Москва
Здравствуйте!
Квартира куплена в браке, 10 лет назад, оформлена на мужа, в этом году будут выделены доли и доля мужа подарена жене. В этом же году жена хочет продать квартиру и купить вместо нее 2 поменьше. Будет ли платиться ндфл с продажи подаренной доли?
Москва
Москва
Москва
Налог не платится, если речь идет и покупке и продаже одной и той же квартиры (доход от продажи уменьшается на сумму ранее затраченных средств на приобретение этой же квартиры). А тут речь о двух разных квартирах (одну продадут, а другие купят).
Москва
Доход есть от продажи квартиры #1. Расходы на покупку квартир #2 и #3 будут учитываться при продаже этих квартир и по налогам по квартире #1 не учитываются
Москва
Ну я понимаю, что выдел долей — это так разделили совместную собственность, поэтому с половины платить не будет ндфл всвязи с 10 годами собственности, а со второй половины будет платить за вычетом 500 тыс, и если не пользовалась ранее вычетом с покупки, то еще на 2 млн можно уменьшить.
Москва
То есть момент перехода собственности все таки с регистрации? А если брачным договором собственность передать, то тоже будет менее трех лет? С момента, который в свидетельстве написан?
Вообще смысл сделки в том, чтоб не оставить наследства нетрудоспособному родственнику, если он папу переживет. У мамы паранойя... Даже если завещание оставить, там всё равно обязательная доля выделяется... Может вообще составить БД в пользу мамы и развестись?:)))))
Москва
Если это все пока теоретически и можно все переиграть, то лучше бы сделать соглашение от разделе совместно нажитого имущества (простая письменная форма, нотариально необязательно), в котором прописать, что вот такая-то квартира, оформленная на имя мужа, считается совместной собственностью и супруги договорились о разделе данного имущества: вся квартира теперь принадлежит жене и совместной не является. На основании этого соглашения произвести регистрацию. Для раздела имущества разводиться не обязательно.
Хотя в практике такого не было и писем фнс с такими разъяснениями не нашла, считаю, что в таком случае дата свидетельства не будет являться датой начала собственности. Ну и за давностью владения квартирой при ее продаже ндфл у мамы не будет.
Вопрос только в том, почему сейчас папа не может продать сам?
