно указывали доли какие будете выделять? ну так выделяйте если пол года прошли то могут наложить небольшой штраф, снимете обременение и идете в пенсионный, а дальше ищете квартиру, находите идете в опеку, берете согласие, делаете оценку , собираете все доки по квартире которую присмотрели и выходите на сделку. хотите использлвать остатки маткапитала используйте, ребенку 3 есть? тогда не нужно будет оформлять ипотеку а сразу в счет погашения. пишу с телефона не очень удобно, что там еще, да вроде бы и все.
14.11.2014
Ответить
Ти
Начать конечно с того что офрмить квартиру и на детей. За новую оставить залог, чтобы не ушла. Снять обремение. Получить согласие опеки на новую квартиру. Продать- смотря какой покупатель. Если ему не срочо, то подождет. Просто сделка будет длительнно.
10.11.2014
Ответить
НАДЕЖДА
что вы имеете в виду под словом-смотря какой покупатель?а на какой срок дается залог?какие-то обязательства прописываются?
11.11.2014
Ответить
Ольга
вы сами и пропишите срок и обязательства..но,если продавец захочет продать другому,то он просто вернет вам аванс и всё((Квартиру быстрее оформляйте на всех членов семьи..чтобы легче было с опекой -детям выделяйте совсем крошечные доли!!! лучше доли побольше выделить в новой кв потом..
11.11.2014
Ответить
НАДЕЖДА
по моему если они отказываются не в нашу пользу,то возвращают в двойном размере...квартира оформлена на нас с мужем.я думала каждому по 1\4?или нет?
11.11.2014
Ответить
Ольга
Вы можете выделять любые доли пропорционально доле МК в общей стоимости кв... всё остальное на ваше усмотрение, т кэто ваши личные деньги были..пример, кв стоит 2млн руб, а МК 400тр...вот и распределяйте 1/5 квартиры между всеми членами семьи!а остальные 4/5 кв куплены на ваши личные деньги и можете делить/не делить эти 4/5 как вам угодно... при распределении долей взрослый может отказаться от доли...а вот на детей надо обяз-но оформлять..Залоги никакие не дают! ЗаключаетсЯ договор АВАНСИРОВАНИЯ квартиры,в котором всё и прописывается... и там по моему если продавец отказывается-то просто деньги вернет,а вот если вы откажетесь покупать-то вам ваш аванс не вернут!..никакие залоги не давайте ,а то останетесь без денег и без кв))Вам еще потребуется предварительный договор с продавцом квартиры для опеки...чтобы опека была точно уверена что детям будет приобретено жилье взамен...тогда вам разрешат продать вашу кв.. но придется делать всё одновременно..т е в ДКП д б прописано,что дети продают свою в собственность, при этом им взамен приобретается то то и то..
11.11.2014
Ответить
НАДЕЖДА
примерно так я и думала.спасибо.а как вот на теперь лучше поступить-квартиру,которая нам приглянулась продают не срочно,переезжать они планируют в мае месяце 2015 года,мы тоже вот вроде не торопимся,цену они порядком накрутили,думаю еще сбавят.Т.е нам сейчас нужно обратиться в агенство недвиж и составить договор авансирования как вы написали и предварит договор купли-продажи для опеки,потом эту бумажку отнести в опеку и тоько потом они дают согласие на продажу?и возникнут ли большие трудности при продаже нашей квартиры???личные средства были 1210000,мат кап-291000
11.11.2014
Ответить
Ольга
вы можете всё это и без аг недв оформить)...трудностей с продажей у вас не возникнет,если ваш покупатель согласится связываться с вашей опекой)))а для этого вы его должны уверить,что для детей новая собственность подобрана и их права ни в чем не ущемлены и что у вас есть предварит-е заключение опеки)..как то так..я такой же обыватель как и вы...с опекой пока ни разу не сталкивалась по жизни.ттт... брат когда то давно связывался с такой кв,где был реб...это такой гемор был..на 4-5мес эта сделка растянулась! но это было оочень давно! и реб покупалась кв в др городе..далеко..и были проблемы с опекой!но мы тогда про это ничего не знали и поэтому брат связался..там было аг недв-ти,которое всячески затягивало сделку..после этого с агенствами не связываемся..
11.11.2014
Ответить
НАДЕЖДА
у нас есть хорошие знакомые,которые делают все быстро и без проблем.спасибо)
12.11.2014
Ответить