Вопрос о продаже коммуналки
РазноеЗдравствуйте,вопрос к тем кто знает или сталкивался с продажей коммуналки.Итак имеем комнату в коммунальной квартире,менее 3х лет,3 года будет в августе 2015 года,оформлена была дарственная на комнату.Могу ли я продать комнату,которая в собственности менее 3х лет или только по дарственной,чтоб налог не платить?Проблема в том что не могу ждать до августа,т.к соседи подселились трое взрослых,на русском плохо разговаривают,договориться с ними не могу нормально,ведут себя неадекватно,хочу продать.Вопрос в этом,могу продать или оформлять придется по дарственной?
Галина
К ниже ответам добавлю-не забудь уведомление о продаже соседям прислать и выждать время для ответа, если хотите именно продать.
При дарственной это не нужно, но и цена комнаты обычно ниже будет.
18.01.2015
Ответить
Лариса
При дарении одаряемый будет платить 13%, при продаже Вы будете их платить. Смысл продавать через дарственную, покупателю это будет не выгодно, вряд ли он согласится. Проще оформлять договор на сумму менее 1 млн. А рассчитываться уже по факту реальной стоимости.
18.01.2015
Ответить
Лариса
Если Вы продаете комнату, но оформляете как дарение, для одаряемого эта комната фактически будет считаться доходом, поэтому через год ему придет извещение из налоговой об уплате подоходного налога — 13% от кадастровой стоимости комнаты. Мы с такой ситуацией столкнулись несколько лет назад. Моему брату отчим продал долю квартиры, но оформили как дарственную. Формально отчим не является ему родственником, т.к. он муж матери, а брата он не усыновлял, т.е. фактически чужой человек. Если бы они были бы родственниками, то тогда там налог копеешный, а в случае брата получился те самые 13%. И вот через год после сделки ему пришло извещение об уплате порядка 200тыс. Нифига не прикольно было бы, потому как если бы оформили купле-продажу, то никто ничего бы не платил, т.к. у отчима собственность была более 3х лет.Вот почему я говорю, что для покупателя будет не выгодно оформлять дарственную. Кроме того в случае покупки покупатель впоследствии может еще и налоговый вычет оформить. Правда касаемо комнаты там есть какие-то нюансы. Но в общем покупателю выгодно "покупать", а не "принимать дар".
18.01.2015
Ответить
Nata
Укажите в договоре стоимость комнаты до 1 млн руб и платить налог не придется.
18.01.2015
Ответить
Элька
оформите до миллиона продажу, с вас возьмут 2 расписки одну на миллион, а вторую типо за ремонт в продаваемой квартире, ну и естественно в договорах будет значиться только миллион.
18.01.2015
Ответить
Эля
Я это знаю,вопрос в том как не платить или ждать 3 года или оформлять так же по дарственной?
18.01.2015
Ответить
