Задумалась о продаже дома в будущем, но дело в том, что дом оформлен в общую долевую собственность. По документам у нас с мужем по 1/4 доли и у соседки 1/2 доля в доме площадью 63,4 м2 и земельного участка 28 соток. По факту дом на 2х хозяев с отдельными дворами, входами, огородами, все это разделено заборами, коммуникации разные. Даже адрес разный у них 7, у нас 7а. Но наша часть дома в разы больше их, плюс мы пристрой сделали и теперь по факту у нас 80 м2, у них наверно 20-25. Вопрос в том, что нам дом никак не продать по таким документам через банк. Как правильно переоформить документы, где это можно сделать? Может кто-нибудь сталкивался с такой проблемой
Казань
для начала вызываете БТИ, далее в суд, суду нужно будет доказать со справками БТИ что вы не нарушили технику постройки дома, и суд должен будет вынести решение.
0
13.04.2015
Ответить
Камышлов
мы не ббрали разрешение на пристрой, думаю с этим будут проблемы в БТИ. Все же лучше через разрешение в администрации взять или оно не обязательно?
0
13.04.2015
Ответить
Москва
Вы можете и через суд попытаться узакониться, но Вам придется потратиться на строительную экспертизу — 30-35 тыс руб.
БТИ выдаст Вам тех паспорт с отметкой "разрешение отсутствует".... вот и все.
0
13.04.2015
Ответить
Камышлов
да, спасибо, они еще и незаконно пристоенную площадь не считают
0
13.04.2015
Ответить
Камышлов
у меня в кадастровом паспорте есть незаконная постройка, мы уже так купили и прописано именно незаконнный теплый пристрой, ну или типо того и этот пристрой в общую площадь не входит, его не посчитали в учтенную площадь. Паспорт сделан в 2007 году
0
13.04.2015
Ответить
Москва
Он посчитан, иначе его не было бы в тех паспорте, но именно в силу его незаконности, он имеет отметку, которая не позволяет изменить документы о праве
0
14.04.2015
Ответить
Камышлов
мне с телефона фото не прикрепить, но на плане учтенная площадь заштрихована, а пристрой нет и в площадь он не входит, я считала по квадратам на плане. Может гореспециалисты не то насчитали
0
14.04.2015
Ответить
Казань
А вы думаете , что все закончится только администрацией? в любом случае все закончится через суд. администрация только верхушка.
0
13.04.2015
Ответить
Камышлов
вы не правы. Суд неизбежен в случае несогласия соседей на выделение в натуре
0
13.04.2015
Ответить
Москва
Вы не правы, т.к. есть 2 пути оформления самовольной реконструкции дома:
1. через получение разрешения в Администрации и далее согласно закону — этот путь быстрее и дешевле
2. через суд — это дороже и дольше
0
14.04.2015
Ответить
Казань
ну если нормы не нарушены, может администрация и разрешит.Но чащ все проходят через суд. Лично мне известны случаи только через суд.
0
14.04.2015
Ответить
Москва
1. Подаете в Администрацию заявление на разрешение на реконструкцию. Для этого нужно согласие соседки.
2. По факту получения разрешения идете в Администрацию и просите Акт принятия жилого помещения.
3. С Актом идете в БТИ или к любому кадастровому инженеру и заказываете новый кадастровый план на дом
4. С Кадастровым планов в Кадастровую палату вносить изменение в кадастровый паспорт
5. С Кадастровым паспортом в Росреестр вносить изменения в документы о собственности, т.к. Ваша доля изменилась
6. Получив новые документы вместе с соседкой идете к нотариусу и заключаете соглашение на раздел дома в части дома и участка в натуре
7. С соглашением идете в Росреестр и получаете новое свидетельство на часть дома
0
10.04.2015
Ответить