продажа долей в квартире.
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)девочки помогите разобраться.ситуация прямо сказать сложная..есть 2хкомнатная квартира купленная.в ней прописано 3человека(я ,брат и отец). квартира в равных долях.проживает в ней только брат,приблизительно с 2010г. за квартиру платил всего раза три,остальное оплачивали мы с мужем или отец. квитанции все у меня об оплате есть.перед новым годом за долги ,перекрыли ему слив канализации. слезно умолял оплатить,все мол верну и тд.. пожалели оплатили. но в итоге за полгода не оплачено опять же ничего! отключили ему и свет. встал у нас вопрос с отцом о продаже наших долей. возможно ли это ?нужно ли его согласие на это ? и как быть с долгом ?платежки все приходят на имя отца. придется все оплачивать отцу, или есть вариант принудить платить брата ?на связь брат не выходит,а караулить его у подьезда с ребенком желания нет. спасибо за ответы
Ирэн
Мария, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вы не сталкивались с проблемой отказа вашего брата получать уведомления о продаже вами своих долей, какие тут сроки? Тоже сложная ситуация в семье
14.02.2016
Ответить
Элька
не хочет платит , все вопросы решайте через суд. в плане продажи, конечно вам нужно сначала ему предложить, а уже потом продавать.
09.06.2015
Ответить
SVeto4ka
Предложите брату выкупить ваши доли, причем отправьте это предложение заказным письмом с уведомлением. Если в течение месяца со дня вручения, от него не поступит никакого ответа, можете смело продавать доли третьим лицам. Сами оплачивайте платежи за квартиру, а потом через суд взыскивайте долю брата.
08.06.2015
Ответить
Анна
У него есть право преимущественной покупки. Т.е. сначала Вы должны предложить выкупить свои доли ему (официально, заказным письмом). И далее, после получении его отказа, Вы можете выставлять их на продажу, но по цене не ниже той, которая была указана для брата.
07.06.2015
Ответить
мария
ага.понятно.а если он не даст ответ ? в течении какого срока ожидать его ответ ?
07.06.2015
Ответить
Анна
Например, вот тут есть информация: "Сделки с долями представляются наиболее сложными, так как при этом требуется четкое соблюдение порядка продажи доли в квартире, установленного ст. 250 ГК РФ. Прежде чем продать свою долю в квартире третьим лицам, необходимо предложить купить ее остальным участникам долевой собственности. Закон требует известить долевых сособственников в письменном виде о Вашем намерении продать свою долю в квартире с указанием цены и других условий продажи. Доказательством получения такого извещения могут послужить ответы сособственников, удостоверенные нотариально или в простой письменной форме, написанные в присутствии сотрудников регистрирующего органа, а также Свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности извещения продавца.Сособственники в течение одного месяца должны приобрести предложенную долю в квартире или отказаться от ее покупки. Отказ сособственника от приобретения доли в квартире предоставляется в обязательном порядке в регистрирующий орган наряду с другими документами. В случае, если несколько сособственников выразили намерение приобрести долю в квартире, продавец вправе сам выбрать, кому из них продать свою долю".http://www.best-avgust.ru/spetsifika_kupli-prodazhi_doli_v_kvartire.html (просто первая попавшаяся ссылка по этой теме)
07.06.2015
Ответить
Анна
И еще по-моему должен быть определен порядок пользования квартирой (тут не уверена) и (на всякий случай) — доля в квартире будет стоить дешевле, чем если просто взять % стоимости в соотношении от площади.
07.06.2015
Ответить
Юлия
Мария, если в течение месяца он не даст ответ, смело выставляете на продажу , получать отказ от него не обязательно при наличии письма с уведомлением. Если он на словах скажет, что выкупит ваши доли, это в расчет не принимается, он должен дать в этот срок письменное намерение о покупке . Если он направит письмо о намерении купить и сделка в течении месяца не состоится, вы тоже имеете право сразу продавать.
08.06.2015
Ответить
мария
ой.на словах он много что нам говорит! и что это ЕГО квартира.и что мол не даст нам ничего продать.угрожает по всякому. я если честно боюсь его до ужаса! тк он не совсем вменяемый и злоупотребляющий. мне бы вообще было бы лучше,отправить его жить куда нибудь подальше))) или самим уехать..но думаю это вообще из ряда фантастики,чтоб он согласился на продажу всей квартиры полностью.с тем расчетом что потом на его "долю" купить ему другое жилье..
08.06.2015
Ответить