квартира

Продаем квартиру в Москве, однокомнатная, меньше 3-х лет в собственности. Хотим обойти налог на недвижимость и указать в договоре меньшую сумму стоимости. Будем покупать двушку примерно за 6, 5 млн. Однушку продаем за 7,3 млн. Появился покупатель (работаем с агенством), но он боится покупать из-за маленького срока в собственности. Мы считали, что можем указать в договоре максимум 3 млн. Покупателя это не устраивает, тк в случае чего в суде он не вернет свои деньги. Мы готовы дать ему полную гарантию, что таких ситуаций не будет. квартира перешла мне от моей матери по дарению, мать претензий не имеет. Никаких долгов и тд нет. Риелтор говорит, что ни один нотариус не напишет нам юридически заверенную бумагу о том, что мы готовы дать любую гарантию, что в квартире нет ничего, что может напугать клиента в будущем (мы то это знаем). А рукописная бумага не принимается в суде. Скажите, можете ли вы или кто-то еще создать завереннную нотариусом гарантию об отсутствии наших будущих претензий к квартире? (ну или как это еще сказать) Мы уже подобрали альтернативу и боимся, что двушка уйдет, а покупатель боится купить нашу квартиру из-за отсутствия таких гарантий и маленького срока в собственности. Помогите пожалуйста срочно!!))